Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts – im ruhigen Stadtteil Waidmannsdorf, eingebettet in eine gepflegte Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines 1986 erbauten kleinen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Tento jedinečný dvojpodlažný byt s približne 155 m² obytného priestoru sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Klagenfurtu – v pokojnej štvrti Waidmannsdorf, zasadený v upravenej zástavbe bez priechodovej premávky. Byt sa rozprestiera na 1. a 2. poschodí malého obytného domu postaveného v roku 1986, v ktorom je iba päť bytových jednotiek, a ponúka maximálnu úroveň súkromia, pokoja a kvality života.

Die zwei separaten Wohnungen (Top 4 und Top 6) wurden 2017 durch eine Innentreppe baulich verbunden, kernsaniert, renoviert und modernisiert. Eine thermische Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2023. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung eingebaut und die Außenfassade saniert sowie die Keller- und Dachbodendecken gedämmt – ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Dva samostatné byty (Top 4 a Top 6) boli v roku 2017 stavebne prepojené vnútorným schodiskom, kompletné rekonštruované, zrenovované a modernizované. V roku 2023 prebehla aj tepelná modernizácia budovy. Pri tej príležitosti boli inštalované nové trojsklo z plastových okien s hliníkovým rámom, zateplená bola vonkajšia fasáda a izolované boli aj kline a podkrovné stropy – ideálne pre udržateľné a komfortné bývanie.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders durchdacht.

Im oberen Stockwerk südseitig die Küche mit großer Speis sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die atemberaubende Aussicht bis zu den Karawanken lädt zum Essen im Freien ein. Im Innen-Essbereich befindet sich außerdem ein gemauerter Granit-verkleideter Kachelofen, der ein wohliges Raumklima und natürliche Wärme an kalten Wintertagen bietet. Zwei weitere Zimmer können ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Richtung Norden genießt man einen schönen Weitblick über das Stadtzentrum bis zum Kreuzbergl, dem Ulrichsberg und die Saualpe, Richtung Westen erblickt man das Stadion, den Mittagskogel und die Gerlitze.

Dispozícia bytu je obzvlášť premyslená.

Na hornom poschodí, na južnej strane, sa nachádza kuchyňa s veľkou komorou a priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na loggiu, ktorej úchvatný výhľad až k Karavankám pozýva na jedlo pod holým nebom. V internej jedálenskej časti je navyše murovaný kachlový kachľový kachľový kachlový kachľový krb obložený granitom, ktorý poskytuje príjemnú atmosféru a prirodzené teplo počas chladných zimných dní. Ďalšie dva izby je možné ideálne využiť ako pracovňu, herňu alebo izbu pre hostí. Na severe sa otvára krásny panoramatický výhľad od centra mesta až po Kreuzbergl, Ulrichsberg a Saualpe, zatiaľ čo na západe je vidieť štadión, Mittagskogel a Gerlitze.

Im unteren Stockwerk liegen die Schlafräume (Eltern- und Kinderschlafzimmer) und ein gemütliches Wohnzimmer sowie der besonders praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight in diesem Stockwerk ist die Weinlaube in der Loggia, die im Sommer natürlichen Schatten und im Herbst exzellente weiße Isabellatrauben spendet.

Auf beiden Stockwerken befinden sich ein Bad mit Dusche/Badewanne und ein separates WC, was in einem Haushalt mit mehreren Personen besonders praktisch ist.

Auf beiden Ebenen bildet das geräumige Vorzimmer den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Die Eingangstüre zur Maisonette wurde im 2. Stock geplant, wo auch der Eingangsbereich und die Garderobe vorgesehen sind. Eine zweite Eingangstüre im unteren Stockwerk wurde bewusst erhalten, um Wege in den Keller bzw. in Garten abzukürzen.

Na nižšom poschodí sa nachádzajú spálne (rodičovská aj detská izba) a útulný obývací priestor, ako aj mimoriadne praktická práčovňa. Jedným z lákadiel tohto poschodia je vinárska altánok na loggii, ktorý v lete poskytuje prirodzený tieň a na jeseň vynikajúce biele odrody hrozna Isabella.

Na oboch poschodiach sa nachádza kúpeľňa so sprchou/kúpeľňou a samostatná toaleta, čo je obzvlášť praktické pre domácnosť s viacerými osobami.

Na oboch úrovniach tvorí priestranná predsieň východiskový bod, z ktorého sú všetky izby priamo prístupné. Vstupové dvere do maisonetového bytu boli naplánované na 2. poschodí, kde sa zároveň nachádza vstupná hala a šatník. Druhé vstupové dvere na nižšom poschodí boli zámerne zachované, aby sa skrátily cesty do suterénu alebo záhrady.

Viel zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die beide mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind und somit auch als Werkstatträume geeignet wären. Der Gemeinschaftskeller bietet Platz, um Fahrräder und Ähnliches abstellen zu können.

Drei Carportplätze (ca. je 10 m²) und ein offener Stellplatz mit Überbreite garantieren genügend Platz für eigene Fahrzeuge, Fahrräder sowie Besucher.

