Na predaj je tento samostatne stojaci rodinný dom postavený z masívnej stavby s vonkajším obkladom z klinkerov, ktorý zahŕňa aj prízemný byt, nachádzajúci sa na ostrove Wangerooge v Severnom mori.

Pozemok o rozlohe cca 448 m² spolu s domom typu KfW70 (postaveným až v roku 2012) sa nachádza v južnej časti ostrova Wangerooge, priamo pri hrádke a soľných mokradiach národného parku Wattenmeer a len pár minút pešo od pláže.

Prízemie je rozdelené na svetlý byt o rozlohe cca 48 m² s vlastným vchodom a južnou terasou, ktorý je momentálne využívaný ako dovolenkový apartmán, a na 55 m² veľkú prízemnú časť hlavného domu, v ktorej sa nachádza priestranná obývacia izba s kachľovým krbom a vstupom na terasu, kuchyňa, chodba, technická miestnosť (HWR) a hostinský záchod.

Ďalší odkaz na dovolenkový apartmán je dostupný tu:

https://www.fe-wo-insel.de/index.php/timpe-te-whg-1

Celé poschodie patrí hlavnému domu a okrem galérie zahŕňa štyri spálne, technickú miestnosť (HWR) a priestrannú kúpeľňu. Celková obytná plocha hlavného domu je približne 130 m².

V čiastočne využitom podkroví je umiestnená domáca technika vrátane centrálneho systému prívodu a odtoku vzduchu s rekuperáciou tepla.

Pri výstavbe sa kládol veľký dôraz na vysoký energetický štandard, ktorý aspoň spĺňa aktuálne požiadavky podľa KfW 70. Na južnej strane strechy sú inštalované tri solárne termické moduly na ohrev teplej vody a fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,35 kWh. Veľká nádrž na dažďovú vodu s objemom 5000 litrov je zapustená v zemi a umožňuje zásobovanie domu vodou.

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka nadštandardné vybavenie a stav domu je ako nový. Rozloženie miestností poskytuje veľmi priestranný pocit bývania, pričom kvalitné dlaždice a podlahové kúrenie zaručujú maximálny komfort.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza ihrisko pre futbal a detské ihrisko v osídlenom stavebnom území obce Wangerooge.

Dom sa nachádza v novej zástavbe južnej časti ostrova Wangerooge, priamo pri hrádke a soľných mokradiach národného parku Wattenmeer a len pár minút pešo od pláže.

Ďalšie špecifikácie:

• Celková obytná plocha cca 175 m² vrátane dvoch terás, s nenáročnou údržbou záhrady

• 14 cm izolácie v medzistenečnej zástavbe

• Izolácia strešných krokví (220) a izolácia medzi podlažnými doskami

• Všetky okná majú trojité zasklenie

• Vstavaná kuchynská linka v hlavnom dome aj v byte

• Centrálny sacací systém v hlavnom dome

• Podlahové kúrenie v hlavnom dome: v celom suteréne, na poschodí v galérii, technickej miestnosti a kúpeľni, a radiátory v spálňach a byte

• Centrálny systém prívodu a odtoku vzduchu s rekuperáciou tepla

• Kachľový krb zo pieskovca v obývacej izbe hlavného domu

• Možnosť inštalácie domáceho čerpadla – zapustená nádrž na dažďovú vodu (5000 litrov) s čerpadlom, s prívodmi do domu pre všetky WC, stíšiky a práčky

• Dve južné vonkajšie terasy s oddelenou múrovou príčkou

• Solárny termický systém

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 9,35 kWh

• Plynový kondenzáčný kotol Brötje s 300-litrovým zásobníkom teplej vody (posledná údržba 11/24)

• Šopka, prístrešok na bicykle a stavebný vozík, využité ako záhradný domček

• Uzamykací systém značky HS