Die vcelku zmodernizovaná a zrekonštruovaná dvojdomovka (postavená v roku 1979) so solídnou tehlicovou konštrukciou ponúka na približne 146 m² (vrátane ½ obytného hobby priestoru) dostatok miesta pre celú rodinu. Pozemok sa rozprestiera na približne 413 m² (vrátane spoločného podielu) a susedí priamo s idylickým lesom. Viackrát ročne sa k domu prichádzajú dlhorožce.

Budova je kompletne podzemná – nachádza sa tu praktická práčovňa (vrátane umývadla), dostatočný úložný priestor v spiatočnom priestore, vykurovacia technika a príjemný, vykurovaný a svetlý hobby priestor s priamym denným svetlom cez dve veľké okná a svetlomet. Hobby priestor sa momentálne využíva ako home office.

Prakticky členená predsieň s mramorovou podlahou v prízemí spája vstupnú časť s hosťovským WC, kuchyňou a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. V hosťovskom WC nájdete biele obkladové dlaždice na stenách kombinované s terakotovou podlahou.

Kuchyňa bola starostlivo zmodernizovaná a ponúka teraz odolnú kamennú pracovnú dosku a prvotriedne značkové spotrebiče. Nové podlahové dlaždice, nový radiátor a moderné okno zabezpečujú harmonický celkový dojem. Praktické prepojenie uľahčuje servírovanie v pripojenej jedálni.

Príjemný obývací a jedálenský priestor osloví kvalitnou laminátovou podlahou s autentickým dreveným vzhľadom, ktorá miestnosti dodáva teplý charakter. Obzvlášť svetlý sa priestor javí vďaka čerstvo zmodernizovaným oknám v jedálni, ako aj veľkorysej oknovej fasáde v obývacej izbe. Harmonický prechod do exteriéru vytvára nová dvojkrídlová terasová dvere, ktoré elegantne spájajú obývací priestor a záhradu. Pre útulné teplo sa postará novo inštalovaný, mimoriadne účinný radiátor.

Schodisko s mramorovou podlahou vedie do poschodia, kde začína útulná chodba s kvalitnou, štruktúrovanou laminátovou podlahou. Odtiaľ sú prístupné dve útulné detské izby, kúpeľňa a priestranná spálňa rodičov – obytný priestor ideálne prispôsobený potrebám rodiny.

Obe detské izby žiaria po komplexnej modernizácii novým leskom. Okrem kvalitných laminátových podláh so štruktúrovaným vzhľadom boli inštalované trojsklené okná a elektricky ovládané žalúzie s tepelnou ochranou.

Čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa zaujme praktickým vybavením: priestranné umývadlo, samostatná sprcha a vaňa, ako aj WC. Je pripravené aj pripojenie bidetu pre dodatočné pohodlie. Klasické obklady stien a podlahy v nadčasovej odtieni béžovej.

V svetlej spálni rodičov s kvalitnou štruktúrovanou laminátovou podlahou je dostatok miesta pre pohodlnú veľkú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Nové dvojsklené okná a dve balkónové dvere zabezpečujú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Prostredníctvom priestorovo úsporného zasúvateľného schodiska v chodbe sa dostanete na izolovanú podkrovie, ktoré momentálne slúži ako úložný priestor. Túto plochu by bolo možné v prípade potreby premeniť na útulný obytný priestor, pričom by sa výborne uplatnila inštalácia elegantného krúteného schodiska.

Exteriér sa prezentuje s dvoma atraktívnymi oddychovými zónami: s kompletne zrekonštruovaným balkónom s markízou, pri ktorom boli obnovené zábradlie a nosná konštrukcia, ako aj s priestrannou juhozápadnou terasou s dvojitými markízami. Terasa osloví novou podlahou a kvalitnou konštrukciou stĺpového dreveného prístrešku s priehľadným sklom. Novo upravená záhrada zapôsobí nepriehľadným živým plotom, solitérnymi rastlinami a dekoratívnym dreveným ohradníkom – všetko optimálne zasadené pre okamžité súkromie.

Ako parkovacie možnosti je k dispozícii praktické parkovacie miesto so wallboxom priamo pri dome, ako aj samostatná garáž.

Táto príťažlivá obytná nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a centrum-pozícií obývacej štvrti, obklopená prírodou a kvalitnou zástavbou. Poloha pri okraji lesa zaručuje pohodovú atmosféru a súkromie.

Ideálna lokalita pre prírodné a rekreačné aktivity:

- Len niekoľko minút pešo tečie rieka Mangfall, ktorá láka v lete na kúpanie a celoročne ponúka malebné prechádzky a cyklistické výlety pozdĺž rieky.

- Chiemsee je dostupný približne 30 minút autom – ideálne pre kúpanie, prechádzky pozdĺž brehu alebo plavby loďou s výhľadom na Alpy.

- Vďaka blízkosti k Alpám (cca 45–60 minút) je možné využívať množstvo outdoorových aktivít: turistiku, cyklistiku, lyžovanie, sanι a ďalšie zimné športové možnosti v známych oblastiach.

Perfektná infraštruktúra pre rodiny a každodenný život:

- Materská škola, základná škola ako aj stredné školy sú ľahko dostupné pešo alebo krátkou jazdou.

- Lekári, kaderníci, reštaurácie, apotéky a ďalší poskytovatelia služieb každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

- Najbližší supermarket je rýchlo dostupný, rovnako ako ďalšie možnosti nakupovania.

Dopravné spojenie a mestský život:

- Rýchla dostupnosť diaľnice A8 (smer Mníchov/Salzburg).

- Nedaleká stanica vlaku umožňuje pohodlné dojíždenie.

- Priblížne 10–15 minút pešo sa dostanete do živého centra mesta s jeho rozmanitou infraštruktúrou: útulné kaviarne, reštaurácie, kiná a nákupné ulice.

- Liečebný park so svojimi rozľahlými zelenými plochami láka na prechádzky a oddych.

Kúrenie a energia:

- Nová energeticky účinná kotolňa s nízkou teplotou

- Zmodernizované radiátory

- Kvalitné trojsklené okná/dvere s hliníkovou vonkajšou časťou (čiastočne elektricky ovládané žalúzie)

Elektrika a technika:

- Nová elektroinštalácia: vypínače, zásuvky, chrániče prúdu, ističe, atď.

- LAN sieťový kábel

- Wallbox pre elektromobil

Obytné priestory:

- Kvalitná značková kuchyňa s kamennou pracovnou doskou

- Nové plne zapustené dvere a zrekonštruované dverové rámy

- Prémiové laminátové podlahy

- Obkladaná pivnica so schodiskom

- Mramorová podlaha v predsieni a schodisku

Exteriér:

- Terasa s dreveným prístreškom a priehľadným sklom

- Zmodernizovaná terasa a balkón

- Novo vytvorená a nepriehľadná záhrada

- Nová podlaha pre príjazdovú cestu a garážové miesto

Táto ponuka je poskytovaná výhradne súkromne a priamo od majiteľa. Dopyty od realitných maklérov a komerčných záujemcov nie sú vítané a nebudú spracovávané. Prosíme, aby ste nás v tejto funkcii nekontaktovali.

Údaje v tomto inzeráte vychádzajú zo starostlivého preverenia a sú podávané podľa najlepších vedomostí a svedomia. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť všetkých detailov sa neberie zodpovednosť. Rozhodujú výlučne zmluvné dohody a verejné dokumenty (napr. list vlastníctva, stavebné plány). Preklepy a zmeny si vyhradzujeme.

Záujemcom sa odporúča nehnuteľnosť osobne si prezrieť, aby sa sami presvedčili o jej podmienkach.