Výnimočný viacrodinný dom vo robustnej stavbe so siedmimi byty v štýle radových domov s cca 384 m² prenajímateľnej plochy, nachádzajúci sa na oplotenej a veľmi udržiavanej parcele o rozlohe 1 269 m² v Neumünster Tungendorf.

Pripísateľné terasové plochy a boudy rozširujú obytnú a užitnú plochu na cca 474 m². Budova je plne prenajatá a ponúka veľmi spokojné zastúpenie nájomcov s jasnými bytnými podmienkami a spoločenským poriadkom.

Byty sú čiastočne rôznej veľkosti a každý disponuje samostatným a prístrešeným vstupom.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1950, pričom v roku 1969 bola schválená zmena využitia jednej z jednotiek, ktorá bola predtým využívaná ako rad obchodných priestorov.

Exteriér so svojím oplotením a elektricky ovládanou posuvnou bránou je uzavretý a tak poskytuje nájomcom príjemné súkromie. Okrem toho sa na udržiavanej parcele nachádzajú rôzne stajne, robustná samostatná garáž, carport a parkovacie miesta pre automobily.

Výnimočné je vybavenie najväčšej jednotky, ktorá sa určite dá vnímať ako koncový radový dom s rozlohou 110 m², 5 izbami a samostatným rohovým pozemkom.

Obytná plocha sa rozprestiera cez niekoľko úrovní, čo poskytuje pocit voľnosti, pričom krb nielenže vytvára útulnú atmosféru, ale zároveň šetrí náklady.

Vykurovanie bytov prebieha prostredníctvom individuálneho plynového kúrenia, ktoré je umiestnené priamo v bytoch.

Ohrev vody sa väčšinou zabezpečuje cez kúrenie, s výnimkou dvoch bytov, ktoré získavajú teplú vodu pomocou ohrievača (bojléra).

Ročný čistý príjem z nájmu aktuálne predstavuje 45 720 € plus prevádzkové náklady, s rastúcim trendom.

Náklady za kúrenie, elektrinu a vodu sa priamo účtujú dodávateľom.

Plynové kotly sú prevažne značky Junkers, pričom jeden je značky Vaillant a pochádza z konca 90. rokov.

Prehľad jednotlivých bytov:

Byt 1:

Prízemie, 2 izby, 46 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

440 € nájomné + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 2:

Prízemie, 2 izby, 47 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

420 € nájomné + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 3:

1. poschodie, 2 izby, 49 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

430 € nájomné + 75 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 4:

Prízemie, 1 izba, 32 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

340 € nájomné + 50 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 5:

Prízemie, 2 izby, 46 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

420 € nájomné + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 6:

1. poschodie, 2,5 izby, 54 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, samostatný vstup

510 € nájomné + 100 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 7:

Prízemie + 1. poschodie, 5 izieb, 110 m², kuchyňa, kúpeľňa, chodba, plynové kúrenie, krb, podiel na pozemku, samostatný vstup, parkovacie miesto

1250 € nájomné + 160 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Stupňovitý nájomný zmluvný vzťah vo výške 1492,57 € nájomného platný do 01.09.2031.

Táto sľubná nehnuteľnosť sa nachádza v Neumünster Tungendorf, v jednej z najobľúbenejších častí mesta Neumünster.

Tungendorf je príjemná a obytná štvrť na severe Neumünsteru, v srdci Šlesvicko-Holštajnska. Táto štvrť ponúka rozsiahlu infraštruktúru so všetkými možnosťami nákupov pre každodenné potreby, materskými škôlami, školami, lekármi, lekárňami, bankami a voľnočasovými aktivitami, ako aj výborné napojenie na diaľnicu a autobusovú dopravu.

Tungendorf je ohraničený:

– Kieler Straße na západe

– Preetzer Landstraße na severe

– potokom Dosenbek na východe

– (zrušená) železničná trať Neumünster – Ascheberg na juhu

V Neumünster/Tungendorf žije približne 11 700 ľudí.

V tejto oblasti sa nachádzajú nasledovné školy:

– Rudolf-Tonner-Schule (základná škola)

– Pestalozzi-Schule (základná, hlavná aj stredná škola)

7 bytových jednotiek v štýle radových domov

Robustná stavba

Samostatný vstup do bytu

Konstrukcia sedlovej strechy

Plne prenajaté

384 m² prenajímateľná plocha

1 269 m² pozemok

Ročný čistý nájom vo výške 45 720 € s rastúcim trendom

Nebudovy/stajne nie sú prenajaté

Robustná samostatná garáž

Carport od roku 2018

Príjazd spolu s parkovacím miestom

Elektrická posuvná brána z roku 2015

Príjemné súkromie

Fasáda natrievaná v roku 2018

Krb

Vyhľadávaná lokalita bývania

Skvelé zastúpenie nájomcov

Pokojná komunita nájomcov.