Tento mimoriadny rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti a spája moderný dizajn s najvyššími štandardami energetickej efektivity a komfortu bývania. Má hrubú zastavanú plochu budovy 336 m² a bol dokončený koncom roka 2009 na rohu parcely o výmere 655 m² v Einbecker Nordstadt. Pešo sa do centra mesta dostanete za menej než 15 minút. Školy, športové zariadenia, možnosti nákupov aj verejné inštitúcie sú tiež ľahko dostupné pešo alebo verejnou dopravou (zastávky v okruhu približne 300 m).

Špeciálny architektonický dizajn a premyslené rozdelenie priestorov robia túto nehnuteľnosť jedinečnou. V spolupráci s architektom a stavebným inžinierom si majitelia tu splnili svoj sen, pričom zároveň dbali na funkcionalitu a použitie vysoko kvalitných materiálov. Všetky vnútorné steny domu sú omietnuté, prípadne v hornom poschodí zašpachtľované a natreté. Podlahové krytiny pozostávajú v mokrých priestoroch z dlaždíc a vo všetkých ostatných miestnostiach z kvalitného parketu a laminátu.

Pivničné priestory majú plnú výšku poschodia 2,44 m, čo z nich robí plnohodnotný obytný priestor. Samotná pivnica je naliata vodotesným (WU) betónom a vyhotovená ako tzv. „biela vaňa“. Pivnica je izolovaná 10 cm hrubými Styrodur doskami, čo zabezpečuje celoročne stálu a príjemnú vnútornú klímu vo všetkých jej priestoroch. V pivnici sa nachádza kúpeľňa s WC, sprchovacou kabínou a vaňou, navyše tri ďalšie miestnosti s podlahovou plochou od 19 do 30 m², práčovňa s prípojkou pre práčku a sušičku a kotolňa. Všetky miestnosti s výnimkou kotolne majú minimálne jedno okno, a teda dostatok denného svetla.

Vstupné dvere z prowadú na severnej strane domu do malej predsiene, z ktorej je vpravo vstup do hostinského WC. Priamo odtiaľ pokračujete do približne 70 m² veľkého obývacieho/jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou a krbom s vodným obehom. Za kuchyňou sa nachádza spíž s bočnými dverami vedúcimi von, odkiaľ sa dostanete do otvoreného úložného priestoru na palivové drevo, ktorý je pripojený na západnej strane budovy a poskytuje prístup k druhej príjazdovej ceste parcely – ideálne pre čo najkratší prístup nákupov do domu.

Obývacia časť ohromuje nielen svojou rozlohou, ale aj výškou stropu nad 5 m a výrezom stropu nad jedálenskou časťou, ktorý umožňuje pohľad na galériu v hornom poschodí. Ďalším výrazným prvkom je drevený strop v obývacej miestnosti, osvetlený priamym aj nepriamym svetlom. Z jedálenského priestoru vedie vstup do spálne s prepojenou šatníkom a prilehlou kúpeľňou vybavenou prístupnou sprchou, WC a vaňou – čím sú všetky potrebné denné funkcie umiestnené v prízemí, čo bolo pri plánovaní prvoradé a úspešne zrealizované.

Cez otvorené schodisko sa dostanete do obytného pivničného priestoru po liatej schodisku obloženom kvalitným granitom, ako aj do horného poschodia cez bukové drevené schody. Z horného medzistupňa schodov je vďaka otvorenej konštrukcii možný výhľad do celého obytného priestoru a čiastočne aj do otvorenej kuchyne v prízemí. Statika domu je navrhnutá tak, že výrez v strope by sa dal bez problémov uzavrieť, čím by sa obytný priestor s rozlohou približne 60 m² mohol zväčšiť o viac než 10 %. Stropy medzi poschodiami sú z prefabrikovaných panelov.

V hornom poschodí sa okrem otvorenej galérie nachádza ďalšia miestnosť so skrytým dreveným stropom nad schodiskom. Prostredníctvom drevených schodov v tejto miestnosti získate ďalších približne 6 m² obytného priestoru, ktorý je vhodný napríklad pre vysokú posteľ. Za touto miestnosťou je umiestnená ďalšia kúpeľňa s WC a vaňou. Na západnej strane, v priestore s nižšou výškou (tzv. „kniestock“), bol vytvorený užitočný úložný priestor.

