Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priamo od vlastníckej rodiny sa ponúka dom so úplným podzemným pivnicou v masívnej konštrukcii. Doteraz využívaný jednou rodinou.

Rozloha pozemku je 737 m². Obytná plocha oboch poschodí dosahuje 148 m².

Rovnako masívna suterénová časť so stropnou výškou 2,40 m má celkovú plochu 78,17 m² – celkovo je v dome (bez vonkajšej časti) k dispozícii obytná a užitková plocha 225 m².

Do domu sa vstupuje cez tri schody (vlastníci medzičasom upustili od možnosti prístavby rampy pre invalidné vozíky, keďže dom a pozemok je cez terasu prístupný bez bariér).

V prízemí sa nachádza:

– predsieň (8,88 m²), z ktorej je aj vnútorný prístup do suterénu,

– priestranný obývací salón s krbom (26,01 m²),

– veľká obývacia kuchyňa s jedálenským priestorom vo vyklenutom priestore (20,76 m²),

– nedávno opätovne zmodernizovaná bezbariérová sprchovňa,

– izba (12,80 m²), ktorá sa striedavo využíva ako pracovňa alebo spálňa,

– kotolňa (1,87 m²) vybavená plynovým kúrením s kondenzáciou (podľa § 72 zákona o energetike budov) a s vodným zásobníkom.

Z predsiene sa po masívnych drevených schodoch dostanete do horného poschodia. Tam, hneď na začiatku schodiska, je v hale umiestnená dverová skrinka s rozkladacou rebríkom vedúca do špicatého priestoru.

V hornom poschodí sa nachádza:

– kúpeľňa s vaňou aj so sprchou (14,53 m²),

– izba určená na bývanie, spanie, pre deti či prácu (22,68 m²) s východom na balkón (v tejto miestnosti sú pripravené prípojky pre potenciálnu inštaláciu kuchynskej linky),

– izba určená na bývanie, spanie, pre deti či prácu (18,86 m²) s východom na balkón,

– izba vhodná ako spálňa, detská izba, pracovňa či izba pre hostí (12,53 m²).

Špicatý priestor nad horným poschodím – vďaka svojej stúpajúcej výške je dobre priechodný – slúžil ako úložný priestor pre kufre, vianočnú či veľkonočnú výzdobu a pod. Nachádza sa tu aj rozvod satelitného príjmu pre TV a rozhlasové signály. Z tohto priestoru bolo navyše dodatočne zateplené aj horné poschodie.

Suterénové/pivničné priestory sú k dispozícii nielen cez vnútorné schody, ale aj priamo cez upravený vonkajší vstup. Niektoré miestnosti v suteréne boli dočasne využívané ako samostatný byt pre nájomcu.

V suteréne (všade výška 2,40 m) nájdete:

– chodbu (13,47 m²) s malým svetlovým oknom, pod vnútornými schodmi sa nachádza aj malé vínne úložisko,

– veľkú miestnosť (35,80 m²), ktorá je osvetlená prirodzeným svetlom, vybavenú kúrením, krbom a kuchynským prípojkom – časťou bola dočasne využívaná ako nájomný byt vrátane malej sprchovne,

– vykurovanú technickú miestnosť (6,13 m²), v ktorej je aj malý, rozoberateľný sprchový blok s oddeleným WC a umývadlom,

– dielňu (13,77 m²), ktorá zatiaľ nie je vykurovaná – tu sa nachádza aj čerpadlové zariadenie a rozvod pre jednu z dvoch dažďových cistern (každá s objemom 5 m³) vo vonkajšej časti,

– domácu izbu (9 m²), ktorá bola primárne využívaná pre chladničku, skladovanie potravín, riad, džúsy – prípadne i uskladnenie zimného ovocia.

Vďaka osadení sadrokartónovej priečky s dverami v predsieni je možné oddeliť horné poschodie od prízemia a vytvoriť tak dve samostatné obytné jednotky. K dispozícii je taktiež aj nájomný byt a v pivnici dodatočné obytné a užitkové priestory.

Kúrenie:

– Obytné poschodia sú vybavené podlahovým kúrením.

– Aktuálne inštalované plynové kondenzátorové kúrenie bolo pravidelne servisované, pričom boli vymenené i riadiace motory.

– Perspektívne môže byť zmena spôsobu využitia krbu (v obývacej izbe alebo v pivnici) na vodou riadený krb v kombinácii s existujúcim plynovým kúrením – najmä s ohľadom na lesnú lokalitu.

– Tepelné čerpadlo by sa dalo umiestniť priamo na vonkajšiu stenu súčasnej kotolne.

Nie je potrebná, ani nie je povinná výmena kúrenia pri bežnej údržbe a opravách! (Kondenzátorový kotol z roku 1995.)

Zvláštnosťou je, že Milasee je dosiahnuteľné len pešo alebo na bicykli a prakticky je vyhradené výlučne pre miestnych obyvateľov ako jazero – pravé klenot v brandenburgskom chránenom území. Vnuci sa tu naučili plávať už v mierne klesajúcej hladine vody.

Storkow sa nachádza juhovýchodne od Berlína. Je známe nielen vďaka svojej blízkosti k Teslavehradu v Grünheide (35 minút autom bez dopravných zápch), ale aj tradične vďaka oblasti Bad Saarower Seeengegend a golfovému rezortu. Dom sa nachádza v mestskej časti Kehrigk v osade, ktorá bola novozaložená v 90. rokoch a priamo susedí so starým dedinským jadrom.

