Tu je preklad textu do slovenčiny:

POZOR: Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Tieto nebudú zodpovedané.

Pozývam Vás, aby ste si najprv virtuálne prezreli moju samostatne stojacu rodinnú vilu a ak sa Vám bude páčiť to, čo uvidíte, budem sa tešiť na dohodnutie termínu prehliadky s Vami. Nehnuteľnosť je ponúkaná súkromne a bude k dispozícii od apríla 2026.

Môj rodinný dom bol postavený v rokoch 1940/1959 a následne v roku 1999. Niekoľko generácií ho naplnilo životom a ich individuálnym štýlom. Teraz je po 60 rokoch čas toto klenot odovzdať novej generácii.

Rodinný dom sa nachádza v „Starej osade“, v pokojnej, udržiavanej a obľúbenej obytné oblasti pri okraji lesa so susedmi, ktorí sú priateľskí a ochotní pomôcť. Spojenia s obchodnými možnosťami, školami, verejnou dopravou, zdravotnými službami a pod. sú jednoducho skvelé.

Celý dom s pivnicou ponúka mnohé možnosti pre nový alebo zmenený interiér, aby sa prispôsobil potrebám rodiny, alebo ho možno nechať tak, ako je. Vaša kreativita tu má len málo hraníc a Vaše individuálne prevedenie Vás určite prisvedčí k vysnívanému domu.

Z pôdorysov je možné vyčítať aktuálne rozloženie priestorov:

Prízemie (pozri aj pôdorys)

- Kuchyňa s prispôsobenou vstavanou kuchynskou linkou (táto zostane na mieste)

- Obývačko-jedálenská časť s krbovým kachľovým pecou Trigo od Skantherm (7 kW), ktorá spĺňa úroveň II a môže pokračovať v prevádzke, pričom ohrieva celé obývačko-jedálenské priestory aj kuchyňu

- Napríklad rodičovská spálňa s predsieňou (prechodová chodba), pričom prechodová chodba momentálne obsahuje ešte umývadlo v malom samostatnom priestore, táto časť sa doteraz využívala pre AirBnB

- Vstupná predsieň

- Nadčasová kúpeľňa s denným svetlom

Poschodie (pozri aj pôdorys)

- Napríklad detská izba 1

- Napríklad detská izba 2

- Otvorená galéria na voľné využitie ako kancelária/izba pre hostí a pod.

- Malá kúpeľňa s denným svetlom s WC/umývadlom a voľne stojacou vaňou

Pivnica (pozri aj pôdorys pivnice)

- Technická miestnosť (domový rozvod) môže byť využitá napríklad ako dielňa

- Veľká práčovňa pre práčku/sušičku atď.

- Malá nadčasová kúpeľňa s denným svetlom

- Sauna (model KARIBU) pre 4 osoby s malou pred-salónovou miestnosťou

- Priestor pri schodoch do pivnice (skladový a zásobovací priestor)

- Izba 1 na voľné využitie

- Izba 2, napríklad vhodná ako kancelária s východom do záhrady

- Techniká miestnosť (pre kúrenie)

Celkovo máte k dispozícii 143,5 m² obytných priestorov plus ďalšie priestranné využiteľné plochy – presné rozmery plôch sú uvedené na pôdorysoch.

Ostatné:

- Veľká drevená terasa orientovaná na juh, ešte s vonkajším výbehom pre mačky pre bezpečný vonkajší prístup mňačok, ako aj malou netradičnou vonkajšou kuchyňou s chladnou vodou zapojenou do umývadla

- Terasa s elektrickým markízom a elektrickými bočnými rolety

- Záhradná domček

- 1 garáž

- 1 parkovacie stání pre vozidlo

- Pozemok s domom má celkovo 466 m² (rohový pozemok)

- Veľa zelene v skôr prírode neporušenej záhrade Vás pozýva na oddych alebo na opätovné objavenie záhradkárskej radosti, pričom pre deti je dostatok priestoru na hry a behanie.

Vybavenie je nasledovné:

- Mix obkladov z dlaždíc a laminátových podláh pre zaujímavé akcenty

- Plynová kondenzácia značky Viessmann zo septembra 1999 s 35 kotlami – keďže kúrenie nikdy nemusí bežať na maximum, je v poriadku

- Dvojsklené okná s rolietami

- Normálne výšky stropov v pivnici

- Všetky miestnosti v pivnici okrem práčovne a technickej miestnosti sú vybavené radiátormi

- Dom je kompletné izolovaný s približne 6 cm izolácie

- Všetky okná v prízemí majú ochranné mreže proti vlámu (okrem kuchyne a obývačky)

Neu-Isenburg, mesto hugenotov pred bránami Frankfurtu nad Mohanom, Vám a Vašej rodine ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s miestami v materskej škole (v pešej vzdialenosti), škole (v pešej vzdialenosti), s napojením na všetky diaľnice, letisko a hlavné nádražie, veľtrh, kultúrne ponuky, turistické atrakcie a rekreačné možnosti ako také.

Mesto je urbanistické, no zároveň má výhodu krátkych ciest ako v centre, tak v okolí, čo robí z tohto skvelého mesta jedinečné miesto na bývanie.

Musíte si nehnuteľnosť pozrieť, aby ste pochopili, čo s ňou chcete spraviť.

Kontaktujte ma preto.

POZOR: Prosím, žiadni makléri a iba vážne a seriózne záujemcovia o kúpu: Prehliadky sú MOŽNÉ iba na základe predloženia finančného predkalenia od Vašej banky alebo iného dokladu o Vašej úverovej bonite.

Prehliadky sú možné v piatok, sobotu a nedeľu.

Kontaktujte ma prosím na: 0152-29709127