Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Zajistěte si tento kompaktní obchodní/kancelářský prostor o rozloze 56,00 m² v rušném přízemí. Nemovitost se nachází ve frekventované špičkové lokalitě „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, která díky blízkosti autobusové zastávky a městské podpoře revitalizace centra zajišťuje spolehlivou průchodnost zákazníků.  
Atraktivní jak pro vlastní využití, tak pro investory: Nájemní vztah s dosavadním nájemcem byl řádně vypovězen k 31. 3. 2026, což poskytuje maximální flexibilitu pro nové využití či novopronájem.  
Toaletní místnost byla kompletně obložena novými dlaždicemi a vybavena novými sanitárními zařízeními.  
Dalším významným přínosem je právo na společné užívání 15 parkovacích míst přímo před budovou.  

Nenechte si tuto příležitost ujít. Tento klenot rozhodně stojí za to vidět.  
Nemovitost se nachází v Germering-Unterpfaffenhofen.  
Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s kombinovaným využitím, která zahrnuje obytné části (od 2. do 4. patra) i neobytné prostory (hlavní využití obchody) v přízemí.  
Centrální a frekventovaná poloha: Zajištěná návštěvnost zákazníků díky přímé poloze u „Kleinen Stachus“.  
Toaletní místnost byla kompletně obložena novými dlaždicemi a vybavena novými sanitárními zařízeními.  
Práce jsou ve finálních fázích dokončení.  

Impressum:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 Mnichov  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
Plnou verzi impressa naleznete na:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  
Odpovědný dohledový orgán:  
IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov

Zabezpečte si tento kompaktný obchodný/kancelársky priestor o rozlohe 56,00 m² v rušnej prízemnej lokalite. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej špičkovej lokalite „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, ktorá vďaka blízkosti autobusovej zastávky a mestskému podnecovaniu revitalizácie centra zabezpečuje spoľahlivý príliv chodcov.

Atraktívne pre užívateľov aj investorov: Nájomná zmluva so súčasným nájomcom bola riadne ukončená ku dňu 31.03.2026, čo ponúka maximálnu flexibilitu pre nové využitie alebo nový prenájom.

Toaletný priestor bol novopoložený obkladaný dlaždicami a vybavený novými sanitárnymi zariadeniami.

Ďalším významným prínosom je právo spoločného využívania 15 parkovacích miest priamo pred budovou.

Nenechajte si ujsť túto príležitosť. Tento klenot si určite zaslúži oveľa viac než len krátky pohľad.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Germering-Unterpfaffenhofen.
Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s miešaným využitím, ktorá zahŕňa obytné časti (2. až 4. poschodie) aj neobytné priestory (hlavným využitím obchody) v prízemí.
Centrálnosť a výborná frekvencia: Zaručený príliv chodcov vďaka priamemu umiestneniu pri malom Stachuse.
Toaletný priestor bol novopoložený obkladaný dlaždicami a vybavený novými sanitárnymi zariadeniami.
Práce sú vo finálnej fáze.

Impresum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mníchov
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Úplné kontaktné údaje nájdete na adrese:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Príslušný dozorný orgán:
IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov

Secure this compact 56.00 m² commercial/office space on a lively ground-floor location. The property is situated in the busy prime area "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, which, thanks to its proximity to the bus stop and the city-supported revitalization of the downtown, guarantees reliable walk-in traffic.

Attractive for both owner-occupiers and investors: The lease with the current tenant was properly terminated as of 31.03.2026, offering maximum flexibility for a new use or re-letting.  
The restroom has been newly tiled and fitted with new sanitary facilities.  
Another major asset is the shared right to use 15 parking spaces located directly in front of the property.

Don't miss this opportunity. This gem is certainly worth more than just a glance.  
The property is located in Germering-Unterpfaffenhofen.  
The address Otto-Wagner-Str. 4-6 designates a mixed-use building that includes both residential parts (2nd to 4th floors) and non-residential parts (with shops as the main use) on the ground floor.  
Central and high-traffic location: Guaranteed walk-in customers thanks to its direct location at the Kleiner Stachus.  
The restroom has been newly tiled and equipped with new sanitary facilities.  
The work is in its final stages.

Imprint:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 Munich  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
You can find the complete imprint at:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  

Responsible supervisory authority:  
IHK for Munich and Upper Bavaria, Munich

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	956607
Cena za jednotku	5 000 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	56 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj nebytového priestoru • 56 m² bez realitkyGermering-Unterpfaffenhofen Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme