frei werdende 2,5-izbový byt s veľkou terasou v zrekonštruovanej historickej budove – na vlastné bývanie alebo ako investícia v Hauenstein

Adresa: Bahnhofstr. 81, 76846 Hauenstein

Kúpna cena: 99.000 €

Bytová plocha: cca 54 m²

Tento príťažlivý 2,5-izbový byt sa nachádza v zrekonštruovanej historickej budove a ponúka úspešnú kombináciu historického šarmu a moderného bývania. Vďaka nedávnej rekonštrukcii je byt v vynikajúcom stave. Je určený na vlastné bývanie, alebo sa skvele hodí ako investičná nehnuteľnosť.

Opis nehnuteľnosti:

Byt zaujme priestranným a premysleným dispozíciou. Obývacia a jedálenská časť je otvorená a disponuje modernou, integrovanou kuchyňou. Veľká terasa poskytuje dodatočný komfort bývania a láka na oddych na čerstvom vzduchu.

Moderná kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a prípojkou pre práčku. Kvalitná laminátová podlaha vytvára príjemnú atmosféru v obytných priestoroch, pričom kúpeľňa je zariadená s použitím svetlých dlaždíc.

Ideálne pre kapitálových investorov: Byt je momentálne prenajatý za 360 € bez zahrnutých nákladov, no ku koncu roka bude voľný, a od 01.01. môže byť využitý na vlastné bývanie alebo opätovne prenajatý.

Byt sa nachádza v Hauenstein, idylickej obci v okrese Südwestpfalz. Hauenstein, známe ako „obec topánok“, ponúka vynikajúcu infraštruktúru s možnosťami nákupov, reštauráciami, kaviarňami a širokou ponukou voľnočasových aktivít. Pfälzerwald láka na dlhé túry a cyklistiku.

Ulica Bahnhofstraße je centrálnovo umiestnená, s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Aj diaľnice a spolkové cesty sú rýchlo dostupné, takže mestá ako Landau, Pirmasens alebo Karlsruhe majú veľmi dobrú dostupnosť.

Bytová plocha: cca 54 m²

Izby: 2,5 (vrátane otvorenej kuchyne pre obývanie)

Kúpeľňa: Moderná, so sprchou a prípojkou pre práčku

Podlahové krytiny: Kvalitná laminátová podlaha, svetlé dlaždice v kúpeľni

Vonkajšie priestory: Veľká terasa s veľa priestoru na oddych

Stav: Novo zrekonštruovaný, v historickej budove

Prenajaté: voľné od 01.01.2026

Susedný byt bol taktiež v posledných rokoch zrekonštruovaný, vybavený novou elektroinštaláciou a novou kúpeľňou a je tiež ponúkaný na predaj.

Ide o 2,5-izbový byt vrátane kuchyne pre obývanie, kúpeľne, terasy s cca 74 m² obytného priestoru. Momentálne prenajatý za 600 € bez zahrnutých nákladov. Kúpna cena 149.000 €.

Balíčková cena (obe byty spolu): 230.000 € / Výnos 5%