Predaj domu • 1082 m² bez realitky, Brandenbursko

UŽ NIE JE NAČAS NA POZITÍVNU ZMENU???

Budova a záhrada:

Tento jedinečný dvojrodinný dom sa nachádza v udržiavanej vidiekovej rezidencii v srdci Spreewaldu. Kto hľadá idylické miesto pre svoju rodinu, podnik alebo prenájom, nájde v tejto nehnuteľnosti priestor s individuálnym využitím.

Priestranný predzáhradný prístup, upravená záhrada s rybníkom a susedným lesným parkom obopínajú dvojrodinný dom so svojím wellness oddelením a priestorom pre doplnkové aktivity.

Z hlavného vchodu sa dostanete do nižšej obytného priestoru a cez elegantný schodisko do horného obytného priestoru. Obe obytné jednotky je možné obývať oddelene alebo spoločne.

Dolná aj horná časť bývania sú priestranne rozdelené, takže máte dostatok miesta a vzduchu na užívanie si priestoru. Či už na jar vychutnávate nádherný výhľad z zimnej záhrady na prírodu, v lete sa nadýchnete vône kvitnúcich kvetov, na jeseň sledujete padanie lístia z postele alebo v zime využijete teplý krb, všetko je zahrnuté v cene.

Rozloženie priestorov pozostáva z obývačej a jedálne, kuchyne, kúpeľne, kúpeľne pre hostí, zimnej záhrady, spálne, šatne, detskej prípadne hosťovskej alebo kancelárskej izby, vedľajšieho priestoru a balkónu/terasy.

Zadná terasa domu ponúka používateľovi slnečné aj tienisté časti, kde si môžete počas teplých mesiacov oddýchnuť v záhrade. Na troch balkónoch/strešných terasách v hornej jednotke si môžete nerušeně vychutnať slnečné kúpanie.

Tiché miesta v záhrade vám s pohárom vína umožnia nechať myseľ odpočinúť si alebo si vychutnať koniec dňa.

Pripojené na hlavnú budovu je wellness oddelenie. V priestrannej bare v predchádzajúcej HiFi miestnosti si môžete pozrieť svoj obľúbený film. Potom sa rozhodnite, či chcete stráviť večer v saunovom priestore (vlhkej alebo suchej) alebo v priestrannom bazéne. Samozrejme, k opalovaniu alebo osvieženiu máte k dispozícii samostatnú zónu.

Ak radšej formujete svoje telo, môžete si na druhej strane priestorov pre doplnkové aktivity absolvovať denný fitness program vo vlastnej posilňovni. Tá je vybavená zariadeniami pre telo aj dušu. Priestor pre doplnkové aktivity samozrejme poskytuje dostatok miesta pre vaše podnikanie, záľuby alebo kreatívne nápady. Dostupných je približne 7 miestností, ktoré si môžete individuálne prispôsobiť podľa svojich potrieb.

Samostatná hospodárska budova umožňuje úložný priestor pre všetky záhradné pomôcky (ako je napríklad kosačka na trávu).

Údržbárske práce v a okolo nehnuteľnosti sa vykonávajú priebežne.

Podnikanie:

Táto nehnuteľnosť je svojou stavebnou a realizačnou formou veľmi individuálna a ponúka rôzne možnosti využitia. Predbežné rozdelenie vlastníctva na bývanie už bolo vykonané.

Približne 30 percent z celkovej využiteľnej plochy je určených ako priestor pre podnikanie, čo otvára všetky možnosti pre vlastné i komerčné využitie a dizajn.

Či už chcete túto nehnuteľnosť využiť pre komerčné aj súkromné účely, prenajímať ju dvom rodinám alebo ju použiť čisto pre súkromné bývanie – rozhodnutie je na vás. Prestavby pre medicínsko-terapeutické, liečebné alebo distribučné účely sú v zásade možné.

Bývanie v Spreewalde, kde si iní užívajú dovolenku!

Kolkwitz - OT Papitz sa nachádza 6 km od veľkej obce Kolkwitz a približne 11 km od obce Spreewald Burg, ako aj asi 12 km od Cottbusu.

Cestovné ciele do Berlína a Dresdenu sú rýchlo dostupné autom za približne 1 až 1,5 hodiny. Letisko BER v Braniborsku je autom pohodlne dostupné približne do jednej hodiny.

Vlakové spojenia sú možné cez Kolkwitz alebo Cottbus a autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Materské školy, školy a možnosti nakupovania sú dostupné v Burg, Kolkwitz, Cottbus a čiastočne aj v ďalších okolitých obciach.

