Veľkorysá vila, vedľajší dom a rozsiahly pozemok s prírodným rybníkom

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája nádherné bývanie, idylickú prírodu a mnohé možnosti rozvoja jedinečným spôsobom.

Na približne 1 700 m² rozľahlom pozemku (705€/m² stanovená hodnota pôdy) sa nachádza extravagantný obytný dom s vedľajším domom a podzemnou garážou (celkovo približne 590 m² obytného priestoru), ktorý ponúka veľa priestoru na rozšírenie alebo novostavbu.

Zvláštnym lákadlom je dodatočný približne 3 000 m² veľký záhradný pozemok s reprezentatívnym ozdobným rybníkom (približne 500 m² vodnej plochy) – nádherne upravené útočisko pre milovníkov prírody a hľadajúcich pokoj, nachádzajúce sa na mieste s minimálnym možným pohľadom zvonka.

Hlavný dom (približne 485 m²):

Prízemie:

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s krbom a celou stenou okien

• Kuchynský priestor s priechodovým oknom

• Spálňa so šatníkom

• Kúpeľňa + hosťovské WC

• Kancelária (alebo detská izba)

• Zimná záhrada, terasa

Nadpodlažie:

• Galéria s prístupom na balkón

• Apartmán s kuchyňou, spálňou a kúpeľňou

• Podkrovie/technická miestnosť

Podzemie:

Izby s prístupom denného svetla a veľkými oknami:

• Wellness zóna s bazénom, vírivkou, saunou, parnou saunou a magnetickou trubicou

• Zábavná miestnosť s barom a skladom na víno/nápoje

• Fitness zóna vrátane samostatnej šatne

• Kúpeľňa

• Skladové a technické priestory

• Podzemná garáž

Vedľajší dom (približne 106 m²):

• Ideálny pre hostí, au-pair alebo ako prenajímateľná jednotka

• Samostatný vstup

• Spálňa a kúpeľňa v 1. poschodí

• Obývací priestor s kuchyňou

• Terasa s možnosťou ďalšieho rozšírenia

Exteriér:

• 500 m² rybníková časť s UV systémom a „riečkovým dnom“

• Vonkajšia sprcha

• Záhradný domček

• Sklad na palivové drevo

• Garáž pre trávny traktor

• Parkovo podobná zelená plocha – úplne oplotená

• Carport

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej obytné oblasti s vyspelou susedskou komunitou, uprostred vytvoreného zeleného prostredia v Kleinseebachu/Möhrendorfe.

Nachádza sa neďaleko Erlangenu s dobrou verejnou dopravou, avšak zároveň na okraji obce s neprekážaným výhľadom (zastavovacia hranica).

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnej dosahu, a je zabezpečené aj rýchle spojenie s diaľkovou dopravou (diaľnica A3/A73 – železničná stanica).

Rozsiahly pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a blízkosti mesta – ideálne pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.

Dom je v udržiavanom stave a vďaka nadčasovému a otvorenému dizajnu je veľmi atraktívny.

Po jeho dokončení v roku 1989 boli vykonané ďalšie modernizácie a úpravy. Dom je k nastěhovaniu pripravený, avšak v najbližšej dobe by mal prejsť ďalšími optimalizáciami.

• Olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba

• Klimatizačný/ventilačný systém – funkciu nebolo možné otestovať

• Strecha (miesto po mieste zasklená) – je potrebná úplná tepelnoizolácia a čiastočné tesnenie

• Zimná záhrada – čiastočná rekonštrukcia je vhodná

• Rybníková časť s UV systémom – ekologicky udržiavaná, ale drevené chodníky je potrebné obnoviť

• Bazén – dlhšie nebol naplnený, je potrebná kontrola (už bol zapečatený epoxidom)

• Vjazdové brány/podzemná garáž/garáž – je potrebná modernizácia či oprava

• Carport – obnova strešného krytia alebo prebudovanie na obytný priestor

Dom bol navrhnutý, postavený a obývaný majiteľmi.

Teraz je čas tento nádherný objekt odovzdať ďalšej generácii, ktorá si tu môže svoju budúcnosť znova vytvoriť.

Rozloženie miestností nie je momentálne optimalizované pre rodiny s malými deťmi, avšak môže byť podľa potrieb upravené.

Keďže nejde o núdzový predaj, nových vlastníkov si rodina vyberie osobne. Preto predaj prostredníctvom makléra nie je plánovaný.

Sme k dispozícii pre všetky otázky a prehliadky kedykoľvek a tešíme sa na seriózne cenové ponuky.