V obci nájdete malý obchod, penzión, reštauráciu; je tu dobrovoľná hasičská zbor a dedinský klub. Susedia sa poznajú, vážia si jeden druhého a vzájomne si pomáhajú – stačí minúta chôdze do lesa, cesta k Milasee, hľadanie húb alebo prechádzka so psom.

Na nákup tovaru dennej potreby je vhodné ísť do Storkowa, kde nájdete niekoľko obchodníkov (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a ďalších), ako aj lekárne, obchody s technikou, zdravotnícke obchody, drogérie, kvetinárstvo, pekárne, mäsiarske prevádzky. Deti z obce odchádzajú autobusom priamo zo ZŠ aj na stredné školy.

Masívna novostavba postavená v roku 1995 zo železobetónu s dodatočnou perimetrovou izoláciou, ktorá je rozšírená aj pod pivnicou. Medzistropie i strop nad horným poschodím sú masívne a navyše dodatočne izolované.

V domácej technickej miestnosti sú privedené médiá: plyn, voda, elektrina, telefón, kábel ( prípadne DSL); odpadové vody odchádzajú do kanalizácie. Internet je distribuovaný pomocou Wi-Fi a vo všetkých obytných miestnostiach aj kuchyni nájdete satelitnú zásuvku.

Vlastníci nechali dom postaviť firmou a, za pomoci príslušných odborníkov, realizovali mnohé vlastné práce aj priebežne. Nehnuteľnosť bola využívaná výlučne majiteľmi, ktorí žili bez domácich zvierat.

Všetky plochy v prízemí aj hornom poschodí majú podlahové kúrenie.

Podlahy sú pokryté novým laminátom; v kúpeľniach, kuchyni a pivnici sú oblietnuté dlažbou.

V pivnici je zatiaľ veľká miestnosť a kúpeľňa nájomného bytu vybavená radiátormi – ale obyčajne postačuje vykurovanie krbom.

Dom a voda sú vykurované spoľahlivým plynovým kúrením (model Viessmann).

Pred kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza veľká terasa; bola tu pripravená možnosť postaviť zimnú záhradu, avšak z praktických dôvodov to následne už nebolo potrebné. Pred terasou je malý rybník, v ktorom žijú zlaté rybky.

Záhrada bola udržiavaná – nachádzajú sa v nej rôzne ovocné kríky a ovocné stromy, ako aj záhony, ktoré boli v posledných rokoch čiastočne premenené na trávniky v dôsledku svojho veku.

V zadnej časti pozemku je zakopaná cisterna s objemom 5 m³ na dažďovú vodu, ktorá cez čerpadlo v pivnici zásobuje zadnú záhradu. Dažďová voda z prednej časti domu je zachytávaná v druhej cisterni s objemom 5 m³ s oddeleným čerpadlom – aj táto cisterna nie je viditeľne zakopaná. K dispozícii sú aj dodatočné vonkajšie vodovodné kohútiky.

V posledných rokoch prebiehali priebežne opravné a obnovovacie práce. Pozemok je komplet ohradený. Na prednej strane sa nachádza v obci kovaná železná záhrada s elektrickou bránou pre autá, ktoré je možné zaparkovať v dvojitom carporte – v ňom je integrovaný aj malý prístrešok na uskladnenie náradia, kosačky a pod.

Kehrigk sa nachádza pri lese, čo zabezpečuje vždy dobré riešenie na získanie palivového dreva pre krb. Energetický preukaz udáva, že počas nahlasovaných rokov bola nehnuteľnosť využívaná celoročne dôchodcovským párom s čiastočným využitím nájomného bytu.

Už pri rodinnom architektonickom návrhu pred stavbou bola počítaná možnosť oddelenia domu na dve obytné jednotky. Ako je z pôdorysov zrejmé, stačí osadiť dodatočnú sadrokartónovú priečku v predsieni s dverami a využiť už existujúce prípojky pre ďalšiu kuchyňu – čo umožňuje rýchle a jednoduché oddelenie horného poschodia. V praxi však predávajúci túto myšlienku neuplatnili, keďže suterén/pivnica už spĺňala požiadavky na využitie.

Vďaka samostatnému vstupu do pivnice so samostatnou kúpeľňou a podobne existujú rozsiahle možnosti využitia suterénu aj na komerčné účely alebo ako rozšírený priestor pre home office – teda spojiť bývanie a prácu, ale napriek tomu ich dať do úzkej separácie.

Dom bez domácich zvierat

– pravidelná údržba kúrenia, riadiace motory boli vymenené,

– žiadne nahromadené oneskorené opravy,

– sťahovanie z dôvodu veku – dom je pripravený, rýchle odovzdanie je možné.

Prosím, ak máte záujem, ozvite sa so svojimi kontaktnými údajmi e-mailom – my sa vám následne v čo najkratšom čase osobne ozveme. Radi si potom vymeníme ďalšie informácie.

Prosíme o pochopenie: Na obhliadku žiadame najprv, ale predtým aj o preukázanie úverovej bonity (15–20 % z kupnej ceny).

Toto je súkromný predaj, preto bez provízie.