Byt – Váš nový domov s výhľadom

Byt o veľkosti cca 86 m², 3-izbový, sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu (postaveného v roku 1982) v pokojnej lokalite. Premyslené usporiadanie miestností je ideálne pre páry, malé rodiny alebo pracujúcich s potrebou domácej kancelárie.

Špeciálny vrchol: Priestranný obývací priestor sa otvára na slnečný balkón orientovaný na juh – s neprekrytým výhľadom až k Siebengebirge.

Ďalšie výhody:

• Dve dobre usporiadané spálne alebo pracovňa/detská izba

• Samostatná kuchyňa s praktickým usporiadaním

• Kúpeľňa s vaňou

• Chodba s pevne integrovanou vstavanou skriňou pre dodatočné úložisko

• Možnosť pripojenia práčky a sušičky v spoločnej práčovni

Tento byt ohromuje pevným vybavením:

• Podlahová plocha: cca 86 m², 3 dobre usporiadané izby

• Balkón s neprekrytým diaľkovým výhľadom

• Kúpeľňa s vaňou

• Vstavaná skriňa na chodbe

• Laminátové a dlaždičkové podlahy

• Plastové okná s izolačným zasklením (modernizované v roku 2013)

• Bezpečnostný zámok na vchodových dverách

• Vlastná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté

• Služby domáckeho správcu a upratovanie schodiska

• Udržiavané vonkajšie priestory a možnosť využitia záhrady

• Centrálne kúrenie na zemný plyn (od roku 2025/2026 rekonštrukcia na hybrid s tepelným čerpadlom)

• Energetický preukaz k dispozícii

• Zabezpečenie cez bežné elektro a vodovodné siete

• Spoločné náklady: 469,21 €/mesiac. V nákladoch sú okrem iného zahrnuté: tvorba rezerv, odpadové hospodárstvo, poistenie budovy, domácky správca, všeobecné osvetlenie, kúrenie, voda a odvodnenie.

Lokalita – súčasne mestská a prírodná

Vitajte v Troisdorf-Eschmar – jednej z žiadaných obytných štvrtí mesta. Tento príjemný byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na pokojnej ulici s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a spája bývanie blízko prírody so mestským komfortom.

Tu profitujete z krátkej vzdialenosti ku všetkým zariadeniam každodenného života:

• Zastávka autobusu „Parkfriedhof“ (cca 1 minúta pešo): priamo pred dverami, smerom do Kolína, Troisdorfu a Siegburg (Spich S-Bahn), ďalšie linky do Bónu a Troisdorfu/ Siegburg sú tiež pešo dostupné

• Škôlka a pekáreň: pešo dostupné

• Lekári, lekáreň a nemocnica: v pešej vzdialenosti

• Školy všetkých stupňov (základná škola, stredná škola, gymnázium): v okruhu 1–2 km

• Diaľnica A59 (smerom do Kolína/Bón): len približne 2,9 km

• Centrum Troisdorfu a železničná stanica: pohodlne dosiahnuteľné asi za 4,4 km

• Supermarkety, gastronómia, ďalší lekári a lekárne: cca 1,4 km

Predaj bytu prebieha výlučne so zahrnutým parkovacím miestom v podzemnej garáži. Celková kúpna cena nehnuteľnosti tak činí 287 600 €.

Pôdorys

Presné rozloženie si, prosím, pozrite v pôdoryse.

Upozorňujeme, že vybavujeme iba dopyty s úplnou poštovou adresou. To platí aj pre dopyty zasielané e-mailom.