Dva veľké suterénne priestory poskytujú veľa dodatočného úložného priestoru – oba sú vybavené osvetlením a elektrickou prípojkou, a preto sú vhodné aj ako dielne. Spoločný suterén ponúka priestor na uloženie bicyklov a podobného vybavenia.

Tri parkovacie miesta pod prístreškom (približne po 10 m²) a jedno vonkajšie parkovacie miesto s prípadom dostatočnou šírkou zaručujú dostatok priestoru pre vlastné vozidlá, bicykle aj návštevníkov.

Im großen Gemeinschaftsgarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten, der ab Mittag natürlich von Bäumen beschattet wird. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von der Hausverwaltung organisiert.

V rozsiahlej spoločnej záhrade, ktorá pozýva na príjemné trávenie času, sa nachádza aj malý detský ihrisko s hojdačkou a pieskoviskom, ktorý je od poludnia prirodzene tiene stromov krytý. Starostlivosť o záhradu a zimná údržba sú organizované správou domu.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

2. Stock:

• Essbereich: ca. 18 m²

• Küche: ca. 10,5 m²

• Speis: ca. 1 m²

• Zimmer 1 (aktuell Büro): ca. 13 m²

• Zimmer 2 (aktuell Gästezimmer): ca. 12 m²

• Bad: ca. 4,5 m²

• WC: ca. 2,5 m²

• Vorzimmer mit Garderobe: ca. 11,5 m²

• Innentreppe: ca. 4 m²

• Loggia: ca. 8,5 m²

Rozloženie obytných a užitkových priestorov:

2. poschodie:

• Jedálenská časť: cca 18 m²

• Kuchyňa: cca 10,5 m²

• Komora: cca 1 m²

• Izba 1 (momentálne kancelária): cca 13 m²

• Izba 2 (momentálne izba pre hostí): cca 12 m²

• Kúpeľňa: cca 4,5 m²

• Toaleta: cca 2,5 m²

• Predsieň so šatníkom: cca 11,5 m²

• Vnútorné schodisko: cca 4 m²

• Loggia: cca 8,5 m²

1. Stock:

• Wohnzimmer: ca. 20 m²

• Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 13 m²

• Zimmer 2 (aktuell Kinderzimmer): ca. 12 m²

• Bad: ca. 4,5 m²

• WC: ca. 2,5 m²

• Vorzimmer: ca. 11 m²

• Hauswirtschaftsraum: ca. 10,5 m²

• Abstellraum: ca. 1 m²

• Loggia: ca. 8,5 m²

• Innentreppe: ca. 2 m²

1. poschodie:

• Obývacia izba: cca 20 m²

• Izba 1 (momentálne spálňa): cca 13 m²

• Izba 2 (momentálne detská izba): cca 12 m²

• Kúpeľňa: cca 4,5 m²

• Toaleta: cca 2,5 m²

• Predsieň: cca 11 m²

• Práčovňa: cca 10,5 m²

• Úložná miestnosť: cca 1 m²

• Loggia: cca 8,5 m²

• Vnútorné schodisko: cca 2 m²

Keller:

• Kellerabteil 1: ca. 10 m²

• Kellerabteil 2: ca. 13 m²

Suterén:

• Suterénny priestor 1: cca 10 m²

• Suterénny priestor 2: cca 13 m²

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße ohne störenden Durchgangsverkehr inmitten einer kleinen Reihenhaus-Siedlung in Waidmannsdorf – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts im Südwesten der Landeshauptstadt.

Byt sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici bez rušivej priechodnej premávky uprostred malej zástavby radových domov v Waidmannsdorfe – jednej z najobľúbenejších štvrti Klagenfurtu v juhozápadnej časti hlavného mesta.

Die Lage am Stadtrand vereint städtische Nähe und naturnahe Erholung. So sind das Stadtzentrum und der Wörthersee jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Erholungsgebiet Sattnitz mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Lokalita na okraji mesta spája mestskú blízkosť a prírodnú rekreáciu. Mesto centrum a jazero Wörthersee sú obe dostupné do cca 15 minút na bicykli. Rekreačná oblasť Sattnitz so svojimi pešími a cyklistickými chodníkmi je vzdialená len pár minút chôdze.

Die Infrastruktur ist hervorragend, finden sich doch in unmittelbarer Nähe:

- viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Fachmärkte, div. Discounter, Bäckereien)

- Gastronomiebetriebe (Cafés, Restaurants, Schnellrestaurants)

- Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Universität)

- eine funktionierende Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken, Unfallkrankenhaus)

- Sportstätten (Fitnessstudio, Wörthersee-Stadion, Beachvolleyball-Plätze)

- ein Autobahnanschluss (Klagenfurt-Minimundus < 8 Min.)

