Wir predávame náš krásny rodičovský dom so samostatným bytom v Martinsteine. Veľké balkóny ponúkajú úžasný, nezakrývateľný panoramatický výhľad do údolia Nahe.

Dom sa nachádza na rozsiahlej parcele v pokojnej obytné štvrti, mimo diaľnice B41, a ponúka rôzne možnosti využitia: rodinný dom pre dve generácie, viacgeneračné bývanie, čiastočný prenájom, investícia, prípadne možná rekonštrukcia na tromiestny dom.

Ako hlavný dom, tak aj samostatný byt disponujú vlastnou terasou, záhradou, samostatným vstupom a parkovacím miestom alebo garážou.

Dom predávame súkromne, a preto sa neúčtujú žiadne maklérske provízie.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Dom sa nachádza v Martinsteine v peknej obytné oblasti a susedí priamo s vinohradmi. Zároveň je iba pár minút pešo od vlakovej stanice.

Martinstein je obklopený nádhernou krajinou: údolie Nahe s úchvatnými vinohradmi, ale aj poliami a lesmi. Tu je možné pohodlne chodiť na prechádzky, bicyklovať, turistovať, ryboloviť a organizovať jednodňové výlety.

Doprava je veľmi výhodná, a preto je dom vhodný aj pre dochádzajúcich do práce:

Auto:

Martinstein sa nachádza priamo pri štátnej ceste (B41).

Časy jazdy:

 -Kirn: 9 minút

 -Bad Sobernheim: 9 minút

 -Bad Kreuznach: 21 minút

 -Idar-Oberstein: 25 minút

 -Mainz: 45 minút

Vlak/Autobus:

Vlaková stanica sa nachádza priamo v obci, len pár minút pešo od domu.

Mnoho priamych spojov do okolitých miest.

Časy jazdy vlakom (RB):

 -Kirn: 6 minút

 -Bad Sobernheim: 7 minút

 -Idar-Oberstein: 23 minút

 -Bad Kreuznach: 29 minút

 -Mainz: 1 hodina 6 minút

Školy a možnosti nakupovania sú dobre dostupné. V obci nájdete menšie obchody (pekáreň, zmrzlináreň, kebabový obchod) a hotel s reštauráciou.

Celková obytná plocha: 407,86 m²

 - Hlavný dom: 332,22 m²

 - Samostatný byt: 75,64 m²

Pozemok má rozlohu 1077 m².

Dom sa nachádza v pokojnej obytné štvrti, kde nie je počuť diaľnicu B41.

Okolo celého domu je priestranná záhrada s možnosťou výsadby.

Vnútorné priestory sú svetlé so veľkými oknami.

Pôsobivé drevené obklady zdobia stropy a steny.

Hlavný dom:

 - 9 izieb

 - Štedrá dvojgaráž s vyhradenými parkovacími miestami priamo pri vstupe do domu

 - 3 kúpeľne + 1 hostinská toaleta

 - Terasa, záhrada

 - 2 veľmi veľké balkóny a 1 menší balkón

 - Krásny funkčný krb

 - Kuchyňa, práčovňa/technická miestnosť, zásobná izba

 - Suterénna miestnosť, skladovacia miestnosť

 - Remeselná dielňa

Samostatný byt:

 - 2,5 izby

 - Kuchyňa

 - 1 kúpeľňa

 - Skladovacia miestnosť

 - Terasa, záhrada

Podlažia:

Dom zasadený do svahu je rozdelený na 6 úrovní, ktoré sú navzájom posunuté o pol poschodia. Odspodu nahor:

 - Suterén s garážou

 - Úroveň samostatného bytu s terasou

 - Prízemie 1 s terasou a balkónom

 - Prízemie 2 (vstup do domu) s menším balkónom pri spálni

 - Prvé poschodie s veľkým obývacím priestorom a loggiou

 - Druhé poschodie

Renovácia/rekonštrukcie:

 - V roku 1988 bol dom rozšírený o sedlovú strechu s dvoma nadstavbami.

 - V roku 2020 bolo kúrenie obnovené a prechod na obnoviteľné zdroje energie (pelletové kúrenie a solárna termia) zabezpečený.

 - Kúpeľňa v prízemí 2 a práčovňa v prízemí 1 boli v roku 2021 zrekonštruované.

Energetický preukaz:

K dispozícii je energetický preukaz so stavebným dátumom 2025, ktorý udáva energetickú triedu G.

V prípade záujmu nám prosím pošlite správu s krátkym predstavením a telefónnym číslom, na ktorom vás môžeme kontaktovať. Radi vám následne poskytneme ďalšie informácie, fotografie a 3D prezentáciu.