Predaj domu • 311 m² bez realitkyKiebitzweg 12 Cottbus Döbbrick Brandenburg 03054

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je tento impozantný dvojrodinný dom, navrhnutý ako viacgeneračný dom, nachádzajúci sa v Cottbuse v mestskej časti Döbbrick na pozemku o rozlohe približne 658 m². Môže byť využitý aj ako jednorodinný až štvorrodinný dom alebo pre podnikanie a rodinné bývanie; v súčasnosti je zrealizované využitie ako dvojrodinný dom s bytom pre prislúchajúcu osobu. Obyvatelia majú čarovný výhľad cez polia až ku Spree-Dammu zadarmo!

V rokoch 1999/2000 bol tento dom postavený v masívnej konštrukcii bez pivnice. V rokoch 2018–2019 dostali budova aj dvojgaráž pieskovú fasádu.

V prízemí vás čaká 2,5-izbový byt vrátane zimnej záhrady ako aj 2-izbový apartmán. V nadzemnom podlaží je 3,5-izbový byt s balkónom a technická miestnosť s rohovou vaňou pre všetkých obyvateľov domu. Poschodie je zariadené s kúpeľňou a dvoma izbami, pričom jedna z izieb má malý balkón.

Ďalej sa na pozemku nachádza dvojgaráž s dielňou/ vonkajšou kuchyňou a prístupným podkrovím, ako aj carport s vjazdom so stropnou výškou 3 metre. Pri prístupe k garážam je možné zaparkovať ešte jedno automobil tak, aby zostali priejezdné cesty k garážam.

Krásna záhrada, nenáročná na údržbu a ohradená plotom, vás zve k pestovaniu a relaxácii.

Užitná plocha celého objektu je 443,24 m², z toho 310,53 m² obytná plocha, plus 14,61 m² dopravná plocha (schodisko) a 3,95 m² technická funkčná plocha (kúrená miestnosť). Pri výpočte obytných plôch boli dve terasy a balkón v podkroví zohľadnené so 25 % a zimná záhrada a balkón v nadzemnom podlaží s 50 %. Pôdorysy a výpočet obytných plôch s rozpisom vybavenia pre jednotlivé miestnosti sú k tomuto inzerátu priložené samostatne. Fotografie obsahujú čísla miestností podľa pôdorysu a výpočtu obytných plôch.

Lokalita

Cottbus je okresné mesto v Braniborsku a po hlavnom meste je druhým najväčším mestom, pričom patrí medzi štyri vyššie centrá krajiny. Atraktívne univerzitné mesto Cottbus vás láka na prácu aj bývanie.

Viacgeneračný dom sa nachádza v severnej časti mesta Cottbus, v mestskej časti Döbbrick (cca 1 800 obyvateľov) na okraji polí v pokojnej lokalite, pri susedstve s chránenou krajinnou oblasťou a blízko Spreewaldu a Cottbuského "Ostrova" (Cottbuser Ostsee). Rieka Spree so cyklotrasou Europa-Radwanderweg je v dohľade. Táto mestská časť sa v posledných rokoch stáva stále obľúbenejšou vďaka svojej jedinečnej, zelenej a pokojnej polohe a je považovaná za tajný tip pre náročné bývanie. Tu sa môžete útekať od mestského zhonu a pokojne oddychovať – čistá relaxácia pri dlhých prechádzkach lesmi a lúkami alebo prechádzkach a jazde na bicykli pozdĺž rieky Spree. Aj vaše deti a domáce zvieratá si to zamilujú.

Do centra mesta Cottbus je približne 9 km, cca 15 minút autom alebo môžete využiť autobusovú linku, ktorá premáva každú hodinu; takto sa tiež rýchlo dostanete k školám, nákupným centrám, zdravotníckym a kultúrnym zariadeniam. Materská škôlka sa nachádza v susednej mestskej časti Skadow. Letiská Berlin-Schönefeld BER a Dresden sú dosiahnuteľné približne 75 minútou autom.

Dedinská atmosféra, ale zároveň moderný štýl: takto žijete v Cottbus-Döbbrick.

Vybavenie

Niektoré z výnimočných vybavení:

• 6 000-litrový zbierací nádrž na dažďovú vodu

• Masívny dom s vonkajšími múrmi s hrúbkou 365 mm, masívnou konštrukciou strechy s hrúbkou 225 mm a ďalšou izolačnou vrstvou medzi krokvami, zakončený hlinenými škridľami

• Drevené okná s predinštalovanými roletami, časťou vrátane hmyzoodpornej rolety

• Pripojenie na optické vlákno pre rýchly internet

• Pripojenie pre káblovú televíziu

• Kúpeľne, WC a technická miestnosť obložené dlažbou až po strop

• Tri vstavané kuchyne

• Dva Speckstein-peci, každý v samostatnom byte

• Viessmann vzduch-voda tepelná čerpadlo od roku 2024 s funkciou chladenia v lete cez podlahové kúrenie v prízemí aj nadzemnom podlaží

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Enpal Balík „Kompletná starostlivosť bez starostí“ s fotovoltaickým systémom 13,09 kWp od roku 2023, mesačné náklady 189 EUR, platobná doba do 05/2043, a batériovým úložiskom 6,59 kWh s núdzovým napájaním od roku 2025, mesačné náklady 98,45 EUR, platobná doba do 10/2045; cena elektriny 0,209 EUR/kWh, základný poplatok 15,57 EUR mesačne.

Prémiové vybavenie v prémiovej lokalite: bývajte tam, kde iní trávia dovolenky!