Novovzdaná dvojdomovka podľa najmodernejších štandardov (KFW55, prvé bývanie 2018) na vlastníckom pozemku. Uvedená kúpna cena sa vzťahuje na dvojdomovku, pričom pozemok možno zakúpiť samostatne za 200 000 € alebo si ho prenajať na základe doživotnej nájomnej zmluvy za obvyklých podmienok. Nachádza sa v ideálnej lokalite v mestskej časti Pfaffengrund: pokojná slepa ulica, charakteristická novostavbami obývanými akademikmi a upravenými domami osvedčených rodín. Zároveň je vynikajúce dopravné spojenie: zastávka električky k Bismarck-Platz je vzdialená len 200 m a diaľnica či hlavnú dopravnú tepnu smerom na Neuenheim / centrum mesta nájdete v bezprostrednej blízkosti. Aj mimoriadne kvalitné vybavenie spĺňa úplne najnovšie štandardy.

PRÍZEMIE (približne 70 m²):

Okrem kompletne vybavenej kuchyne (kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá sa prevádza oproti odstupu) so stoličkami pre štyri osoby je k dispozícii priestranná jedáleň, ktorá je spojená obývacím priechodom s obývacou izbou o rozlohe 28 m². Rozloha obývacej izby umožňuje buď vytvorenie luxusnej obývacej zóny, alebo vytvorenie detskej herne bez podstatného zmenšenia priestoru pre dospelých. Dlhšia strana obývacej izby tvorí dve podlahové oknové fasády, ktoré vedú k dverám na terasu a z nej do pripojenej záhrady na západ. Prízemie je doplnené predsieňou s dostatkom úložného priestoru a kúpeľňou so vstupom denného svetla.

PRVÉ POSCHODIE:

Na 1. poschodí sa nachádzajú dve detské izby orientované k záhrade a spálňa, ktorú je vďaka svojej veľkosti možné bez námahy využiť aj ako pracovňu (home office). Toto poschodie dopĺňa aj kúpeľňa so vstupom prirodzeného denného svetla, vybavená sprchou, bidetom a vaňou v modernom dizajne, a priestranná chodba, v ktorej je možné zariadiť múr s vnorenými skrinkami až do výšky stropu bez zúženia priechodu.

PODKROVIE:

Podkrovný priestor je uzavretá izba so šikmým stropom, vybavená tromi veľkými oknami. Izba zaujme vybudovanými vykopanými častiami a maximálnou stropnou výškou, ktorá pôsobí vzdušne. Momentálne sa využíva ako kancelária, no môže poslúžiť aj ako detská herňa, ďalšia obývacia izba alebo spálňa.

PODZEMIE:

V podzemí s obytnou výškou podľa normy DIN sa nachádza, okrem priestrannej chodby so vstavanými úložnými nišami, obytný priestor podľa DIN o rozlohe 28 m² vybavený dvoma obytnými oknami a predom umiestneným svetlovodom pre osvetlenie. Tento obytný priestor má tiež prístup k LAN, TV a telefónu a dá sa využiť napríklad ako pracovňa (home office) alebo izba pre hostí. Okrem toho podzemie obsahuje tri klasické pivničné miestnosti, ktoré sú momentálne využívané ako pivnica na potraviny, práčovňa a kotolňa, pričom je tu aj dielenský priestor.

VONKAJŠIE PRIESTORY:

Na exteriéri sa nachádza 9-metrová hotová garáž, pričom jej zadná časť je úplne oddelená a prístupná z záhrady, kde ju je možné využiť ako záhradný domček. Záhrada je úplne oplotená dvojitým plotom z tyčí vo výške 2 m. Momentálne je zarastená ríbezľami, pričom fotografie zobrazujú pôvodný stav s trávnatou plochou. Keďže ríbezle majú plytké korene, dajú sa jednoducho odstrániť – napríklad inštaláciou malej koreňovej zábrany vloženej pozdĺž plotu – a tým trvalo odstrániť túto rastlinu zo záhrady. Ihneď pred domom sa nachádzajú ďalšie dva parkovacie miesta, z ktorých jedno je možné s minimálnymi úpravami premeniť na klasickú predzáhradnú plochu s kvetinovými záhonmi.

PRISPôsobenie PRE STARŠÍCH:

Bývanie aj v starobe je možné s len minimálnymi úpravami: Vstup do domu je bezbariérový. Dvere v prízemí sú rozšírené, pričom kúpeľňa v prízemí disponuje bezbariérovou sprchou širokou 1,2 m. Okrem toho je obývacia izba navrhnutá tak, aby z nej bolo možné vytvoriť malú spálňu s priamym vstupom do záhrady – teda s minimálnymi prestavbami je možné bývať na jednom poschodí s rozlohou približne 70 m² a so záhradou.

