V centrálnom mieste Karlsruhe-Mühlburg, na adrese Sophienstraße 225, ponúkame od 01.01.2026 na prenájom udržiavaný obchodný priestor v prízemí obytného a obchodného domu. Doteraz prevádzkovaný ako kadernícky salón, tento podnik je pevnou súčasťou štvrte a teší sa vysokej renomé a vernej zákazníckej základni.

Adresa Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe, sa nachádza v štvrti Mühlburg, ktorá je situovaná na západe, ideálne dostupná medzi Weststadt a Knielingen. Lokalita patrí do rozšírenej centrálno-západnej zóny mesta a nachádza sa v hustej zastavanej, tradičnej štvrti, kde sa mieša bývanie, obchod a služby.

Poloha a okolie

Sophienstraße je centrálnou dopravnou a obchodnou tepnou, ktorá prechádza cez Weststadt a Mühlburg. Úsek okolo čísla domu 225 sa vyznačuje viacposchodovými budovami z obdobia Gründerzeit a malými obchodnými priestormi v prízemí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú remeselné dielne, kadernícke salóny, správcovská kancelária a ďalší menší poskytovatelia služieb.

Dopravné spojenie

Lokalita ponúka veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu: Vďaka blízko položeným zastávkam električiek liniek S1, S11 a 2 pozdĺž Kaiserallee alebo Rheinstr. existuje priame spojenie do centra mesta a do štvrťí Knielingen a Durlach. Cez obchválnu cestu B36 a Südosttangente sú diaľnice A5 (Karlsruhe-Mitte) a A65 dostupné do niekoľkých minút.

Okolie a infraštruktúra

Okolie sa vyznačuje mestským a živým charakterom s pestrou miestnou ponukou: supermarkety, lekárne, pekárne, kaviarne a iní poskytovatelia služieb sú pešo dostupní. Okrem toho sa v neďalekom okolí nachádzajú školy a lekári.

Mestský obraz a charakter

Štvrť Mühlburg sa vyznačuje charakteristickou architektúrou historických budov obdobia Gründerzeit a ustálenou susedskou štruktúrou. Oblasť okolo Sophienstraße má historicky mestský charakter a patrí do prechodnej zóny smerom do Weststadt, ktorá je známa svojimi reprezentatívnymi fasádami a štruktúrou z 19. storočia.

Krátke hodnotenie

Lokalitu Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg možno celkovo hodnotiť ako dobre dostupnú, centrálnu a mestsky charakterizovanú. Ponúka výhodné spojenie medzi bývaním a obchodom, pričom je najvhodnejšia pre malé služby alebo maloobchod, pričom obytné priestory profitujú z mestskej infraštruktúry.

- Dobrá viditeľnosť a priamy prístup z ulice

- Veľká výkladná plocha

- Ideálne pre služby, maloobchod, kaderníctvo, krásu

- Prevzatie zariadenia a úprava po dohode je možná

- Elektrický rolet na zabezpečenie vstupných dverí

Priestory sú vďaka veľkej výkladnej ploche veľmi svetlé a dajú sa flexibilne prispôsobiť, čím ponúkajú priestor pre vlastné koncepty alebo priamu prevádzku kaderníctva. Aj iné komerčné využitia sú možné – rozhodujúce je, aby ste začali s vášňou, spoľahlivosťou a podnikateľským odhodlaním.