Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2023) mit 1.245 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück mit 3.236m², aufgeteilt in vier Gebäudeflügel.
 
Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.
 
Zudem befindet sich ein Kredit mit einem Niedrigzins von unter 1% auf der Immobilie. Die Übernahme der bestehenden Finanzierung ist mit der Bank abgestimmt und möglich.
Die Lage im verkehrsberuhigten Mischgebiet bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld, der direkte Autobahnanschluss sichert gute Erreichbarkeit (30 Minuten in die Hamburger Innenstadt).
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen. Außerdem ist maximale IT Sicherheit durch eine moderne Firewall gewährleistet.
Geeignet für Eigennutzer und Investoren: Mit sofortigem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial.

Na prodej je moderní kancelářská budova (rok výstavby 2023) o celkové ploše 1 245 m² na pozemku o rozloze 3 236 m², rozdělená do čtyř bloků.

V současnosti je 375,5 m² pronajato za 31,95 €/m² měsíčně, 337,5 m² je aktuálně využíváno vlastníkem a nabízí vysoký pronajímací potenciál, zbytek tvoří provozní prostory. Při plné obsazenosti je možné dosáhnout hrubé nájemní výnosnosti přes 5 %.
Lokalita v dopravně klidné smíšené zóně poskytuje klidné pracovní prostředí, přímé napojení na dálnici zajišťuje dobrou dostupnost (30 minut do centra Hamburku).
Vybavení zahrnuje dubovou parketu, stěhově velká okna a moderní podlahové vytápění; efektivitu posilují tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna, doplněné o šest nabíjecích stanic pro elektromobily.
Vhodné pro vlastní uživatele i investory: s okamžitým cashflow a jasným rozvojovým potenciálem.

Na predaj sa ponúka moderná kancelárska budova (rok výstavby 2023) s celkovou rozlohou 1.245 m² na pozemku o veľkosti 3.236 m², rozdelená do štyroch krídel budovy.

Momentálne je prenajatých 375,5 m² za 31,95 €/m² mesačne, 337,5 m² je stále využívaných vlastnými silami s vysokým prenajímacím potenciálom, zvyšok tvorí prevádzková plocha. Pri úplnom prenájme je možné dosiahnuť hrubú výnosnosť z nájmu nad 5 %.
Poloha v dopravne upokojenom zmiešanom území ponúka pokojné pracovné prostredie, pričom priame napojenie na diaľnicu zabezpečuje výbornú dostupnosť (30 minút do centra Hamburgu).
Výbava zahŕňa dubový parket, okná až k podlahe a moderné podlahové kúrenie; efektivitu zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektráreň, doplnené o šesť nabíjacích staníc pre elektromobily.
Vhodné pre užívateľov aj investorov: S okamžitým cashflow a jasným rozvojovým potenciálom.

For sale is a modern office building (built in 2023) with a total area of 1,245 m² on a plot of 3,236 m², divided into four wings.

Currently, 375.5 m² is rented at €31.95 per m² per month, 337.5 m² is still used by the owner and offers high rental potential, and the remainder is operational space. With full occupancy, a gross rental yield of over 5% can be achieved.
The location in a traffic-calmed mixed area provides a quiet working environment, and the direct connection to the highway ensures good accessibility (30 minutes to downtown Hamburg).
The property features oak parquet flooring, floor-to-ceiling windows, and modern underfloor heating; efficiency is ensured by a heat pump and photovoltaic system, complemented by six e-charging stations.
Suitable for owner-occupiers and investors alike: with immediate cash flow and clear development potential.

Predaj kancelárie 1.245 m², Theodor-Storm-Straße 31, Quickborn, Šlezvicko-Holštajnsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	956100
Cena za jednotku	4 000 € / m²

Stav	Veľmi dobrý
Plocha kancelárie	1 245 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj kancelárie • 1245 m² bez realitkyTheodor-Storm-Straße 31, , Šlezvicko-Holštajnsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	MHD 7 minút pešo