Krásny 4-izbový dvojpodlažný byt vo 2. nadzemnom podlaží a na podkroví, s otvoreným obývacím/kuchynským/jedálenským priestorom, hosťovským WC, 3 spálňami a sprchovacou kúpeľňou. K bytu patrí balkón a tiež úložná miestnosť v suteréne.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings bolo na pozemku s rozlohou približne 2 445 m² postavených tri viacrodinné domy s celkovo 28 bytmi o veľkosti od 40 m² do 115 m², s veľkou uzavretou podzemnou garážou na 35 parkovacích miest a s komerčnou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený v štandarde KfW 40. Návrh budov bol zameraný tak, aby sa po ukončení stavebných prác dosiahol “Kvalitný certifikát udržateľnej budovy” (QNG). Tento certifikát znamená udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Certifikát umožňuje dnešným kupujúcim týchto bytov (stav k 07.07.2025) čerpať úvery s výhodnejšou úrokovou sadzbou prostredníctvom KfW banky.

Byty v prízemí majú všetky aspoň jednu terasu a časť záhrady so špeciálnym užívacím právom. Byty vo vyšších poschodiach majú všetky aspoň balkón. Všetky byty na podkroví sú dvojpodlažné, pričom k nim vedie vnútorný špirálový schod. Ku každému bytu patrí vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, často podlažitými oknami, ktoré do vnútorných priestorov dovolia dostať veľké množstvo prirodzeného svetla a prispievajú k príjemnému pocitu z bývania.

Všetky tri viacrodinné domy aj komerčná jednotka boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené hybridnou konštrukciou. To znamená, že stropy, schodiská a steny schodísk, výťahová šachta, priečky medzi bytmi a stĺpy medzi poschodiami sú vyhotovené z betónu. Vonkajšie múry sú postavené v drevenej konštrukcii a priečky v bytoch patria medzi ľahké príčky.

Wirlings je malá časť obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity, ale zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavnej časti Buchenbergu a allgäuského centra Kempten.

V okolí sa rozprestierajú rozsiahle turistické chodníky, bežecké trate, Adelegg s nadmorskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi mnohými malými pôvabnými dedinkami a rustikálnou dedinkou sklenárov Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier. Ďalším plusom Wirlings je veľmi dobré dopravné spojenie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, a diaľnica A7.

Vzdialenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letisko Memmingen cca 51 km

– do Mníchova cca 140 km

Vybavenie bytov je kvalitné, realizované podľa stavebného popisu a na požiadanie môže byť individuálne upravené za príplatok.

Nižšie je uvedený výber zo stavebného popisu.

Okná/Slnečná ochrana:

Okná z plastu s hliníkovými profilmi ako obalová krytina.

Slnečná ochrana: Posuvné žalúzie z drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané, fasáde integrované podomietkové rolety a tiež lamely typu Raffstore s drsnými hliníkovými lamelami v loggiách.

Zatienenie skla schodiska je zabezpečené priečne usporiadanými lištami pred oknami.

Elektro/Osvetlenie:

Kvalitný program spínačov.

Osvetlenie v bytoch – svetelné výpusty bez pripevnených svietidiel.

V spoločných priestoroch osvetlenie pomocou LED svietidiel.

Predinštalácia pre inštaláciu e-nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prieprava pre káble).

Kúrenie/Energetický zdroj:

Podlahové kúrenie ako plochové kúrenie v bytoch a v komerčných priestoroch.

Ohrievače uterákov vo kúpeľniach.

Hlavným zdrojom energie je ústredné teplo priamo v obci.

Fotovoltaická elektráreň: externý dodávateľ so systémom „nájomcu elektriny“ (bez povinnosti jej odberu).

Vetranie:

Vetrací systém so centrálnymi vetracími zariadeniami pre jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

V obytných priestoroch parketová podlaha, vo vlhkých priestoroch veľkoformátové dlaždice z porcelánovej keramiky.

Schodiskové podesty s kvalitnými dlaždicami.

Schody v štýle viditeľného betónu.

Steny, vnútorné povrchy stien:

Obklady v kúpeľniach do výšky 1,2 m, v sprchovej časti do výšky 2,0 m.

Oddelovacie priečky medzi bytmami a vonkajšie múry s malířskym vlneným plátom a minerálnym náterom.

Bytové dvere/Vnútorné dvere:

Bytové dvere s oceľovými rámami, plné drevené dvere, laminované, viacnásobne zamykané, so zvukovou izoláciou podľa DIN 4109.

Vnútorné dvere s oceľovými rámami, plné alebo rúrkové dvere, biele lakované.

Pivničné miestnosti:

Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

Podlaha: podlahový betón vyhladený s prachu viazajúcim náterom.

Výťah:

V každom z troch viacrodinných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý vedie zo suterénu (podzemná garáž) až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpené:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborný názov a profesijné predpisy:

Povolenie na činnosť ako developer podľa § 34c odsek 1 veta 1 zákona o obchodnej činnosti (GewO)

Dozorný orgán je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

EÚ riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressume.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna arbitrážna inštitúcia:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou inštitúciou.