- zwei Bushaltestellen mit Direktverbindungen zum Bahnhof und ins Stadtzentrum im 20-Minuten-Takt

Infraštruktúra je vynikajúca, nakoľko v bezprostrednej blízkosti sa nachádza:

- množstvo nákupných možností (supermarkety, drogérie, špecializované obchody, rôzne diskontné obchody, pekárne)

- gastronomické prevádzky (kaviarne, reštaurácie, rýchle občerstvenie)

- vzdelávacie inštitúcie (materské školy, školy, univerzita)

- funkčné zdravotnícke zariadenia (lekári, lekárne, úrazová nemocnica)

- športové zariadenia (fitness centrum, štadión pri jazere Wörthersee, ihriská pre beachvolejbal)

- prístup k diaľnici (Klagenfurt-Minimundus < 8 min.)

- dve autobusové zastávky s priamym spojením na železničnú stanicu a do centra mesta, ktoré premávajú každých 20 minút

Entfernungen mit dem Auto:

Einkaufsmöglichkeiten: < 1 Min.

Kindergarten, Schulen: < 1 Min.

Bushaltestellen: < 1 Min.

Arzt/Apotheke: < 3 Min.

Wörthersee-Stadion: < 3 Min.

Stadtzentrum: < 10 Min.

Universität/Lakesidepark: < 8 Min.

Autobahnauffahrt Klagenfurt-Wörthersee: < 8 Min.

Wörthersee: < 10 Min.

Flughafen: < 20 Min.

Vzdialenosti autom:

Nákupné možnosti: < 1 min.

Materská škola, školy: < 1 min.

Autobusové zastávky: < 1 min.

Lekár/lekáreň: < 3 min.

Štadión pri Wörthersee: < 3 min.

Centrum mesta: < 10 min.

Univerzita/Lakesidepark: < 8 min.

Vjazd na diaľnicu Klagenfurt-Wörthersee: < 8 min.

Jazero Wörthersee: < 10 min.

Letisko: < 20 min.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder leer übergeben werden, wobei fix eingebautes Inventar erhalten bleibt.

Byt je vysoko kvalitne vybavený a podľa dohody môže byť odovzdaný čiastočne zariadený alebo prázdny, pričom trvalo inštalovaný inventár zostáva zachovaný.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

- eine voll ausgestattete Küche (Marke DAN) mit Granit-Arbeitsplatte und div. E-Geräten, 2017

- Bodenbelag: Eichenparkett Landhausdiele von Weitzer in allen Räumen durchgehend ohne Türschwellen; Fließen in den Bädern, WCs und der Speis, 2017

- elektrische Fußbodenheizung im Bad im 1. Stock, 2017

- ein mit Granit verkleideter Kachelofen mit Ofenbank, 2017

- eine moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen, 2017

- maßgeschneiderte Tischlermöbel (Einbaukasten im Schlafzimmer, Garderobe und Garderobenschränke mit großem Spiegel, 2017)

- für die Innentreppe aus Eichenholz, 2017 gibt es vom Tischler angefertigte Kinderschutztüren aus Holz, 2019

- ein Balkon-Wandklapptisch (Eiche) mit Holz-Klappstühlen, 2020

- zwei Hochbeete auf den Balkonen, 2020

- 3-fach verglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren mit abschließbaren Griffen, außen mit Alu-Beklipsung sowie Raffstores oder Rollläden, zum Großteil mit Insektenschutz-Gittern, 2022

- Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (Zugang über Treppe / kein Aufzug!).

Hlavné vybavenie zahŕňa:

- plne vybavenú kuchyňu (značka DAN) s granitovou pracovnou doskou a rôznymi elektrospotrebičmi, 2017

- podlahové krytiny: dubové parkety Landhausdiele od Weitzer vo všetkých izbách priebežne bez prahov; obklady v kúpeľniach, toaletách a komore, 2017

- elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni v 1. poschodí, 2017

- kachľový kachľový krb obložený granitom s palubkou, 2017

- moderné LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach, 2017

- zakázkové stolárske nábytkové riešenia (vložený nábytok v spálni, šatník a skrine so zrkadlom, 2017)

- k interiérovému schodisku z dubového dreva (2017) patria stolársky vyrobené detské ochranné dvere z dreva (2019)

- balkónový sklápací stôl na stene (dub) s drevenými skladacími stoličkami, 2020

- dve vyvýšené záhony na balkónoch, 2020

- trojsklo z plastových okien resp. balkónových dverí s uzamykateľnými rukoväťami, vonkajšie s hliníkovým rámom a s tieňovými lamelami alebo žalúziami, väčšinou vybavené sieťou proti hmyzu, 2022

- Byt nie je bezbariérový (prístup cez schody / žiadny výťah!).

- Betriebskosten/Monat: 420 € zzgl. Heizung und Strom

- Instandhaltungsbeitrag/Monat: 230 €

Prevádzkové náklady/mesiac: 420 € plus kúrenie a elektrina

Príspevok na údržbu/mesiac: 230 €

- Es werden nur seriöse Anfragen mit Angabe von vollständigem Namen und Telefonnummer berücksichtigt.

- Die Finanzierbarkeit muss gesichert sein.

- Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

- Verfügbarkeit ab 01.01.2026.

Prosíme, iba seriózne záujemcov s uvedením celého mena a telefónneho čísla.

Finančná realizovateľnosť musí byť zabezpečená.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Dostupnosť od 01.01.2026.

Bitte KEINE Makler-Anfragen!

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov!