4-izbový mezonétový byt vo 2. poschodí a podkroví, s otvoreným obývacím/kuchynským/jedálenským priestorom, 3 spálňami, 2 sprchovými kúpeľňami, 1 návštevným WC a dvoma úložnými priestormi v byte. Ku bytu patrí aj balkón a priestranný úložný priestor v suteréne.

Popis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s približnou rozlohou 2.445 m² postavené tri rodinné domy s celkovým počtom 28 bytov s rozlohou od 40 m² do 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou s 35 parkovacími miestami a obchodnou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Rezidenčný komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Návrh budov bol zameraný tak, aby po dokončení stavebných prác bol dosiahnutý “Kvalitný certifikát udržateľnej budovy” (QNG). Tento certifikát predstavuje udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Kvalitný certifikát dnes (07.07.2025) umožňuje kupujúcim týchto bytov čerpať zvýhodnené úvery prostredníctvom banky KfW.

Byty v prízemí disponujú všetky minimálne terasou a záhradnou časťou s výlučným právom užívania. Byty vo vyšších poschodiach majú všetky aspoň balkón.

Všetky byty v podkroví sú mezonétové, pričom obe poschodia sú spojené vnútorným krivolakým schodiskom.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, často až po podlahu siahajúcimi oknami, čo zabezpečuje veľké množstvo prirodzeného svetla a prispieva k príjemnému pocitu z bývania.

Všetky tri rodinné domy a obchodná jednotka boli – s výnimkou podzemnej garáže – postavené hybridnou technológiou. To znamená, že stropy, schodiskové priestory a steny schodísk, výťahová šachta, priečky medzi byty a stĺpy medzi poschodiami sú vyhotovené z betónu. Vonkajšie steny sú vyhotovené z drevenej konštrukcie a priečky v bytoch sú odľahčené priečky.

Wirlings je malá časť obce v rámci obce Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, s vysokou rekreačnou hodnotou, ale zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavnej časti Buchenbergu a metropoly Allgäu – Kemptenu.

V okolí sa nachádzajú rozľahlé turistické chodníky, bežecké trate, Adelegg s výškou až 1.129 m a fantastickým výhľadom, Kreuzthal so svojimi mnohými malebnými dedinkami a tradičným sklárovským sídlom Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších rekreačných jazier.

Ďalším plusom Wirlings je vynikajúce dopravné napojenie.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cesty B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

– k Buchenbergu cca 3 km

– k Kemptenu cca 5 km

– k Oberstdorfu cca 37 km

– letisko Memmingen cca 51 km

– k Mníchovu cca 140 km

Vybavenie bytov je vysoko kvalitné, vykonané v súlade so stavebnou dokumentáciou a môže byť na požiadanie za príplatok ešte individuálne prispôsobené.

Tu je výňatok zo stavebnej dokumentácie:

Okna/Slnečná ochrana:

– Plastové okná s hliníkovými profilmi ako vonkajšia obálka

– Slnečná ochrana: posúvačky zo drevených lamiel s oceľovým rámom, elektricky ovládané podomietkové žalúzie prispôsobené fasáde, ako aj lamely žalúzií s orámovanými hliníkovými lamelami v loggiách

– Zasklenie schodiska je tieňované vodorovnými lamelami umiestnenými pred oknami

Elektrika/Osvetlenie:

– Vysokokvalitný spínačový systém

– Osvetlenie v bytoch – výstupy na inštaláciu svietidiel (svietidlá nie sú súčasťou dodávky)

– Osvetlenie v spoločných priestoroch zabezpečené LED svetlami

– Predinštalácia pre inštaláciu E-nabíjacích staníc v podzemnej garáži (prázdna potrubná inštalácia)

Kúrenie/Energoinštalácia:

– Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch a v obchodnej jednotke

– Rúry na sušenie uterákov v kúpeľniach

– Hlavným zdrojom energie je miestny zdroj teplej vody priamo v obci

– Fotovoltaická elektráreň: externý dodávateľ s modelom “Mieterstrom” (bez povinnosti odberu)

Vetranie:

– Vetrací systém so centrálnymi vetracími jednotkami určenými pre jednotlivé byty

Podlahové krytiny:

– V obytných priestoroch parketová podlaha, vo vlhkých zónach veľkoformátové dlaždice z porcelánového kamena

– Schodiskové podestá s vysoko kvalitnými dlaždicami

– Schody v prevedení „viditeľný betón“

Nástenné obklady, vnútorné steny:

– Obklad z keramiky v kúpeľňach do výšky 1,2 m, v sprchových častiach do 2,0 m

– Priečky medzi byty a vonkajšie steny potiahnuté malírom s minerálnym náterom

Dvere do bytu/Vnútorné dvere:

– Bytové dvere s oceľovým rámom, masívne drevené dvere, laminované, viaczámkové, zvukotesné podľa normy DIN 4109

– Vnútorné dvere s oceľovým rámom, masívne bzw. rúrové dvere, biele lakované

Pivnice:

– Steny: čiastočne masívne, čiastočne odľahčené priečky z dreva alebo hliníka

– Podlaha: vyrovnaný betón s prachviazajúcim náterom

Výťah:

– V každom z troch rodinných domov sa nachádza osobný výťah, ktorý spája suterén (podzemnú garáž) až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpení:

 Pán Alexander Geiger

 Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

DIČ podľa § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborná profesia a profesijné predpisy:

 Povolenie na činnosť ako developer podľa § 34c odsek 1 veta 1 zákona o obchodnej činnosti (GewO)

 Dohliadajúci orgán: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Európska online platforma pre mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov:

 Európska komisia sprístupňuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

 Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna mediačná inštancia:

 Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa mimosúdneho riešenia sporov pred spotrebiteľskou mediačnou inštanciou.