Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen

Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, sowie etwa 50 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.

Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900 m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5 kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung – ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000 € - im Preis inkludiert).

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.

Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!

- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich – perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).

- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.

Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

Historický obytný a obchodní dům s průmyslovou halou v srdci Gangkofen

Nachází se v centru Gangkofen a toto půvabné sídlo nabízí široké spektrum možností využití. Obytný a obchodní dům má přibližně 162 m² obytné plochy a v přízemí asi 50 m² prostoru vhodného k provozování obchodu. Nabídku dále rozšiřuje prostorná podnikatelská hala o přibližně 240 m² užitné plochy, zahrnující také kancelářské a sanitární místnosti.

Pozemek má celkem kolem 900 m².
Součástí kupní ceny je také fotovoltaická elektrárna (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktivní tarifní podporou – další výhoda, která již během případných přestavby nebo rozvojových prací zajišťuje průběžný příjem (hodnota zařízení přibližně 27 000 € – zahrnuta v ceně).

Nemovitost je v současné době volná a lze ji krátkodobě prohlédnout.

Nabízí se mnoho možností využití!

- Vlastní užívání: Ideální pro bydlení a práci pod jednou střechou.

- Projektový rozvoj: Možnost přestavby na několik bytů – perfektní základ pro rekonstrukci a následný pronájem (po dohodě s úřady).

- Rozdělení pozemku: Budova a hala mohou být využity nebo prodány odděleně.

Bezpečný zdroj příjmů: Fotovoltaická elektrárna zajišťuje průběžné příjmy již během případných přestavby a je zahrnuta v ceně.

Historická obytná a obchodná budova s priemyselnou halou v srdci Gangkofenu

Nachádza sa v centre Gangkofenu a toto šarmantné nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia. Obytná a obchodná budova disponuje približne 162 m² obytného priestoru a približne 50 m² predajňového priestoru v prízemí. K tomu je pridaná priestranná priemyselná hala s približne 240 m² využiteľnej plochy, vrátane kancelárskych a sanitárnych priestorov.

Pozemok má celkovú rozlohu okolo 900 m². V kúpnej cene je zahrnutá aj fotovoltaická elektráreň (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktívnou tarifou za dodávku elektriny – dodatočná výhoda, ktorá už počas možných prestavieb alebo rozvojových fáz zabezpečuje priebežné príjmy (hodnota zariadenia cca 27 000 € – zahrnutá v cene).

Nehnuteľnosť je aktuálne prázdna a je možné ju krátkodobo prehliadnuť.

Všestranné možnosti využitia!

- Vlastné bývanie: Ideálne pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

- Projektový rozvoj: Možná prestavba na viaceré byty – perfektná báza pre rekonštrukciu a prenájom (po dohode s úradmi).

- Deliteľnosť pozemku: Budovu a halu je možné využívať alebo predať zvlášť.

Spoľahlivý zdroj príjmov: Fotovoltaická elektráreň zabezpečuje priebežné príjmy už počas možných prestavieb. Táto je zahrnutá v cene.

Historical Residential and Commercial Building with Industrial Hall in the Heart of Gangkofen

Located in the center of Gangkofen, this charming property offers a variety of uses. The residential and commercial building features approximately 162 m² of living space, as well as about 50 m² of shop space on the ground floor. In addition, the property includes a spacious industrial hall with roughly 240 m² of usable area, complete with office and sanitary facilities.

The plot covers a total of around 900 m².
Included in the purchase price is a photovoltaic system (12.5 kWp, built in 2008) with attractive feed-in tariff – an added advantage that provides ongoing income even during potential renovation or development phases (system value approx. €27,000 – included in the price).

The property is currently vacant and can be viewed at short notice.

Versatile usage options!

- Owner-occupied: Ideal for living and working under one roof.
- Project development: Conversion into multiple apartments is possible – a perfect basis for renovation and rental (in consultation with the authorities).
- Land division: The building and hall can be used or sold separately.

Reliable source of income: The photovoltaic system ensures ongoing revenue even during potential renovation phases. This is included in the price.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	906 m²
Cena za jednotku	1 792 € / m²

Dostupné od	19. 12. 2025
Číslo inzerátu	952972
Úžitková plocha	212 m²
Celkové poschodia	3

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyBahnhofstraße 3, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo