Samostatne stojaci, výnimočný obytný dom ako rodinný dom, prípadne s príbytkom alebo so 2 až 3 byty, s oddelenou lekárskou/terapeutickou ordináciou – možností je mnoho!

V mimoriadne centrálnej, dopravne výhodnej a zároveň veľmi zelenej lokalite.

Priamo v blízkosti rekreačnej oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Nachádza sa v mestskom rezidenčnom území blízko Aachenu – Hanbruch, priamo z prvej ruky od rodiny vlastníka.

V roku 1964 bol dom postavený rodičmi dnešných vlastníkov. Už vtedy sa kládol veľký dôraz na solidnú stavebnú štruktúru, čo je dnes stále dobre viditeľné.

Obytný dom je aktuálne rozdelený na veľký byt v záhradnom poschodí a dva menšie byty v hornom poschodí, z ktorých jeden sa nedávno využíval ako malá lekárska ordinácia.

V rámci budovy je možné drobnými alebo väčšími úpravami realizovať rôzne moderné dispozície a rozdelenia, ktoré zodpovedajú dnešným požiadavkám a môžu predviesť vysokú architektonickú kvalitu.

Vezmite prosím na vedomie nasledujúce príkladné varianty návrhu A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý byt o rozlohe cca 120 m² v prízemí a nadzemí, s pridaním veľkých užitkových priestorov v podkroví a suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s dvojdomovým charakterom a každá s rozlohou 120 až 150 m², plus užitkové priestory (pozri aj vizualizáciu C)

Na podkroví (s vysúvateľnou podlahovou schodiskovou konštrukciou) je ešte individuálny priestor na úpravu (cca 33 m²), kde by mohol vzniknúť malý štúdio – s výnimočným výhľadom do zelenej okolia.

Pod záhradným poschodím sa nachádza rozsiahly suterén so zariadením domu, centrálnym kúrením, saunovým priestorom, práčovňou a rôznymi suterénnymi miestnosťami. Aj tam by mohol byť určitý priestor upravený na obytné využitie.

Dom má zvonku aj zvnútra útulný, ale aj moderný šarm s priestrannou, už dávno zarastenou záhradou a s terasou takmer nepregladiteľnou z okolia.

V záhradnom poschodí spája chodba otvorený obytný priestor s jedálňou, kuchyňou, toaletou, kúpeľňou a štyrmi rôznymi spálňami/pracovňami.

Z obývacieho/jedálneho priestoru ponúkajú posuvné až až do podlahy okná krásny výhľad do záhrady a priamy prístup na terasu.

Prístup do suterénnej časti a do horného poschodia sa zabezpečuje schodiskom.

V hornom poschodí má dom 4 rôzne veľkosti spálň/pracovných miestností, dve kuchyne, toaletu a dve kúpeľne. Dve z týchto miestností majú priamy prístup k priestrannej balkónovej zóne.

Dispozícia horného poschodia je čiastočne dosť funkčná – členitá na menšie časti, ktorú je možné jednoduchým odstránením nenosiacich priečok výrazne rozšíriť a otvoriť.

Obytný dom sa nachádza v ideálnej lokalite, neďaleko centra Aachenu, kliniky, kampusu Melaten, krásnej rekreačnej oblasti v aachenskom lese a prístupovej cesty na diaľnicu, v rezidenčnej oblasti prevažne s rodinnými domami.

Či už autom, autobusom alebo bicyklom – centrum Aachenu je veľmi dobre dostupné verejnou dopravou.

Okolie ponúka:

rôzny maloobchod, supermarket, pobočku Sparkasse, poštu, bio predajňu, bazén, stajňu, materskú školu, základnú školu, strednú školu, verejnú dopravu.

Blízka katolícka kostol svätého Hubertusa (známy ako „Backenzahn“) bol postavený v roku 1964 podľa návrhov medzinárodne významného a často oceňovaného architekta Gottfrieda Böhm z Kolína a je známy ďaleko za hranicami regiónu Aachen.

2 terasy, záhrada, suterén, balkón, sauna, veľká garáž (minimálna šírka 5,0 m), parkovacie miesto pred garážou, ďalšie samostatné parkovacie miesto, mierny svah.

Podlahové krytiny: masívny drevený parket, prírodný kameň, kobercová dlažba, dlaždice.

Relatívne nový, kvalitný kameňový obklad na veľkej terase.

Poznámky:

Vybavenie nehnuteľnosti postavenej v roku 1964 bolo čiastočne zmodernizované, avšak v niektorých častiach zachováva svoj pôvod.

V suteréne bolo v roku 2003 nainštalované nové plynové centrálne kúrenie. Veľký, ešte existujúci olejový tank starého kúrenia by mohol byť demontovaný, pričom vzniknutý priestor v suteréne by mohol byť navyše využitý.

Dom je v súčasnosti prázdny, prevzatie je možné realizovať krátkodobo.

Typ kúrenia: Centrálne kúrenie z roku 2003

Energetický zdroj: plyn

Energetický preukaz: Trieda F s 188,6 kWh/(m²·a)

Predaj tohto krásneho klasického obytného domu prebieha súkromne – kupujúcemu nevznikajú žiadne sprostredkovateľské/maklérske poplatky.

Dom má funkčnú štruktúru, zaujímavé dispozície a je veľmi všestranne využiteľný.

Vezmite prosím na vedomie uvedené príkladné varianty návrhov A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý byt o rozlohe cca 120 m² v prízemí a nadzemí, s pridaním veľkých užitkových priestorov v podkroví a suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s dvojrodinným charakterom, každá s rozlohou 120 až 150 m² plus užitkové priestory (pozri aj vizualizáciu C)

Prosím, kontaktujte nás e-mailom – tešíme sa na vašu požiadavku a v prípade záujmu vám radi zašleme odkaz na ďalšie rozšírené fotografie a podklady.

K dispozícii a dostupné je ešte množstvo originálnych stavebných dokumentov a plánov, ako aj aktuálny stav zo stavebného archívu mesta Aachen!

Dopyty maklérov prosím nie sú vítané.