Predaj domu • 179 m² bez realitkyRadvanice - Radvanice u Lipníka nad Bečvou, Olomoucký kraj
Radvanice - Radvanice u Lipníka nad Bečvou, Olomoucký krajMHD 2 minúty pešo • Parkovanie • Pivnica 30 m²Nabízím řadový rodinný dům s průjezdem, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je řešen jako dvougenerační (dvojbytový) se dvěma zcela nezávislými vstupy v rámci dvou nadzemních podlaží (celková užitná plocha 179 m²). V případě potřeby lze oba byty drobnou stavební úpravou znovu propojit do jednoho celku. Menší byt o užitné ploše 78 m² je řešen jako 3+kk, větší byt s užitnou plochou 94 m² je řešen jako 4+1.
Ideální pro 2 cílové skupiny:
A) Pro vícegenerační rodinu (soukromí a prostor):
• Získejte absolutní soukromí: každá generace má vlastní, zcela oddělenou bytovou jednotku s vlastním kotlem a měřiči energií.
• Finanční stabilita: můžete bydlet v jednom bytě a čerpat příjem z pronájmu druhého.
B) Pro chytrého investora (okamžitý výnos):
• Garantovaný příjem: oba byty lze okamžitě začít pronajímat.
• Vysoká návratnost: Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je cca 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5% + průběžné zhodnocení nemovitosti.
Klíčové výhody a rozsah nákladné rekonstrukce:
Dům je podsklepený a má nízkou energetickou zátěž - D.
• Technický stav: Kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů (el. měď kromě přízemí většího bytu, voda, odpady plast, plyn, topný systém, hromosvod, revitalizace fasády (silikonový nátěr).
• Izolace a úspory: Nová okna s trojskly, zateplená půda a podlahy nad průjezdem foukanou vatou.
• Vytápění: Dva nezávislé ústřední rozvody, každý napojen na samostatný plynový kotel pro topení a ohřev TUV.
• Oddělené měření: Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.
• Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace.
Lokalita a další vybavení:
Klidná lokalita Radvanice u Přerova. Udržovaná mírně svažitá zahrada (439 m²). Parkování je zajištěno před domem, namísto předzahrádky lze vybudovat parkoviště pro 3 auta. Výborná dopravní dostupnost (cca 5 km od D1, příměstská autobusová doprava), vlak 900 m.
Finální upozornění a kontakt:
• Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
• Na náklady prodávajícího nabízím pomoc s financováním, právním servisem a úschovou
We present a terraced family house with a driveway that has undergone a complete and costly renovation, designed as a two-generation (dual-apartment) property with two completely independent entrances within two above-ground floors (total usable area 179 m²). The smaller apartment, with a usable area of 78 m², is configured as a 3+kk, and the larger apartment with 94 m² of usable area is configured as a 4+1.
Ideal for 2 target groups:
A) For a multi-generational family (privacy and space):
• Enjoy absolute privacy: Each generation has its own completely separate apartment unit with its own boiler and utility meters.
• Immediate move-in: The smaller 3+kk apartment is ready for immediate occupancy.
• Financial stability: You can live in one apartment and receive rental income from the other, which is currently leased until 03/26, with the possibility of an extension if the owner so desires. If the lease ends, the apartment will be available from 04/26.
B) For the smart investor (immediate yield):
• Guaranteed income: The larger 4+1 apartment (94 m²) is leased with a valid rental contract until 03/2026 with a reliable tenant. This means you acquire a steady cash flow from day one.
• The smaller apartment is ready for immediate rental.
• High return: The total potential rental income from both apartments is 23,000 – 25,000 per month excluding service charges and utilities. The total potential annual yield (Gross Rental Yield) is approximately 4.5% plus continuous property appreciation.
Key advantages and scope of the costly renovation:
The house has a full basement and a low energy rating - D.
• Technical condition: Complete renovation of internal installations (electrical wiring – copper, except on the ground floor of the larger apartment, water, waste using plastic pipes, gas, heating system, lightning conductor, façade revitalization with silicone coating).
• Insulation and savings: New triple-glazed windows, insulated attic, and floors above the driveway insulated with blown-in wool.
• Heating: Two independent central heating circuits, each connected to a separate gas boiler for heating and domestic hot water.
• Separate metering: Each apartment has its own sub-meter for electricity, gas, and water.
• The house is connected to the municipal water supply, gas, 220/380 V electricity, and waste is discharged into a septic tank with overflow to the sewer.
Location and additional facilities:
Located in the quiet area of Radvanice near Přerov. Enjoy a well-maintained, slightly sloping garden (439 m²). Parking is available in front of the house. Excellent transport links (approximately 5 km from the D1 motorway, suburban bus service), and the train station is 900 m away.
Final notice and contact:
• Viewings are available by appointment.
• At the seller's expense, I offer assistance with financing, legal services, and escrow.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 1. 1. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Nevybavené |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Sériové |
| Plocha pozemku | 688 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Dispozícia | Ostatné |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 954673 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Úžitková plocha | 179 m² |
| Cena za jednotku | 31 788 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 30 m² | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.