4-izbový maisonette byt vo 2. poschodí a podkroví, s otvoreným obývacím, kuchynským a jedálenským priestorom, 3 spálňami, 2 sprchovými kúpeľňami, 1 hosťovským WC a dvoma úložnými priestormi v byte. Ku bytu patrí aj balkón a priestranný úložný priestor v suteréne.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s rozlohou približne 2 445 m² postavené tri bytové domy s celkovým počtom 28 bytov o rozlohe medzi 40 m² a 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou s 35 parkovacími miestami a jednou obchodnou jednotkou. Na vonkajšom priestranstve sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Návrh budov bol zameraný tak, aby po dokončení stavebných prác bol dosiahnutý titul „Kvalitné označenie udržateľnej budovy“ (QNG). Toto označenie predstavuje princípy udržateľného plánovania, výstavby a prevádzky nehnuteľnosti. K dnešnému dňu (07.07.2025) toto kvalitné označenie umožňuje kupujúcim tieto byty využívať úverové produkty s nižším úrokom prostredníctvom banky KfW.

Byty v prízemí všetky disponujú minimálne jednou terasou a záhradným podielom so špeciálnym právom na užívanie. Byty vo vyšších poschodiach majú všetky aspoň jeden balkón.

Všetky byty na podkroví sú maisonette byty, pričom obe podlažia sú spojené vnútorným špirálovým schodiskom.

Ku každému bytu patrí vlastný pivničný priestor.

Všetky byty sú vybavené veľkými, väčšinou podlahovými oknami, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a prispieva k príjemnej bývacej atmosfére.

Všetky tri bytové domy, ako aj obchodná jednotka, boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené v hybridnej stavbe. To znamená, že stropy, schodiská a steny schodísk, výťahová šachta, priečky medzi byty a stĺpy medzi poschodiami sú vyhotovené z betónu. Vonkajšie steny sú postavené z drevených konštrukcií a priečky v bytoch sú ľahké stavebné priečky.

Wirlings je malá časť obce patriacej k trhovému mestu Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, s veľkou rekreačnou hodnotou, ale aj v bezprostrednej blízkosti centra Buchenberg a allgäu-metropoly Kempten.

V okolí sú rozsiahle turistické trasy, bežecké stopy, Adelegg s nadmorskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi malými pôvabnými osadami a tradičnou skláreňou v obci Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlingsu je veľmi dobrá dopravná dostupnosť.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensko jazero, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letisko Memmingen cca 51 km

– do Mníchova cca 140 km

Vybavenie bytov je vysoko kvalitné, je realizované podľa stavebnej špecifikácie a na požiadanie môže byť individuálne upravené za príplatok.

Tu je výber zo stavebnej špecifikácie:

Okna/Slnečná ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profilmi ako krycim obalom

– Slnečná ochrana: posuvné okenice z drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané zapustené rolety zarovnané s fasádou a rafstore prvky s dekoratívnymi hliníkovými lamelami v loggiách

– Zastínovanie presklenia schodiska je riešené horizontálnou lameláciou umiestnenou pred oknami

Elektrika/Osvetlenie:

– Kvalitný spínačový program

– Svetelné vývody v bytoch bez inštalovaných svietidiel

– V spoločných priestoroch je osvetlenie LED technológiou

– Predinštalácia pre inštaláciu elektrických nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prázdne vedenie)

Kúrenie/Energetický zdroj:

– Podlahové kúrenie slúžiace ako povrchové kúrenie v bytoch a obchodných priestoroch

– Radiátory určené na sušenie uterákov v kúpeľniach

– Hlavným zdrojom tepla je miestna zásoba tepla (centrálne teplo)

– Fotovoltaická inštalácia: externý dodávateľ so systémom „nájomného elektrického prúdu“ (bez záväzku odoberať vyrobenú elektrinu)

Vetranie:

– Ventilačný systém s bytovo-centrálnymi ventilačnými jednotkami

Podlahové krytiny:

– V obytných priestoroch je použitý parket, v mokrých zónach veľkoformátové dlaždice z porcelánovej keramiky

– Podesty schodísk sú obložené kvalitnými dlaždicami

– Schody sú zhotovené v estetickej kvalite odhaleného betónu

Obklady stien a vnútorné steny:

– V sanitárnych miestnostiach obklad dlaždíc do výšky 1,2 m, v sprchových priestoroch do výšky 2,0 m

– Priečky medzi byty a vonkajšie steny sú spracované s malírsou vlákninou a minerálnym náterom

Bytové dvere/Vnútorné dvere:

– Bytové dvere s oceľovými rámami, masívne drevené dvere (laminované), s viackrát zamykaním a zvukotesné podľa normy DIN 4109

– Vnútorné dvere s oceľovými rámami, masívne alebo rúrové dvere, biele lakované

Pivničné priestory:

– Steny: čiastočne masívne, čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka

– Podlaha: zateplený podkladový betón vyhladený s práškovým náterom viažucim prach

Výťah:

V každom z troch bytových domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája suterén (podzemnú garáž) až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastupovaní:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH: DE332046048

Odborné označenie a profesijné predpisy:

– Povolenie na činnosť developera podľa § 34c ods. 1 veta 1 zákona o obchodnej činnosti (GewO)

– Dohliadka: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

EÚ – online mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov:

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Našu e-mailovú adresu nájdete uvedenú vyššie v impressume.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna mediačná komisia:

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa na konaní o riešení sporov pred spotrebiteľskou mediačnou komisiou.