Tento priestranný dvojrodinný/dom pre jednu alebo dve rodiny v idylickej lokalite Hollenbach-Igenhausen ponúka všetko, po čom si môžete priať pre harmonický život na vidieku – veľa miesta, pokoj, slnko a jedinečný výhľad na dedinský rybník.

Dom bol postavený v roku 1964 v pevnej masívnej konštrukcii a v roku 1994 bol komplexne zrekonštruovaný. V rokoch 2018 až 2021 bolo prízemie úplne zmodernizované – vrátane podlahového kúrenia, novej elektroinštalácie, vodovodných rozvodov (zo stainless ocele) a trojsklových plastových okien. Celkovo je k dispozícii približne 210 m² obytných priestorov na pozemku o veľkosti 1 127 m² – so 7 izbami, z toho 5 spální, 2 kúpeľňami a 2 hostinskými WC. Ideálne pre veľké rodiny alebo viacgeneračné bývanie.

Dom ponúka flexibilné možnosti využitia: prízemie a horné poschodie majú samostatné vchody a môžu byť využité buď ako dve samostatné obytné jednotky, alebo ako priestranný rodinný dom. Všetky prípojky pre druhú kuchyňu na hornom poschodí sú k dispozícii.

V prízemí sa nachádza moderná kuchyňa s jedálenským kútom a spiatočná miestnosť, ako aj svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na slnečnú terasu. Horné poschodie pôsobí dojmom veľkého, svetlého obývacieho priestoru (miestami obloženého dlažbou), má prístup na balkón s nádherným výhľadom na jazerko a vysúvateľnú markízu. Podlahy sú prevažne z ľahko udržiavateľného laminátu, kúpeľne sú svetlé a obložené. Vstupná hala je vybavená jurským mramorom.

V dome sú inštalované komínové prípojky, takže ak si to prajete, môže byť kedykoľvek opäť nainštalovaný drevený krb. Dom je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením (Viessmann), podporeným fotovoltaickou inštaláciou (8,9 kWp) s GoodWe batériou (13,1 kWh) a ohrevnou tyčou. V lete solárna energia väčšinou pokryje celú energetickú potrebu.

Záhrada s južnou a východnou orientáciou ponúka veľa miesta pre deti, záhradkárov alebo jednoducho pre oddych. Ak odstránite živý plot v dolnej časti, otvára sa nádherný panoramatický výhľad na jazerko. Ponuku dopĺňajú tri garáže – jedna samostatná a jedna dvojgaráž s elektrickým otváraním dverí – a dláždený dvor.

Rozloženie miestností:

Podzemie (KG): práčovňa, dielňa, spiatočný priestor, hobby miestnosť a kotolňa. Za nimi sa nachádzajú olejové nádrže (3 × 1 500 litrov) a PV systém.

Prízemie (EG): otvorená kuchyňa s spiatočnou miestnosťou, priestranný obývací a jedálenský priestor s výhľadom na južnú stranu záhrady, malá komora, kancelária/hobby alebo spálňa a veľká, novo zrenovovaná kúpeľňa.

Horné poschodie (OG): kancelársky priestor s malým balkónom, samostatné WC, kúpeľňa so sprchou a vaňou, veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor a spálňa.

Podkrovie (DG): hostinského WC a dve izby.

Keď počas zimy zamrzne jazerko, stretáva sa polovica dediny na korčuľovaní – dokonca sme už padlili na kajakoch. Krásny kúsok kvality života priamo pred dverami. Raz ročne sa naproti koná dedinský festival – s najchutnejšími pizzami od hasičov z Igenhausen. A každé dva roky sa na rybníku organizuje tradičné Sautrogrennen – vrchol, ktorý spája celú dedinu. Naproti sa nachádza aj ihrisko a v dedine žije mnoho detí rôzneho veku.

Domov pre ľudí, ktorí si cenia prírodu a pokoj a zároveň túžia po blízkosti mesta a infraštruktúry – ideálny pre rodiny, páry s potrebou priestoru alebo kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prenájom.

Igenhausen je časťou obce Hollenbach v regióne Wittelsbacher Land, obklopená lúkami, lesmi a malými jazerami. Poloha ponúka dokonalú zmes pokoja, prírody a výborných dopravných spojení: do Aichachu je to približne 10 km, do Friedbergu okolo 20 km, do Augsburgu asi 25 km a do Mníchova približne 65 km. Najbližšia prístupová cesta na diaľnicu, A8 Augsburg-Ost, je len 15 km vzdialená a umožňuje rýchle spojenie do všetkých smerov.

Najbližšia autobusová zastávka je len približne 150 metrov (2 minúty pešo) od domu. Odtiaľ jazdia autobusy do Aichachu, Augsburgu a tiež ku základnej a strednej škole Hollenbach.

Dva dvorové obchody v bezprostrednej blízkosti (len 2–4 minúty pešo) ponúkajú čerstvé produkty priamo od miestnych farmárov: od vajec, zemiakov, cibule a mrkvy až po mäso a domácu zmrzlinu. Na spoločenské chvíle sa postarajú športová reštaurácia „Igenhauser Alm“, ktorá je otvorená cez víkendy a pri špeciálnych príležitostiach. Okrem toho má medzinárodná spoločnosť HAIMER svoje hlavné sídlo priamo v obci.

V Hollenbach, vzdialenom len päť minút autom, nájdete pekáreň (mestskú pekáreň), mäsiarstvo, kaderníctvo, jasle a materskú školu. Najbližší supermarket Edeka je približne 8 minút autom smerom k Motzenhofen.

Pre všetky ďalšie potreby, lekárov, školy a voľnočasové aktivity ponúkajú Aichach, Augsburg a Friedberg vynikajúcu infraštruktúru a sú rýchlo dostupné autom.

- Masívna konštrukcia, úplne s podzemím

- Kompletná rekonštrukcia v roku 1994 (strecha, elektroinštalácia, vodovodné potrubia, okná, dvere, kúrenie)

- Modernizácia 2018–2021 (prízemie kompletne zrenovované, podlahové kúrenie, nová elektroinštalácia a vodovodné potrubia z nerezovej ocele, trojsklové plastové okná, renovovaný suterén)

- Olejové centrálne kúrenie Viessmann, kotol obnovený, zásobník teplej vody odvápnený

- Fotovoltaická inštalácia 8,9 kWp s GoodWe batériou (13,1 kWh) a ohrevnou tyčou (3 kW)

- Prízemie s podlahovým kúrením, ostatné miestnosti s radiátormi

- Podlahy: laminát a dlažba, vstupná hala s jurským mramorom

- Balkón s markízou a výhľadom na jazerko, terasa s južnou orientáciou

- Komínové prípojky prítomné (možné opätovné využitie)

- Tri garáže (jedna samostatná, jedna dvojgaráž s elektrickým pohonom dverí)

- Dláždený dvor cca 300 m²

- Priestranná záhrada s možnosťou voľného výhľadu na jazerko

Pozrite si tiež www.gemeinde-hollenbach.de pre viac informácií o obci Hollenbach.

Na predaj je aj pozemok vedľa domu, na ktorom stojí stodola, ktorá sa práve demontuje. Obe objekty je možné prehliadnuť na požiadanie.

Ak máte otázky alebo záujem o prehliadku, neváhajte nás kontaktovať.