Krásny, dobre rozdelený trojizbový byt v prízemí, s otvoreným obývacím/varným/jedálenským priestorom, 2 spálňami, kúpeľňou a hosťovským WC. Ku bytu patria dve terasy aj úložný priestor v suteréne.

K záhradkám susediacej s bytom patrí právo na výlučné užívanie.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s rozlohou približne 2 445 m² postavené tri viacrodinné domy s celkovo 28 byty o rozlohe od 40 m² do 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou s 35 parkovacími miestami a obchodnou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Projektovanie budov bolo zamerané na dosiahnutie „Kvalitného pečiatkového certifikátu udržateľnej budovy“ (QNG) po ukončení stavebných prác. Táto certifikácia predstavuje udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Súčasný certifikát umožňuje (k dátumu 07.07.2025) kupujúcim týchto bytov využívať úvery so zvýhodneným úrokom poskytované KfW bankou.

Byty v prízemí majú všetky aspoň jednu terasu a záhradnú časť s právom na výlučné užívanie. Byty vo vyšších poschodiach majú všetky aspoň jeden balkón.

Všetky byty v podkroví sú maisonette byty, pričom obe poschodia sú spojené vnútorným špirálovým schodom.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, prevažne podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú veľké množstvo prirodzeného svetla a prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Všetky tri viacrodinné domy aj obchodná jednotka boli s výnimkou podzemnej garáže postavené hybridnou konštrukciou. To znamená, že stropy, schodiská a steny schodísk, výťahové šachty, priečky medzi bytnými jednotkami aj stĺpy medzi poschodiami sú z betónu. Vonkajšie steny sú vyhotovené v drevenej konštrukcii a priečky v bytoch sú ľahké príčky.

Wirlings je malá časť obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, s vysokou rekreačnou hodnotou, a zároveň je v bezprostrednej blízkosti hlavnej obce Buchenberg aj allgäuského mesta Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozľahlé turistické chodníky, bežecké stopy na lyžiach, Adelegg s nadmorskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal s množstvom malebných dediniek a pôvabnou sklenenou dedinkou Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlings je veľmi dobré dopravné spojenie.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

• do Buchenberg cca 3 km

• do Kempten cca 5 km

• do Oberstdorfu cca 37 km

• letisko Memmingen cca 51 km

• do Mníchova cca 140 km

Vybavenie bytov je vysoko kvalitné, prebieha podľa stavebného opisu a môže byť na požiadanie za príplatok ešte individuálne prispôsobené.

Tu je výňatok zo stavebného opisu.

Okná/Slnečná ochrana:

• Plastové okná s hliníkovými profilmi ako vonkajší obklad

• Slnečná ochrana: posuvné rolety z drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané, do fasády zosúladené zapustené roletové prvky a tiež lamely s orámovanými hliníkovými lamelami v loggiách.

• Zatienenie schodiskového skla je zabezpečené horizontálnou lamelou pred oknami.

Elektro/Osvetlenie:

• Vyspelý spínačový program.

• Osvetlenie v bytoch je riešené cez vstavané osvetľovacie svietidlá (svietidlá nie sú súčasťou jednotlivých osvetľovacích vývodov).

• Osvetlenie v spoločných priestoroch je LED.

• Predinštalácia pre inštaláciu E-nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prázdne potrubie).

Kúrenie/Energetický zdroj:

• Podlahové kúrenie ako plošné vykurovanie v bytoch a obchodnej jednotke.

• Ohrievače uterákov v kúpeľniach.

• Hlavným zdrojom energie je lokálne zásobovanie teplom priamo v obci.

• Fotovoltaická elektráreň: externý dodávateľ so systémom „model prenájom spotreby“ (bez povinnosti odberu).

Ventilácia:

• Ventilačný systém s centrálnymi jednotkami umiestnenými v bytoch.

Podlahové krytiny:

• V obytných priestoroch parketová podlaha, v mokrých zónach veľkoformátové keramické dlaždice.

• Schodiskové pódiá s kvalitnými dlaždicami.

• Schody v betónovom vzhľade.

Obklady stien, vnútorné povrchy stien:

• Dlaždičový obklad v sanitárnych miestnostiach do výšky 1,2 m, v sprchovom priestore do výšky 2,0 m.

• Priečky medzi bytnými jednotkami a vonkajšie steny s malérskym vlneným obkladom a minerálnym nátierkou.

Dvere/bytové vstupy:

• Bytové dvere s oceľovými rámami, masívne drevené dvere, laminované, s viacerými zámkami, zabezpečujúce zvukovú izoláciu podľa DIN 4109.

• Vnútorné dvere s oceľovými rámami, masívne alebo s obratovými profilmi, biele lakované.

Pivničné miestnosti:

• Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

• Podlaha: vyhladený betónový podklad s prachuviazaným nátierkou.

Výťah:

• V každom zo všetkých troch viacrodinných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája suterén (podzemnú garáž) so 3. poschodím.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpený:

pán Alexander Geiger

pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborná kvalifikácia a profesijné predpisy:

Povolenie na činnosť developera podľa § 34c ods. 1 veta 1 Gewerbeordnung.

Dpovedným orgánom je IHK Mníchov Horné Bavarsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov.

EÚ platforma na riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna platforma na riešenie sporov:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľskými arbitrážnymi orgánmi.