Tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom z roku 1999 sa nachádza v pokojnej slepej uličke v obľúbenom ulmerskom mestečku Donaustetten. Dom pôsobí veľkorysým rozložením izieb, vysoko kvalitným vybavením a celkovým skvelým stavom.

Na obytných 207 m² a s 31 m² využiteľnej plochy ponúka dom veľa priestoru pre rodinu s viacerými deťmi. Je úplne podzemiovaný, vrátane podzemnej dvojgaráže s podkrovím, a okúzľuje množstvom premyslených detailov. Pozemok s rozlohou 662 m² ponúka veľa voľného priestoru, súkromie a atraktívnu orientáciu na juhozápad.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť novozriadenú chladnú zimnú záhradu z roku 2023, ktorá rozširuje krytú terasu a vytvára dodatočný komfort bývania v exteriéri.

⸻

Rozloženie miestností

Prízemie:

• Spálňa

• Malá kúpeľňa

• Priestranný obývací priestor s kachľou s krbom

• Otvorená jedáleň

• Kuchyňa

• Sklad

• Vstupná hala a chodba

I poschodie:

• Rodičovská izba

• 3 detské izby

• Kúpeľňa

• Krytý južný balkón (prístupný cez 2 spálne)

Suterén:

• Veľká hobby miestnosť (deliteľná)

• Sauna so sprchou (inštalovaná v roku 2017)

• WC

• Práčovňa

• Sklad

• Chodba

• Technická miestnosť

• Dielňa pod garážou s montážnou jamou a vstupom zo suterénu aj garáže

⸻

Vybavenie a vychytávky

• Podlahové kúrenie v prízemí (okrem spálne), čiastočne aj v poschodí a suteréne

• Dva kachľové krby (v prízemí a suteréne)

• Veľkorysá, svetlá schodisková hala

• Krytý južný balkón

• Krytá jihozápadná terasa s chladnou zimnou záhradou (2023)

• Sauna so sprchou (2017)

• Nové plynové kúrenie so solárnou inštaláciou (2022)

• Nový prístup do dvora a záhradná úprava (2021)

• Obnova fasády a podhliadky strechy (2021)

• Elektrická nabíjacia stanica v garáži

• Veľký, dláždený vjazd na dvor

• Podzemná dvojgaráž s podkrovím

• Dielňa s montážnou jamou

• Masívny tehľový suterén z Liaporu (bez betónu)

• Sieť proti hmyzu na oknách

• Skleník

• Samostatný prístrešok (na palivo, náradie, gril)

• Studená voda zo studne pre záhradné zavlažovanie

• Krytý priestor na bicykle za garážou

⸻

Energetický preukaz

• Typ: Spotrebiteľský preukaz

• Konečná energetická spotreba: 88,4 kWh/(m²·a)

• Pohonná hmota: Plyn / Solárne

• Rok výstavby: 1999 / Kúrenie: 2022

Popis lokality

Dom sa nachádza v rodinne prívetivom mestečku Ulm-Donaustetten, jednom z najžiadanejších obytných štvrtí na juhu Ulmu. Pokojná situácia na slepej uličke ponúka vysokú mieru súkromia a bezpečnosti, ideálne pre rodiny s deťmi.

V Donaustetten si vychutnáte vidiecku pokoj, pričom máte výborné spojenie:

• Zastávka autobusu a železničné spojenie dostupné do pár minút

• Centrum Ulmu cca 10 minút autom

• Prístup k B30 a A7 v krátkej vzdialenosti

• Obchody, školy, materské školy a lekári v bezprostrednej blízkosti

• Dunaj, pešie aj cyklistické trasy dostupné pešo

Lokalita dokonale kombinuje bývanie v zelenej prírode so všetkými výhodami mestského prostredia a infraštruktúrou – ideálna pre rodiny hľadajúce kvalitný domov v prírodnom prostredí.