Univerzálne využiteľný rodinný dom s dvoma obytnými jednotkami v Steine pri Norimbergu

Tento samostatne stojaci prefabrikovaný dom z roku 1995 spája priestranné bývanie s flexibilným využitím a presvedčuje svojím premysleným dispozičným riešením na dvoch poschodiach. Či už ako viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce, alebo priestranný rodinný dom s ďalším bytom v hornom poschodí – tu je možné zrealizovať rôzne životné koncepty.

Celková obytná plocha je približne 249 m² a delí sa na dve jednotky:

Prízemie – cca 141 m² (bytové vlastníctvo podľa rozdeľovacieho plánu 565/1000)

Srdcom dolnej jednotky je otvorený a svetlý obývačkový a jedálenský priestor. K dispozícii je navyše spálňa, dve ďalšie izby, kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom a samostatné návštevné WC.

Horné poschodie – cca 108 m² (bytové vlastníctvo podľa rozdeľovacieho plánu 435/1000)

V hornom poschodí nájdete priestrannú spálňu, dve veľkorysé pracovné alebo detské izby, kuchyňu a ďalšiu kúpeľňu.

Dom svojim dispozičným riešením ponúka veľa priestoru pre individuálne možnosti usporiadania a rodinné životné modely.

Poloha:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Steine pri Norimbergu, v obľúbenej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou a prírodným prostredím. Možnosti nákupov, školy, materské školy a verejná doprava sú ľahko dostupné. Blízkosť metropolitnej oblasti Norimbergu robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzejúcich.

Záver:

Udržiavaný a univerzálne využiteľný dom s množstvom priestoru a potenciálu – ideálny pre rodiny, freelancerov alebo ako investičná príležitosť.

Pri záujme vám radi poskytneme podrobný prospekt.

Zoznámte sa s touto výnimočnou nehnuteľnosťou – tešíme sa na váš dopyt!

Opis lokality:

Mesto Stein sa nachádza v okrese Fürth a je súčasťou hospodársky silnej metropolitnej oblasti Norimbergu. Spája pokojné, prírodné bývanie s blízkosťou väčšieho mesta a tým ponúka výnimočnú kvalitu života pre rodiny, pracujúcich aj podnikateľov.

Nehnuteľnosť je umiestnená na okraji mesta v žiadanej obytnom prostredí Deutenbach, ktoré je zabehnuté a udržiavané. Obzvlášť atraktívna je priestranná rohová parcela s rozlohou 708 m², ktorá okrem veľkého súkromia ponúka aj starostlivo upravenú záhradu s udržiavaným vonkajším bazénom – skutočná oáza pre teplé mesiace.

Infraštruktúra v okolí obytného komplexu je výborná: školy, materské školy, obchody, lekári aj rôzne služby sú rýchlo dostupné. Dobré spojenie s verejnou dopravou zaisťuje, že aj Norimbergu, Fürth či iné miesta v regióne sú pohodlne dosiahnuteľné.

Lokalita spája výhody pokojnej, rodinne orientovanej oblasti s blízkosťou mestského života – atraktívna adresa v jednej z najobľúbenejších lokalít okolo Norimbergu.

Vybavenie:

• Vykurovanie: Energeticky efektívna centrálná vykurovacia jednotka (plyn) so vstavaným podlahovým kúrením

• Garáž: Jedna garáž pre jedno auto a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto vedľa garáže

• Vonkajší bazén s protitekovým systémom

• Zavlažovací systém (časovo riadený) pre trávnik a záhony

• Terasa: čiastočne prekrytá terasa, ideálna do každého počasia

• Loggia a balkóny: v hornom poschodí s výhľadom na udržiavané okolie

• Alarmový systém v celej nehnuteľnosti

• Telekomunikačný systém s prípojkami v celom dome

• Optické pripojenie (vláknová sieť)

• Drevené okenné krídelá s dvojitou izoláciou, uzamykateľné

• Elektrické žalúzie s časovými spínačmi v prízemí

• Dreveno-hliníkové okná s trojitou izoláciou v 1. poschodí na západnej strane

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Ochrana proti hmyzu na všetkých dverách a oknách v prízemí

• 4-zásobná dažďová cysterna v suteréne