Na predaj je komplexne zmodernizovaný trojrodinný dom v obci Hausen. Samostatne stojaci objekt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici – autobusová zastávka, materská škôlka, škola, bazén, Aldi a pekáreň sú pešo dostupné. Aktuálna možnosť kombinácie vlastného bývania a prenájmu (prízemie a podkrovie sú prenajaté, nadzemie je neobsadené) a možnosť ďalšej výstavby na susednom pozemku vám ponúkajú rôzne perspektívy.

Pozemok má celkovú veľkosť 1691 m² (zastavaná časť 800 m² / nezastavaná časť 891 m²). Pre nezastavanú – za obytným domom – časť pozemku je k dispozícii pozitívne schválená predbežná žiadosť o stavebné povolenie. Projekt je podľa územného plánovania prípustný.

Objekt disponuje 3 oddelenými obytnými jednotkami s nasledujúcimi obytnými plochami:

• Prízemie: 77 m²

• Nadzemie: 77 m²

• Podkrovie: 64 m²

Okrem toho sa v suteréne nachádzajú 2 garáže, 3 úložné miestnosti, miestnosť pre domový pripojovací priestor a práčovňa, kde má každá obytná jednotka – samostatne – možnosť umiestniť práčku a sušičku. Pri objekte nájdete navyše 3 parkovacie miesta pre osobné autá.

Všetky 3 byty majú každá 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu s dostatočným denným svetlom a chodbu. Byty v prízemí a nadzemí majú navyše prístup k prístavnenému balkónu a susediacej s kuchyňou úložnej miestnosti určené na zásoby a domáce potreby. Všetky tri byty majú samostatné pripojenia na plyn, vodu a elektrinu.

Dom postavený približne v roku 1962 bol v rokoch 2016/17 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný (mimo iné inštalácia 3 nových kondenzačných plynových kotlov a novej elektroinštalácie, obnova kúpeľní, prístavba balkóna, čiastočná obnova dverí/okien, nové podlahové krytiny, inštalácia elektrických žalúzií, izolačné práce v podkroví, vysušenie vonkajších stien suterénu).

V roku 2022 bola obnovená strecha a fasáda bola nanesená nová náterová úprava.

Poznámka: Objekt sa predáva iba ako celok. Samostatný predaj obytného domu a nezastavaného pozemku nie je možný.

Prehliadka neobsadenej bytu a spoločných priestorov suterénu je možná po telefonickej dohode.

Priestorová poloha

Kraj: Porýnie-Palatínsko

Okres: Neuwied

Obec a počet obyvateľov: Hausen, cca 1900 obyvateľov

Hausen (Wied) je obec v okrese Neuwied na severe Porýnie-Palatínska. Patrí do združenej obce Rengsdorf-Waldbreitbach. Hausen je štátom uznávaný liečebný vzduchový kúpeľ.

Obec leží pri rieke Wied v Národnom parku Rýn-Westerwald juhozápadne od Waldbreitbach. Vidiecka obec sa nachádza cca 30 km severne od Koblenzu a 50 km južne od Kolína nad Rýnom.

S výškou 373 m n. m. je vrch Malberg najvyšším bodom obce, zároveň aj obce Rheinbrohl a mesta Bad Hönningen. Ide o vyhasnutý vulkán, z ktorého sa do roku 1932 ťažil bazalt. V vzniknutom kráteri sa dnes nachádza malé jazero. Na východnom svahu hory vedie nestrážená vzdelávacia cesta po bazalte až na vrchol. Podľa odovzdaných príbehov sa v minulosti pri veľmi dobrých viditeľnostiach z najvyššieho bodu Malbergu dokonca dalo rozpoznať aj Kolín nad Rýnom.

Mimoobecné napojenie / vzdialenosti:

• Najbližšie väčšie mestá: Neuwied

• Hlavné mesto spolkovej krajiny: Mainz

• Dôležité komunikácie: spol. cesta B42

• Prístup autom: diaľničné pripojenie A3

• Železničná stanica: Neuwied / Linz am Rhein / Bad Hönningen

• Letisko: Köln/Bonn

Miestna poloha

• Vnútroobecná poloha: Obec; vzdialenosť od centra je cca 0,5 km.

