Nasleduje preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

*Pred bránami Hamburgu * Jedinečné útočisko hľadá individualistov*

*Viacgeneračná – oáza pohodlia* 3 kompletné domy s cca 420 m² obytných plôch na viac ako 5 300 m² lesa*

*Pre veľkú rodinu s rodičmi, starými rodičmi, alebo bratom a švagrinou* prípadne 1 dom obývať a 2 prenajímať* Miesto pre 3 rodiny už je k dispozícii*

Nájomný dom č. 1:

Hmotný červený klinkerový kameň, sedlová strecha s tehlicami.

Kernová rekonštrukcia v rokoch 1980 – 1981: všetky steny a podlahy boli zrekonštruované (všetky nosné steny boli ponechané v pôvodnom stave a navyše spevnené a izolované druhou, dodatočnou stenou). Celé prízemie je obložené bielo-sivými dlaždicami (1995). V podkroví bol položený svetlý laminát. 2 1/2 izby, s cca 67 m², plus malá terasa a vlastná malá záhrada. Nová, biela vstavaná kuchyňa z roku 2021. Objekt sa nachádza v prednej časti pozemku.

Hlavný dom:

Takzvaný fiktívny rok výstavby tohto domu je 2004 (pozri priložené kópie). Tento údaj je výsledkom početných rekonštrukcií a renovácií.

Pôvodne bol dom navrhnutý architektom ako architektonický bungalov.

~ Dokončenie ako bungalov a prvé obývanie v roku 1980 ~

~ 1995 – 1996 ~ nadstavaný a vybavený sedlovou strechou, strešným oknom (gaube) a uzavretou zimnou záhradou. Tehlová strecha z obdobia 1995 – 1996.

Renovácia hostínskeho WC cca. 1999

*Takmer kompletná kernová rekonštrukcia domu medzi rokmi 2011 až 2015* – pozri tabuľku Vybavenie.

Nájomný dom č. 2:

Kernová rekonštrukcia v rokoch 1994 – 1995, vonkajšia obložka novým klinkerom a konštrukčný rám (Fachwerk) – všetky nosné steny boli ponechané v pôvodnom stave, čiastočne spevnené betónom. V kuchyni, kúpeľni, obývačke a predsieni bol položený nový podklad s obkladom dlaždicami. Celá elektroinštalácia, vrátane zásuviek a vypínačov (okrem starého rozvodného panela), bola obnovená.

3 izby + predsieň, približne 83 m² obytného priestoru.

Tento dom potrebuje kompletnú renováciu a novú kuchyňu*.

### Pre obhliadku celej nehnuteľnosti zvnútra aj zvonka

potrebujeme vaše celé meno, bydlisko, pevnú telefónnu linku, nemeckú e-mailovú adresu a dôkaz o solventnosti.

Napríklad všeobecné finančné potvrdenie od vašej banky – ide o dokument, ktorý vám daná pobočka „nejakej všeobecnej nehnuteľnostnej predaje“ vystaví.

Príklad: "My, Dorfbank XYZ, si dokážeme predstaviť, že rodina Mustermann bude sprevádzať váš nákup nehnuteľnosti v hodnote 800 000,- €."

Toto nie je pevné finančné záväzkové vyjadrenie, tento dokument len predávajúcim ukáže vašu likviditu.

Zvyčajne je táto potvrdenka platná 6 mesiacov.

S týmto dokumentom si takmer okamžite môžete pozrieť akúkoľvek nehnuteľnosť, bez toho aby ste s bankou, predávajúcim či maklérom uzatvárali zmluvu. ###

Pri prvej obhliadke počítajte prosím s cca 60 minútami.

Môžete svojej banke poslať odkaz na inzerát na ohne-makler, alebo vám pošlem krátky expozé. Dokonca aj Sprengnetter ohodnotil nehnuteľnosti vyššie.

Predávame zo zdravotných dôvodov, cena je podhodnotená a už nie je predmetom rokovaní.

Pozrite si všetky nehnuteľnosti na všetkých portáloch – túto veľkosť pozemku a domu už tak lacno nikdy nenájdete.

A ušetríte približne 27 000,- € na maklérskych poplatkoch, čo je už dosť na nové kúrenie.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú tesne pri diaľnici A1, takže je zabezpečené rýchle spojenie do Hamburgu (25 minút do Elbbrücken) a Bremenu (cca 45 minút).

Pozemok je situovaný v 21279 Wenzendorf - OT - Dierstorf Heide, Wennerstorfer Kirchweg X. Číslo domu vám bude oznámené pri obhliadke.

Bývate priamo v zeleni – na pozemkoch rastú listnaté a ihličnaté stromy vo veku od 70 až po jednotlivé 100 rokov! V lete je celý pozemok úplne nepriehľadný!

Predná a stredná časť pozemku je upravená rôznymi ozdobnými kríkovmi, vysokými kvetinovými záhonmi, malými živými plotmi a pod.

