Predávam výnimočný, štýlový a vysoko kvalitný penthouse s “Blick-Über” a so všetkými zariadeniami, nachádzajúci sa v Bad Schönborn, v mestskej časti Langenbrücken.

Predaj prebieha bez provízie.

Nehnuteľnosť bola postavená, rovnako ako celý budovy, z masívnej konštrukcie. Optimálne a individuálne navrhnutý pôdorys je premyslený a funkčný. Zo všetkých miestností, okrem kúpeľní, máte priamy prístup na strešné terasy.

Veľké zdvíhacie/posuvné dvere dodávajú penthouse jasnú a priateľskú atmosféru.

Celková obytná plocha podľa vyhlásenia o rozdelení je cca 208,03 m².

Táto plocha sa delí na čisto byt, ktorý má cca 179,58 m², a dve strešné terasy s reálnou plochou 103,36 m², ktoré sú v rozdelení evidované ako 25,84 m² a 2,61 m². Zvyčajne sa počíta 50 % z reálnej plochy.

DÔLEŽITÉ:

Plochy sme v rozdelení a teda pri výpočte kúpnej ceny uviedli IBA so 25% (!!).

Ohrev teplej vody a kúrenie prebieha pomocou spoľahlivej kombinácie plynovej kondenzačnej kotlovej jednotky a vzduchového tepelného čerpadla.

Tým je zabezpečená mimoriadne energeticky efektívna spotreba (energetická náročnosť A+ 27,6 kWh/m² ročne).

Penthouse sa skladá z:

• Otvorenej kuchyne, obývačky/jedálne, cca 73,21 m²

• Spálne, cca 16,41 m²

• Šatne, cca 8,55 m²

• Izby 1, cca 14,00 m²

• Izby 2 (hostinská izba/home office), cca 23,10 m²

• Hlavnej kúpeľne s denným svetlom (vaňa a sprcha), cca 11,72 m²

• Druhej kúpeľne s denným svetlom (hostínske WC, sprcha a prípojky pre práčku a sušičku), cca 9,31 m²

• Skladu/spoľahlivej komory, cca 8,62 m²

• Chodby, cca 14,66 m²

Strešná terasa 1: reálne cca 103,36 m², započítaná so 25 % (čo zodpovedá cca 25,84 m²).

Strešná terasa 2 (pred spálňou): reálne cca 10,44 m², započítaná so 25 % (čo zodpovedá 2,61 m²).

• Sklep s dodatočným vonkajším prístupom, cca 18,60 m²!

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (plus cca 25 000 € za každé)

• 2 vonkajšie parkovacie miesta (plus cca 7 500 € za každé)

• Spoločná plocha na uskladnenie bicyklov

Léčebné kúpeľné mesto Bad Schönborn pozostáva z dvoch častí – Mingolsheim a Langenbrücken, pričom nehnuteľnosť sa nachádza v strede danej oblasti.

Patrí do zázemia technologickej oblasti Karlsruhe (SAP centrála vo Walldorfe, Heidelberger Druckmaschinen a pod.) a nachádza sa medzi centrami Karlsruhe, Heidelberg a Speyer.

So zdravotníckymi centrami, klinikami a najväčším kúpeľom v regióne, navyše s nádhernou prírodnou krajinou, je Bad Schönborn živým miestom s vysokou kvalitou života.

Všetko potrebné pre každodenný život (supermarkety, špecializované obchody, pekárne, lekári, lekárne, banky, pošta, reštaurácie, kaderníctvo, škola, krytý bazén atď.) je dostupné pešo a prakticky priamo za dverami. To platí aj pre školu a materskú školu.

Stanica S-Bahn vzdialená len niekoľko minút chôdze (cca 350 m) len dopĺňa výbornú infraštruktúru.

Penthouse sa nachádza v mestskom prostredí, centrálne a pritom veľmi pokojne. Je tak ideálny pre každého, kto ocení zrelé prostredie spojené s centrálnou a zároveň veľmi pokojnou polohou.

Vybavenie (pozri aj fotografie):

• Príprava pre pripojenie wall-box (nabíjacej stanice)

• Osobový výťah od podzemného poschodia až po posledné poschodie

• Zmäkčovacia jednotka vody v spoločnom vlastníctve

• Široké dvere

• Priestranný pôdorys

• Veľké strešné terasy

• Z každej miestnosti, okrem kúpeľní, prístup na strešné terasy

• Podlahové kúrenie so samostatne nastaviteľnými decentralizovanými miestnostnými termostatmi

• Vyhrievače uterákov v oboch kúpeľniach

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom

• Vysokokvalitné vstavané skrine v šatni

• Vysokokvalitný nábytok pre garderóbu

• Klimatizácia (s individuálnym ovládaním pre každú miestnosť)

• 4 veľké svetlobrúsky (elektricky ovládateľné)

• Vysokokvalitný nábytok pre kúpeľne

• Bezbariérové sprchy v kúpeľniach

• Urinál

• Bidet

• Veľkoplošné dlaždice

• Elektrické žalúzie

• Multimediálny distribučný panel so sieťovými prípojkami v jednotlivých miestnostiach

• Zdvíhacie/posuvné dvere na strešné terasy

• Ochranné proti hmyzu mriežky pred zdvíhacimi/posuvnými dverami

• Stmieavateľné vonkajšie osvetlenie obiehajúce budovu

• Vonkajšie vodovodné kohútiky (s automatickým odvádzaním vody)

• Vonkajšie zásuvky v dostatočnom počte

• Farebný videointerkom

Dopyty prosím iba s úplným uvedením adresy a kontaktných údajov.

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu prijímateľa zakázané.

Rád Vám poskytnem ďalšie informácie a dohodnem prehliadku.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Nehnuteľnosť bola postavená spoločnosťou Haspel Immobiliengesellschaft mbh a nachádza sa taktiež v jej vlastníctve.

Impresum:

HASPEL IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

Pán Norbert Haspel (konateľ)

E-mail: info@haspel.eu

Tel: +49 7253 9561666

Mobil: +49 160 96603006

Web: http://www.haspel.eu

Upozorňujem, že ponuka je nezáväzná a bez záväzku. Omyl a predbežný predaj sú výslovne vyhradené. Za úplnosť alebo správnosť údajov neberieme žiadnu zodpovednosť.