Exkluzívny filet s výhľadom na Moselu – zrekonštruovaný objekt pre viaceré generácie (jednodomový a viacrodinný dom) neďaleko luxemburských hraníc – BEZ maklérskych poplatkov!

Typ objektu: Obytný súbor so dvoma domami

Celková obytná plocha: cca 304 m²

Veľkosť pozemku: cca 1 187 m² (plne využiteľný stavebný pozemok)

Počet izieb: 14

Lokalita: Záplavovo chránená s nezablokovaným výhľadom na Moselu – blízko Luxemburska

Na približne 1 187 m² veľkom pozemku stoja dva zmodernizované obytné domy s celkovou obytnou plochou cca 304 m². Rozdelenie je nasledovné:

Rodinný dom, číslo 16a (postavený v roku 1970)

cca 130 m² obytná plocha,

Rodinný dom disponuje priestranným obývacím/jedálenským priestorom, kuchyňou, 3 spálňami, 2 kúpeľňami, práčovniou a veľkým sklepom. Garáž sa nachádza v dome s priamym prístupom k práčovni.

Momentálne obývaný vlastníkom – voľný na nasťahovanie ihneď po predaji.

Viacrodinný dom, číslo 16 (postavený v roku 1900)

Prízemie: cca 84 m², 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou (4ZKB), momentálne prenajaté

Poschodie: cca 90 m², 3 izby s kuchyňou a kúpeľňou (3ZKB), momentálne prenajaté

Každomu bytu náleží samostatný vstup a výhľad na Moselu.

Dlhodobo a spoľahlivo prenajaté solventným nájomcom.

Stabilné nájomné príjmy s výrazným rozvojovým potenciálom.

Čisté nájomné príjmy v prízemí: 11 400 EUR ročne

Čisté nájomné príjmy v poschodí: 12 000 EUR ročne

Ďalšie príjmy z vonkajšej reklamy v trojcifernom rozsahu

Pri prenájme rodinného domu by bolo možné dosiahnuť navyše minimálne 18 000 EUR ročne

Okrem toho by na podkroví viacrodinného domu mohla vzniknúť bytosť o rozlohe cca 60 m². Možné očakávané príjmy z prenájmu: 700 EUR ročne

Modernizácie a vybavenie:

- Rozsiahla rekonštrukcia a modernizácia všetkých jednotiek v priebehu posledných 10 rokov

- Nová fasádna rekonštrukcia s armovaním v roku 2024

- Úplná obnova olejového centrálného vykurovania v roku 2015

- Dvojitý carport z masívnej konštrukcie vo vnútri dvoru – dokončenie čoskoro

- Obytné priestory komplexne zrekonštruované a zrenovované

Výnimočnosti:

- Zriedkavá príležitosť v prémiovej lokalite blízko Mosely

- Veľký potenciál: pre viacgeneračné bývanie, investíciu alebo developerský projekt

- Nezablokovaný výhľad na Moselu

- Stavebný pozemok s možnosťou ďalšieho rozvoja

Vitajte v prosperujúcej metropolitnej oblasti Trier-Saarburg/Luxembursko – v jednej z najdynamičtějších a najžiadanejších lokalít pre bývanie a podnikanie v hraničnom regióne. Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej, záplavovo chránenej oblasti s očarujúcim výhľadom na Moselu a ponúka výnimočnú kombináciu prírodného prostredia, infraštruktúry a internacionality.

Táto jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza vo Wasserbilligerbrück, len pár minút od luxemburských hraníc – ideálny filet pre vlastných užívateľov, kapitálových investorov alebo projektových developerov.

Infraštruktúra nenecháva nič na náhode:

- Školy, materské školy a obchody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

- Autobusová zastávka s napojením na verejnú dopravu v Nemecku, ako aj na bezplatnú verejnú dopravu v Luxembursku, dostupná pešo.

- Vlaková stanica vo Wasserbillig a Trier-Igel sú vzdialené cca 5 autominút.

- Centrum Trier je vzdialené cca 15 autominút.

- Mesto Luxembursko je vzdialené cca 30 autominút.

- Letisko Luxemburska je vzdialené cca 20 autominút.

Predaj prebieha bez maklérskych poplatkov!