Veľký záhradný blokový dom s terasou vás pozýva na príjemné grilovanie aj na varenie svařeného vína. Priatelia označujú túto nehnuteľnosť za poslednú zelenú oázu!

Zosnulý nemecký majster ťažkej váhy Max Schmeling žil v tejto krásnej oblasti. Jeho bývalý dom sa nachádza asi 8 minút chôdze odtiaľ.

Až donedávna bola táto oblasť čisto rekreačná a odpočinok, ktorá bola neskôr povolená na výstavbu.

*Este a príjemná, veľmi pekná prírodná rezervácia* sú vzdialené cca 15–20 minút chôdze. V Hollenstedte si môžete požičať kajaky a pádlovať po Este.

Pokojná lesná lokalita, zástavba pozostáva zo samostatných domov, dvojdomov a víl. Jedna strana pozemku je vyhradená ako zelená ochranná zóna pre človeka aj zviera – tam sa nesmie stavať.

Na hranici so susedným pozemkom sa nachádza hrobka obrov (Hünengrab) – Karl der Große – chránená pamiatka, preto vám ani tam nikto nebude prístupovať, no zároveň vás ani prípadná nová výstavba neprekáža. Ide o čisto obytnú zónu.

Spoločná obec Hollenstedt s materskou školou, základnou školou, futbalovým ihriskom, tenisovým kurtom, športovou halou a bazénom, lekármi a rôznymi nákupnými možnosťami je dostupná 15–20 minút chôdze.

Školský autobus pre stredné školy je cca 4 minút chôdze – gymnázium, reálna škola a celá škola sú vzdialené cca 10 km.

Bebauung v skratke:

Na 2 500 m² môžu vzniknúť 2 obytné jednotky, na viac ako 5 300 m² môžu vzniknúť *4* obytné jednotky, z toho čistá obytná plocha 450 m² plus užitné priestory, ako kotolňa a práčovňa (pozri stavebný plán Dierstorfer Heide II).

Vzhľadom na druhý B-plán pre prednú časť je prípadne možné vytvoriť aj *5* obytných jednotiek – ohľadom toho sa prosím informujte priamo na príslušnom stavebnom úrade okresu Harburg, keďže údaje nie sú úplne isté.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú pri asfaltovej ceste – na začiatku cesty je už dostupné optické vlákno.

***** Pre ľudí, ktorí sú ešte sami zruční v remeselnej práci alebo sa neboja zapojiť, je toto pravý poklad *****

Ideálne by boli 2 – 3 rodiny, pričom tretí dom by bolo potrebné ešte renovovať.

Ako je to teraz, má nehnuteľnosť ochranu existujúceho stavu (Bestandsschutz). K otázkam o prípadných zmenách sme vám, pokiaľ to budeme vedieť, rád nápomocní.

Práce a rekonštrukcie hlavného domu od roku 2011 do 2015:

Celá elektroinštalácia v suteréne a nadzemí, všetky vedenia, chránič prúdu (FI), káble, zapustené zásuvky a rozvádzače boli obnovené odbornou firmou. Prepínače a zásuvky pochádzajú od Merten – séria Octocolor a od Busch & Jaeger.

Nový podhľad v kuchyni, spižiarni, obývačke, pracovnej izbe, detskej izbe, spálni a vo veľkej kúpeľni. Nové podlahové kúrenie v kuchyni a vo veľkej kúpeľni.

Všetky radiátory v prízemí boli vymenené.

Kuchyňa a spižiareň, steny a podlahy sú obložené Star Galaxy granitom, veľká kúpeľňa je obložená rovnakým granitom, trapezový umývadlový drez je z Star Galaxy granitu. Steny v kúpeľni sú vybavené bielymi vysoko lesklými dlaždicami. Kovové lišty slúžia ako zakončenia/okraje, veľká sprchová zóna je prístupná a vybavená zapustenými armaturami firmy Grohe, vrátane rainshower sprchy a ručnej sprchy od Grohe.

Lesklá kuchyňa v odtieňoch bordóa a čiernej, pracovné dosky sú vyrobené na mieru z hrubších granitových dosiek.

V obývačke, pracovnej izbe, spálni, detskej izbe a malej chodbe na prízemí boli položené svetlé, kvalitné porcelainové obklady (nový podhľad a nové dlaždice).

5 nových okien v prízemí bolo preladených na biele, 6 vnútorných parapetov a 5 vonkajších parapetov je nové. Nové okná majú biele žalúzie (časti elektrické) a zabudované sieťové rolety proti hmyzu. V nadzemí je 1 veľká elektrická žalúzia a 1 posuvné dvere so sieťou vedúce na balkón.

Celkovo bolo 10 dverí a zarážok (v prízemí aj nadzemí) vymenených za nové biele. Obývačka má veľké sklenené posuvné dvere.

V nadzemí boli v dvoch veľkých miestnostiach staré panelové stropy odstránené, použité nové izolačné fólie a namontované nové sádrokartónové stropy.

Starý schodisko do nadzemia bolo nahradené kvalitnými novými schodmi.