Papitz bol začlenený do obce v roku 1993 a patrí do veľkej obce Kolkwitz. Bezprostredná blízkosť k Spreewaldu ponúka obľúbené dovolenkové ciele priamo za dverami. Jeho jedinečná vegetácia a stabilita počasia robia z tohto regiónu výnimočný kúsok krajiny.

Čoraz viac ľudí hľadajúcich oddych využíva možnosť nájsť pokoj a relaxáciu v oblasti plnej lesov a lúk, umiestnenej medzi potokmi a rybníkmi. Či už počas pešej prechádzky, zbierania húb, kočovných jázd alebo jazdy na koni, rybolovu, korčuľovania, jazdy na bicykli alebo oddychu v útulných reštauráciách, všade je cítiť blízkosť prírody a jej pôsobenie na dušu, myseľ aj telo.

Výbava tohto nádherného sídla sa nedá opísať všetkými slovami, preto tu uvádzame niektoré body:

Záhrada:

- Sídlo s parkovo podobnou záhradou, so sochami a prameňom

- Rybník s potokom, mostom a technikou k údržbe rybníka

- Molo so sedením

- Skleník

- Zavlažovací systém / robotický kosač

- Carport

Budova:

- Podlahy z granitu, obklady,

- Parkety,

- Krby

- Miestami elegantné obkladanie stien

- Zimná záhrada

- Barová miestnosť

- Vysoké stropy, veľké okná, široké dvere

Wellness / Voľný čas:

- Vlhká a suchá sauna

- Potápačský bazén

- Whirlpool (vírivka)

- Novo obložený bazén

- Tepidárium

- Miestnosť pre stolný tenis

- Fitness miestnosť

Priestorové príslušenstvo:

- Rozľahlá garáž pre 6-10 vozidiel, oddeliteľná posuvnými bránami

- Úložný priestor na bicykle

- Letná kuchyňa

- Technické miestnosti pre elektroinštalácie / kúrenie / klimatizáciu / kogeneračnú jednotku

- Úložné priestory s a bez vstavaných skriniek

- Dielňa

Technické vybavenie:

Okrem verejných médií vlastní nehnuteľnosť vlastný autonómny systém zásobovania vodou, odpadovou vodou, technikou pre rybník, elektrinou a kúrením pre núdzové situácie. To umožňuje nezávislé zásobovanie médiami v prípade núdze.

Nainštalovaný závlahový systém pre záhradné plochy, ktorý je napojený na podzemný zadržiavací zásobník dažďovej vody (55 000 litrov), zabezpečuje úsporu základných zdrojov. Okrem toho je možné využiť dažďovú vodu zo studne s hĺbkou 40 m.

Biologická čistiareň premení odpadovú vodu nehnuteľnosti na bez zápachu úžitkovú vodu. Pripojenie na verejnú kanalizačnú sieť je samozrejme budúcim majiteľom možné zabezpečiť s minimálnym úsilím, keďže pripojovacia prípojka bola pred 4 rokmi s vysokými finančnými nákladmi vedená až k pripojovaciemu šachtu kanalizácie.

Používané technické zariadenia objektu sú v dobrom stave a boli pravidelne udržiavané.

Všetok nábytok ukázaný na fotografiách je súčasťou kúpnej ceny.

Pozor! Vyhlásenie k energetickému preukazu: Pri posudzovaní energetickej spotreby tejto budovy boli zohľadnené iba obytné plochy, čo evidentne a nevýhodne skresľuje energetickú klasifikáciu na "E" (množstvo dodaného tepla za celý rok). Pri spotrebe celej nehnuteľnosti sa do údajov nepočítajú komerčné priestory, spoločné priestory a priečelné chodby, a to hoci všetky tieto plochy sú zahrievané, teda sú súčasťou inštalovaného kúrenia! Realistickejšia klasifikácia, po započítaní všetkých vykurovacích plôch, by podľa energetickej spotreby tejto budovy pravdepodobne spadala do kategórie "B-C".

Výstavbová cena tejto nehnuteľnosti v roku 1998 bola 6,2 milióna DM. Podľa odhadu architektov by dnešná výstavbová cena tohto sídla pravdepodobne dosahovala dvojciferné milióny.

V kúpnej cene je zahrnutých 200 000 € za vysokokvalitné vybavenie.

Prehliadka tejto nehnuteľnosti podlieha predbežnému doloženiu vlastného financovania, resp. aktuálneho finančného dokladu od nemeckej banky alebo bankovej garancie viazaná na túto nehnuteľnosť. Na základe negatívnych skúseností je pred prehliadkou potrebné predložiť kópiu platného občianskeho preukazu/pasu od záujemcu o kúpu.