Einbeck s 32 000 obyvateľmi je najväčším mestom okresu Northeim v južnom Dolnom Saksonsku. Približne 15 000 ľudí žije v historickom jadre mesta a zvyšní obyvatelia sú rozmiestnení do 46 mestských častí. Najbližšie väčšie mestá sú Göttingen na juhu (približne 30 km) a Hildesheim na severe (približne 35 km). Einbeck leží výhodne pri Bundesstraße 3 a najbližšia diaľnica, BAB7, je vzdialená iba 13 km. Mesto má aj železničnú stanicu a je prepojené na tratiach Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Vďaka výbornej infraštruktúre, ekonomickej sile a vysokej kvalite života je Einbeck ideálnym lokalitom pre rodiny aj podnikateľov.

Všetky okná v dome sú vybavené trojsklomom a v prízemí majú všetky vonkajšie žalúzie. Navyše sú všetky miestnosti v prízemí – s výnimkou hostinského WC a spíže – vybavené podlahovým kúrením, zatiaľ čo zvyšné priestory sú vykurované nástennými radiátormi. Ako zdroj tepla slúži vzduchové tepelné čerpadlo od spoločnosti MHG s výkonom 11 kW, doplnené o murivý, vodou naplnený základný kotol, ktorý sa môže kúriť drevenými polienkami dĺžky až 45 cm a je vybavený dodatočným komínovým ťahom. Kotol disponuje elektronickou spaľovacou automatizáciou a automatickým riadením. Jeho celkový výkon dosahuje 18 kW, pričom 9 kW sa uvoľňuje priamo do okolia a 9 kW je smerovaných cez vodnú vrstvu do 1000-litrového zásobníka v pivnici. Navyše je v pivnici inštalovaný aj zásobník pitnej vody s kapacitou 240 litrov.

V dome je distribúcia teplej vody riešená pomocou okruhového potrubia, čo znamená, že pri každom zmiešavači máte do niekoľkých sekúnd k dispozícii horúcu vodu. Všetky elektrické vedenia a káble domácej LAN siete sú vedené výhradne v potrubiach alebo kabelových kanáloch, čo uľahčuje neskoršie zmeny a inštaláciu ďalších vedení. Táto sieť môže byť zároveň použitá na riadenie domácej techniky. Následná inštalácia fotovoltaickej alebo solárno-termálnej inštalácie na streche by bola vďaka existujúcim kanálom veľmi jednoduchá.

Láskavo upravená záhrada s prehľadným podielom trávnika je orientovaná na juh. K nej sa dostanete buď z obývacej časti cez približne 35 m² drevenú terasu z tvrdeného dreva, alebo cez vstup do pivnice na južnej strane domu. V lete je terasa takmer neviditeľná z chodníka, ktorý prechádza pozdĺž celej východnej strany parcely. Na východnej strane budovy priamo pri dome je umiestnený carport s uzamykanou priestorom pre bicykle. Pri nem je tiež ďalšie parkovacie miesto pre automobil. Vjazd, parkovacie plochy aj sklady sú dlaždené.

V južnej časti záhrady, ktorá leží na miernom svahu, bol v roku 2020 vytvorený vonkajší posed, kde si môžete vychutnať večerné slnko. Na západnej strane budovy cez záhradu dosiahnete približne 20 m² veľký technický šop s postaveným domovým vodárenským zariadením. Vodovodné potrubie je vedené až k terase na južnej strane a záchytná nádrž na dažďovú vodu bola už pri výstavbe zvolená väčšia, než bolo požadované, čo zabezpečuje viac než 1 500 litrov dažďovej vody na zavlažovanie záhrady. Všetky odkvapy sú z medi. Pozemok susedí iba na západnej strane s inou parcou, pričom na východnej a južnej strane sa nenachádzajú žiadne bezprostredné susedné parcely. Keďže na severnej strane hranice parcely prechádza verejná cesta, v zime nie je povinná údržba chodníkov.

Záhrada je starostlivo navrhnutá, ale zároveň čo najviac nenáročná na údržbu. Zasadené záhony sú čiastočne pokryté kôrou a čiastočne opatrené priepustnými lávovými kameňmi, ktoré zabraňujú nadmernému rastu burín. Pri väčšine výsadby sa kládol veľký dôraz na podporu včiel a iného prospešného hmyzu. Pri prírodnej kamennej schodisku vedúcej z terasy do záhrady sa nachádza malý rybník s vodopádom.

Nasledujúce vybavenie je možné prevziať na základe dohody a nie je súčasťou kúpnej ceny: vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou (2024), samočistiaca sa rúra (2024), umývačka riadu, chladnička a mraznička, keramické umývadlo a odsávacia digestoř, ako aj rôzne mierovo vyrobené plisované žalúzie, rolety, osvetlenie a kúpeľňový nábytok.