Táto priestranná vidiecka vila sa nachádza na pokojnom okraji jednej zo základných častí obce Marktleugast v malebnom prostredí Horného Frankicka. Vďaka premyslenému usporiadaniu priestorov a svojej flexibilite ponúka optimálne podmienky pre bývanie viacerých generácií pod jednou strechou. Nehnuteľnosť je rovnako vhodná pre veľké rodiny, skupiny priateľov, patchworkové rodiny alebo pre kombinované využitie ako obytný a pracovný priestor – napríklad s ordináciou, kanceláriou alebo s ponukou ubytovania.

Budova je zhotovená v očarujúcom vidieckom štýle, ktorý kombinuje regionálne typické prvky, ako sú drevo, prírodný kameň a sedlová strecha, s modernými akcentmi. Celý objekt je obklopený priestranným pozemkom, ktorý ponúka rôzne možnosti využitia – od rodinnej záhrady, cez súkromnú oázu pokoja, až po možnosti sebestačnosti, chovu zvierat alebo záhradkárskej a poľnohospodárskej činnosti.

Vďaka flexibilným konceptom priestoru a dostatočným možnosťiam na ústup poskytuje dom na jednej strane súkromie, ale zároveň umožňuje spoločný každodenný život. K dispozícii sú svetlé a priateľské spoločenské miestnosti, dve kuchyne, ako aj početné úložné priestory a prídavné miestnosti.

Nehnuteľnosť zaujme solídnou konštrukciou, udržiavaným stavom a príjemnou atmosférou. Otvára tiež individuálne možnosti úprav, ak by bol potrebný rozsiahlejší modernizačný alebo sanácií proces, čím sa domov dá prispôsobiť osobným predstavám a požiadavkám každej generácie a každého obyvateľa.

Regionálne zaradenie

Tradičný Markt Marktleugast, nachádzajúci sa v okrese Kulmbach (Horné Franko, Bavorsko), je zasadený do prírodnej oblasti Frankenwaldu. Krajinu vyznačujú mierne kopce, lesy, lúky a príjemný pokoj, ktorý umožňuje bývanie v súlade s prírodou a vyzýva na spomalenie tempa života.

Mikrolokácia (bezprostredné okolie)

• Pozemok sa nachádza na okraji obce, obklopený ďalšími rodinnými domami a poľnohospodárskymi pozemkami.

• Pokojné susedstvo, veľmi malý prietok cestnej premávky, bezpečné bývanie – ideálne pre deti alebo ľudí hľadajúcich pokoj.

• Samostatne stojaci dom, ktorý zabezpečuje dobré osvetlenie a možnosť využitia záhrady.

• Výborná dostupnosť k najbližším obciam (centrum Marktleugastu cca 2 km).

Infraštruktúra a dopravné spojenie

• Rýchly (cca 10-15 minút) prístup k Bundesstraße 289 a Staatsstraße 2158, čo umožňuje priamu dopravu smerom do Kulmbachu, Hofa a Bayreuthu.

• Najbližšie autobusové zastávky s napojením do Marktleugastu, Stadtsteinachu a ďalších miest Frankenwaldu sú pešo dostupné.

• V Marktleugaste sú miestne dostupné pekáreň, obchod s potravinami, mäsiar, obchod s nápojmi, bankomat, lekáreň, lekári aj dom dôchodcov.

• Základná škola, materská škola, športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít priamo v obci či v jej blízkosti; stredné školy sú v okolí (napr. Stadtsteinach/Kulmbach).

Rekreácia, voľný čas a okolie

• Pešie a cyklistické trasy vo Frankenwalde začínajú priamo pri dome (napríklad Franský Mariánsky chodník) a ponúkajú početné okružné trasy pre prechádzky, jogging či horskú cyklistiku.

• V krátkej vzdialenosti sa nachádzajú prírodné kúpaliská, miesta na grilovanie a rybárske jazerá.

• V obci aj v susedných obciach nájdete jazdecké kluby, rekreačné usedlosti, atrakcie pre rodinné výlety (pony farma, zážitkové farmy).

• Kultúrne podujatia, obecné slávnosti a aktívny komunitný život prispievajú k príjemnej spoločenskej atmosfére.

Vila je vybavená rozsiahlym komfortným zariadením, ktoré spája funkčnosť a štýl. Mnohé klasické prvky vidieckeho domu sa prejavujú v použití masívnych prírodných materiálov, ako sú granitové kameňové obklady či zakrivené drevené schody, čo vytvára útulnú atmosféru.

Medzi zariadiacimi prvkami patria:

• Priestranné obytné miestnosti – naplnené svetlom

• Viaceré spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské, hosťovské, pracovné alebo hobby miestnosti

• 2 rodinné kuchyne s veľkou jedálňou, pričom jedna v prízemí disponuje pivničkou

• 2 moderné, štýlovo zrekonštruované kúpeľne; špeciálne možnosti vybavenia zahŕňajú sprchu (v prízemí bezbariérovú) a bidet (taktiež v prízemí)

• Krbový kachlík pre útulné zimné večery (nad druhým kachlom)

• Priestranné schodisko

• Početné prídavné miestnosti: predsieň, technická miestnosť/práčovňa, klenbový pivnica, nevyhrievané miestnosti v druhom poschodí, sklad (bývalý chlievik), remisová miestnosť

• Terasa s krásnym výhľadom na pozemok a zeleň

• Záhradná plocha vhodná na hru, oddych, voľnočasové aktivity alebo záhradkárske využitie

• 5 parkovacích miest

• Oblasti s minimálnymi alebo bezbariérovými úpravami, prípadne s prístupom vhodným pre vozíčkarov

• Solídna konštrukcia, moderné okná (z roku 1994, drevené, na dvoch stranách domu vonku obložené hliníkom)

• Internetové pripojenie (Telekom: 100 – 250 Mbit/s)

• Energeticky úsporné kúrenie (plyn) – pozri energetický preukaz

• Energetický preukaz (platný do 30.09.2035) je k dispozícii

• K dispozícii je pôdorys prízemia a poschodia

• Dostupné fotografie zobrazujú exteriéry (s typickými vidieckymi prvkami a priestrannou záhradou) aj charakteristické interiéry

• Dom je, pokiaľ je to možné, vysťahovaný a pripravený na okamžité prevzatie

• Prípadné úpravy a dizajnové zmeny môže kupujúci podľa vlastných predstáv, prípadne po konzultácii so stavebným úradom, realizovať

• Nezahrnutý do ochrany pamiatok

• Prehliadky: po dohode, s prihliadnutím na individuálne COVID alebo zdravotné opatrenia.