• Obchody bežnej spotreby sú pešo dostupné.

• Verejná doprava (autobusová zastávka) sa nachádza v blízkosti.

• Bytová štvrť: stredné bývanie

• Druh výstavby a využitia na ulici a v časti obce: prevažne obytné využitie; prevažne uvoľnená výstavba

• Obmedzenia: žiadne

• Topografia: mierne svažiasta; stúpa od ulice

Rozmery a tvar

• Frontálna ulica: cca 11 m

• Priebežná hĺbka: cca 70 m

• Veľkosť pozemku: celkovo 1691,00 m²

• Možnosť prekročenia pozemku, druhý stavebný parcel je k dispozícii (pozitívne schválenie predbežnej stavby je zabezpečené)

Prístup, pozemok, atď.

• Druh cesty: obecná cesta

• Vybavenosť cesty: plne zpevnená; oboje chodníky sú k dispozícii

• Pripojenie na inžinierske siete a odvod odpadových vôd:

- Elektrický prúd, voda, plyn z verejného zásobovania

- Kanalizačné pripojenie

- Telefónne pripojenie

• Okolné oplotenie, spoločné časti so susedmi: obytný dom nezasahuje do susedných pozemkov

• Pôda: prirodzene nosná, bez škôd spôsobených podzemnou vodou

Popis budovy a vonkajších zariadení

• Druh budovy: Trojrodinný obytný dom; dvojpodlažný; so suterénom; využité podkrovie

• Stojaci objekt, rok výstavby: cca 1962

• Modernizácia: v rokoch 2016/2017 kompletná rekonštrukcia a modernizácia:

- Obnova kúpeľní, čiastočná obnova okien/dverí, prístavba balkóna, inštalácia troch nových plynových kotlov a novej elektroinštalácie,

- Nové podlahové krytiny a maliarske práce, izolačné práce, vysušenie a utesnenie vonkajších stien suterénu

• V roku 2022: rekonštrukcia strechy s nadstrešnicami a fasádne práce (nový náter)

• Energetický preukaz je k dispozícii. Primárna energetická spotreba: 244,8 kWh/(m²·rok); konečná energetická spotreba: 212,5 kWh/(m²·rok)

Konstrukcia budovy (suterén, steny, stropy, schody, strecha)

• Druh konštrukcie: zdopanostrobná stavba

• Suterén: betón, murovaný

• Nosné obvodové steny: murované

• Vnútorné priečky: murované

• Stropy: železobetón

• Schody: suterénové schody z betónu; medzi poschodiami schody z dreva

• Vstup do domu: dverový vstup vyrobený z dreva s priehľadným výrezom, krytý

• Strecha: sedlová strecha, so 2 strešnými okienkami (gauben)

Všeobecné (technické) vybavenie budovy

• Centrálne zásobovanie vodou: pripojené na verejnú pitnú vodu

• Inštalácie pre odvodnenie odpadových vôd: odvod do komunálnej kanalizácie

• Elektroinštalácia: kvalitne vybavená

• Kúrenie: plynový kondenzačný kotol, 3 kotly (každá jednotka má vlastný kotol)

• Vetranie: žiadne špeciálne vetracie systémy (klasické vetranie cez otváranie okien)

• Ohrev teplej vody: prietokový ohrevník

• Podlahové krytiny: čiastočne laminát, čiastočne dlaždice

• Okna: čiastočne drevené s termopan sklom, čiastočne obnovené

• Elektrické žalúzie

• Vstupné dvere: drevené dvere s priehľadným výrezom

• Dverové kľučky: dvere vyrobené z dreva, upravené

• Sanitárna inštalácia: Každá obytná jednotka má jednu kúpeľňu:

- Zabudovaná vaňa, umývadlo, WC, obklady až po stenu

• Špeciálne prvky: vstupný prístrešok, balkón (prístavaný v roku 2016), dve garáže v suteréne

• Brány (originálne), mechanické

• Vonkajšie zariadenia: spevnená príjazdová cesta, spevnené dvorné priestory, spevnená parkovacia plocha, terasa, balkón, záhradné úpravy a výsadba