V roku 1974 postavený obytný a obchodný dom v oblasti s hraničnou výstavbou ponúka približne 377 m² obytných a využiteľných priestorov na kompaktnom pozemku s rozlohou 121 m². Poloha zaujme vysokou frekvenciou, dobrou dostupnosťou a rôznorodými rozvojovými možnosťami.

Obytná časť:

Objekt zahŕňa tri obytné jednotky s balkónmi orientovanými na slnečný juhozápad.

• Dva byty (v 2. poschodí a 3. poschodí/podkroví – maisonette) sú už celé roky prenajímané spoľahlivým, dlhodobým nájomcom. Súčasné nájomné vzťahy sú stabilné, avšak ponúkajú potenciál na optimalizáciu, pokiaľ ide o výšku nájomného pri budúcom novom prenájme alebo úprave.

• Jednotka v 1. poschodí bola využívaná ako kancelárske a výrobná plocha a je vybavená všetkými prípojkami. Prestavba alebo rekonfigurácia na plnohodnotný byt je bez problémov možná.

Všetky tri poschodia disponujú slnečným balkónom.

Obchodná jednotka v prízemí:

Bezbariérový prístup k obchodnej ploche v prízemí ponúka flexibilné využitie – ideálne pre kaviareň, ordináciu, obchodné priestory alebo moderné kancelárie. K dispozícii je samostatný vstup a zákaznícke WC. Plocha bola využívaná až do roku 2024 a nachádza sa v udržiavanom stave.

Kopárne:

• Podzemná hala s úložným priestorom, vykurovacím priestorom a priestorom pre nádrž

• Udržiavaný celkový stav, solídna stavba

Tento obytný a obchodný dom zaujme ideálnou kombináciou existujúcej bezpečnosti a rozvojového potenciálu (bez ochrany pamiatok). Cielenou modernizáciou, prestavbou a perspektívnymi úpravami nájomného je možné udržateľne zvýšiť výnos. Centrálna poloha v centre mesta navyše zabezpečuje vysokú hodnotovú stabilitu. Rozsiahle štátne podporné programy a daňové výhody poskytujú ďalšie možnosti optimalizácie ekonomickej efektívnosti investície – cenný nástroj pre kapitálových investorov orientovaných na budúcnosť.

Haigerloch je očarujúce mesto v okrese Zollernalb v Bádensku-Württembersku, známe svojou historickou starou časťou, dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na námestí, v centrálnej časti mesta, s vynikajúcou viditeľnosťou – ideálna lokalita pre obchodné aj obytné využitie.

Všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne, banky, lekári a gastronomické podniky, sú situované pešo v bezprostrednom okolí. Taktiež školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné.

Dopravné spojenie je výborné: prostredníctvom nedalekej cesty B463 je rýchlo dostupná diaľnica A81 aj cesta B27, čo zabezpečuje spojenie s väčšími mestami, ako sú Balingen, Tübingen alebo Stuttgart.

Kombinácia šarmu starého mesta, centrálnej polohy a solídnej infraštruktúry robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou – ako pre nájomcov, tak pre investorov.

Nehnuteľnosť zaujme nadčasovou solídnou výbavou a udržiavaným stavom. Vysokokvalitné materiály a priestranné okná vytvárajú príjemné obytné a pracovné prostredie:

• Podlahy z masívneho dreva (parketové) a dlaždice v obytných a obchodných priestoroch

• Priestranné okná zabezpečujú svetlé, dobre osvetlené miestnosti

• Vysokokvalitné vnútorné dvere z dreva v klasickom štýle

• Masívny drevený schodisko, ktorý vedie celou budovou a podčiarkuje hodnotný charakter domu

Táto výbava poskytuje ideálny základ pre dlhodobé využitie, prípadne aj pre modernizáciu alebo zhodnotenie v rámci investičnej stratégie.

Existuje energetický preukaz. Bol vystavený 27.02.2025 a je platný do 27.02.2035. Konečná energetická náročnosť budovy je 200,6 kWh/(m²·a), čo zodpovedá energetickej triede G.

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1973/1974

• Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1973

• Hlavný zdroj energie: vykurovací olej (na kúrenie a teplú vodu)