STAV REKONŠTRUKCIE:

Žiadne úpravy nie sú potrebné.

Objekt napriek centrálnej polohe k hlavným dopravným ťažiskám a zastávke električky leží absolútne v tichu. Všetky obchody pre každodenné potreby – od veľkých supermarketov až po záhradné centrá – sú pešo dostupné, rovnako ako ostatná klasická infraštruktúra (lekári, pekáreň, reštaurácie, lekáreň atď.). Základná škola je vzdialená pešo len 400 m, pričom najbližšia stredná škola je vzdialená 1,5 km. V okolí nájdete viacero materských škôl, a tiež je tu v bezprostrednej blízkosti súkromná Elisabeth-von-Thadden základná škola. Zastávka električky Kranichweg je vzdialená 200 m.

STAVBA:

– Masívna konštrukcia s 36,5 cm diernym betónom bez použitia polystyrénu

– Všetky vnútorné steny sú masívne, žiadne obskákane zhotovené priečky!

– Trojnásobne zasklené plastové okná s možnosťou uzamykania

– Elektrické hliníkové žalúzie (časové spínače) v prízemí, 1. poschodí a podkroví

– Dva dodatočné okná značky Velux s elektrickými žalúziami v podkroví

ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ:

– Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo

– Podlahové kúrenie s nízkoteplotným režimom

– Dodatočné „neviditeľné“ podlahové kúrenie v kúpeľni na 1. poschodí namiesto ohrievača na uteráky

– Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla, riaditeľný pre jednotlivé poschodia

– Dodatočné ventilátory v kuchyni a v kúpeľniach so vstupom prirodzeného svetla

ELEKTROVYBAVENIE:

– LAN pripojenie vo všetkých miestnostiach na 1. poschodí, v podkroví, v predsieni prízemia a v hobby miestnosti v podzemí

– Televízor (TV) vo všetkých miestnostiach na 1. poschodí, v podkroví, v obývacej izbe prízemia a v hobby miestnosti v podzemí

– Výrazne nadštandardné množstvo zásuviek

– Televízny príjem – možnosť voľby medzi satelitným a káblovým príjmom, oboje je inštalované

– Prípojka pre vysokovýkonný elektrický prúd v garáži, pripravená aj pre nabíjanie elektrického auta

DOMOVA TECHNIKA:

– Úplne elektrifikované vstupné dvere značky Hörmann

– Zmäkčovňa vody od spoločnosti Grünbeck

– Aquastop ihneď po pripojení domácej vody

– Vonkajšie osvetlenie s pohybovým senzorom pri vstupe

– Okná a vstupné dvere spĺňajú bezpečnostný štandard proti vlámaniu triedy WK2

– Všetky okná v podzemí sú opatrené mriežkami podľa bezpečnostného štandardu WK2

– Prístupné svetlé šachty umožňujúce využitie predzáhrady ako parkovacieho miesta

– Mrazuvzdorný vonkajší kohútik v záhrade

PODLAHOVÁ KRYTINA:

– Prízemie, 1. poschodie a podkrovia: Kvalitné dlhé dlaždice s dreveným vzhľadom (30 cm x 120 cm)

– Kúpeľne: Veľkoformátové, protišmykové dlaždice vhodné pre mokré priestory

– Podzemie: Kompletné obloženie dlaždicami až po HAR

– HAR v podzemí: Ošetrené hydrofóbnym prostriedkom

EXTERIÉR:

– Garáž s elektrickým segmentovým dverami značky Hörmann, bočnými dverami a oknom

– Záhradný domček s oknom a dverami, ktorý nadväzuje na garáž

– Záhrada je úplne oplotená dvojitým plotom z dvojitých tyčí

– Svetlovod je zabezpečený proti pádu

– Priestranná terasa s popoludňajším slnečným svitom

BÝVANIE PRE STARŠÍCH:

– Realizácia bezbariérového vstupu do domu je bez problémov možná

– Kúpeľňa v prízemí je navrhnutá s nízkym bariérovým prístupom a je ďalej rozšíriteľná, obsahuje bezprahovú sprchu o rozmere 120 cm x 100 cm

– Obývacia izba je pripravená na oddelenie malej spálne s priamym vstupom do záhrady

– Dvere v prízemí majú šírku 1 m, vstupné dvere dosahujú 1,20 m