*Všetky* stropy v suteréne boli (s výnimkou jednej izby) kompletné vymenené. Odstránili sa panelové prvky, stará izolácia bola odstránená, všetko je nové vrátane fólií a izolačnej vaty, pričom boli všetky stropy zrekonštruované so sádrokartónom.

Všetky práce boli vykonané nemeckými firmami! Čiastočne sú ešte k dispozícii doklady! Investície do domu sa odhadujú na cca 148 000 – 158 000 €.

2024: Restaurácia balkóna a vonkajšieho zábradlia schodiska.

2025: Plot na ochranu súkromia v kombinácii s kvetinovými kvetináčmi.

Priebežná údržba a renovácie

9,5 izieb, 1 veľká kúpeľňa, 1 stará sprchovňa, 1 staré hostínske WC, 1 veľká zimná záhrada.

Murárska, vykurovaná garáž s malou kaviarňou, mini-sprchou a úložným priestorom (cca 35 m²).

Obytná plocha veľkého domu cca 220 m².

Dôležité:

Všetky 3 domy majú existujúcu ochranu (Bestandsschutz). Boli postavené pred územným plánom z roku 1985 a novým B-plánom z roku 2009.

V súčasnosti existuje biologická čistička odpadu pre všetky 3 domy, rekonštruovaná odbornou nemeckou firmou v rokoch 2012/2013 a vybavená novou ventiláciou (schválené a povolené).

Všetky 3 domy majú zabezpečenú vodovodnú prípojku (schválené a povolené).

Všetky 3 domy sú vykurované zemným plynom a každý dom má krb alebo pec – tieto spôsoby vykurovania by mali aj naďalej zostať povolené. Pri inštalácii hybridného systému (tepelná čerpadlá, solárna energia a plyn) možno počítať so štátnou dotáciou (informujte sa u Vaillanta alebo Viesmann).

Kúrenie by sa malo obnoviť, nie je už moderné, ale stále funguje.

Inštalácia prebehla podľa komínára v rokoch 2004 a 2005.

Energetické preukazy / spotrebné výkazy pre všetky domy vyhotovil miestny majster komínára (nie online ani iným spôsobom)! Energetická trieda je *F*.

*Dôležité informácie*:

Od pondelka do nedele, v čase od 14:00 do 17:00, po dohode. Podrobný popis priebehu nájdete v prvom odstavci hore.

Tu sme bývali so celou rodinou a ťažkým srdcom teraz predávame nehnuteľnosť, pretože zostávame skoro sami a všetko je na nás príliš veľké a náročné (zdravotné dôvody).

Absolútne výhodná predajná cena platí iba pre celkový predaj našej nehnuteľnosti.

Iba pozemky (ako čisto stavebný parcel) majú už hodnotu minimálne 660 000,- € (5 300 m² krát 125,- €; niekedy až 180,- €).

Domy sú v podstate takmer darom! Môžete ich aj zdemolovať a postaviť 4–5 nových domov. Pre stavebného podnikateľa by to mohlo byť atraktívne – jedna strana pre príjazd a na druhej 2 dvojdomy alebo samostatné domy…

Ak trochu upracíte a zrenovujete, máte tu potenciál približne 1,2 milióna €; pri novostavbách a celkovej prestavbe to môže byť ešte oveľa viac.

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia, neposkytujeme žiadne záruky ani nepřenášame zodpovednosť.

Dôležité: Prosím, nevstupujte na pozemky bez dohodnutého termínu, inak to môže byť považované za porušenie domovej slobody a je tu aj riziko voľne sa pohybujúcich psov.

Nevýhody:

– Diaľnica A1 je zvonku vždy počuteľná – niekedy viac, niekedy menej, v závislosti od ročného obdobia a smeru vetra (v lete tichšie).

– Blízkosť príjazdu k odpočívadlu (môže byť ale vnímaná aj ako plus).

– Približne 20-ročné kúrenie.

– Zadný dom a jeden úložný priestor vyžadujú renováciu.

– Niektoré chodníkové dlaždice vzadu sa kývajú.

– Jedna stará sprchovňa hore potrebuje aktualizáciu.

– Dve okná Velux by mali byť vymenené približne do jedného roka.

(Za stavebné nedostatky a blízkosť k A1 sme už vopred odpočítali 73 000,- € od minimálnej ceny 800 000,- €, teda výsledná cena je 727 000,- €).

Ak má maklér vo svojom portfóliu kupca pre tieto nehnuteľnosti, nech sa ozve – radi s ním spolupracujeme. Keďže sme inzeráty, fotografie a prípravu vybavili sami, nebudeme platiť 30 000,- € za sprostredkovanie ;-)

3D pôdorysy hlavného domu sú určené pre vás a banku, aby sa objekt lepšie ilustroval/visualizoval. Údaje boli spracované čo najpresnejšie – originálne fotografie však hovoria samé za seba a poskytujú veľmi dobrú predstavu.

Výpočet obytných plôch je približný podľa normy DIN 277.