„Dom plný možností v žiadanej lokalite Langwasser: Tento udržiavaný radový dom bol mnoho rokov s láskou obývaný staršou namiestničkou a čaká teraz na rodinu, ktorá ho naplní novým životom. S trochou remeselníckeho umenia si tu môžete vytvoriť vlastný vysnívaný domov – v lokalite, ktorá rozbúši srdcia rodín.“

Tento očarujúci radový dom v Norimbergu-Langwasser bol postavený v roku 1970 a ohromuje priestrannou obytnou plochou približne 125 m², rozloženou na tri podlažia. Nehnuteľnosť bola vždy udržiavaná, pravidelne renovovaná a čiastočne modernizovaná – pevný domov s veľkým potenciálom pre individuálne úpravy.

V prízemí vás očakáva príjemná obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady, kuchyňa, praktická predsieň a hosťovská toaleta.

V hornom poschodí nájdete tri priestranne usporiadané izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Tu sa nachádza aj zmodernizovaná kúpeľňa, vybavená vaňou a sprchou – ideálna pre rodiny.

Skutočným lákadlom je zateplený a izolovaný podkrovný priestor s rozlohou takmer 20 m². Či už ako ďalšia spálňa, detská izba alebo domáca kancelária – možnosti sú tu mnohé. Dodatočná miestnosť s toaletou a umývadlom túto úroveň krásne doladí.

Suterén ponúka ďalší priestor pre vaše nápady. Univerzálne využiteľná časť, ideálna ako priestor na oslavy, dielňa alebo sklad, doplnená veľkou práčovňou a miestnosťou na sušenie.

Záhrada, ktorú si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv a ktorá je orientovaná na juh, vás zve k odpočinku a disponuje čiastočne krytou terasou, praktickým domčekom na náradie a priamym vstupom na prístupovú cestu.

Pohľad z kuchyne smeruje na malý predzáhradný priestor, ktorý opticky doladí vchodovú časť domu. K dispozícii je aj parkovacie miesto, ktoré zvyšuje komfort každodenného života, pričom sú dostupné aj parkovacie možnosti na pokojnej ulici bez priechodného premávky.

Dom ohromuje nielen svojím usporiadaním, ale aj vynikajúcou a pokojnou lokalitou.

Langwasser je rodinne priateľská zelená štvrť s dobrou infraštruktúrou pre všetky životné oblasti. Obchody, ako supermarkety a špecializované prevádzky, sú dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút. Tiež v okolí nájdete lekárov, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia. Pre rodiny sú k dispozícii viaceré materské školy, základné školy a stredné školy.

Dopravná dostupnosť je optimálna. Zastávky autobusov a stanice metra sú pešo dostupné a ponúkajú rýchle spojenie do centra Norimbergu aj do okolitých štvrťí. Vďaka blízkosti diaľnic A6 a A73 sú pohodlne dostupné aj vzdialenejšie destinácie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v čisto obytnom území s množstvom radových domov a bungalovov v okolí. Zastávka mestského autobusu a metra je vzdialená približne 700 m, odkiaľ je to 10 minút do centra.

Oblasť momentálne prechádza intenzívnou výmenou generácií, čo so sebou prináša zvýšený prílev rodín.

- Topenársky systém (centrálne teplo), v roku 2025 bola modernizovaná regulácia kúrenia

- Optické vlákno je už inštalované v dome

- Strešné tehly boli obnovené v roku 2013, boli inštalované nové strešné okná a strecha bola izolovaná

- Prístup do suterénu s oddeleným vonkajším schodiskom

- Veľmi dobre zachované drevené okná (inštalované v roku 1996) s izolačným dvojsklom

- V podkroví sú 3 plastové strešné okná, ktoré osvetľujú veľký priestor

- Balkon, terasa (čiastočne krytá) a záhrada sú orientované na juh

- 3 toalety na rôznych podlažiach, všetky s denným svetlom

- Podlahy v suteréne a predsiene sú obložené dlažbou a podkrovie je vybavené drevenými vlákninovými doskami

- Podlahy izieb v prízemí a nadzemí čakajú na individuálne zariadenie

- Suterén s práčovňou a univerzálne využiteľnými priestormi (priestor na oslavy/sklad/dielňa)

- Fasádna izolácia (1996, 80 mm) zabezpečuje výrazné zníženie energetickej spotreby

- V suteréne je integrovaný nástenný trezor

- Veľký vonkajší suterén, ktorý je možné využiť aj ako priestor na uloženie bicyklov alebo sklad

- Ističová skriňa bola obnovená (2004)

- Záhradný domček určený na náradie alebo „rodinný vozový park“

- ...

Tešíme sa na váš dopyt cez tento portál s kompletnými kontaktnými údajmi. Včas vás budeme kontaktovať, však prosíme o pochopenie, že vzhľadom na značné organizačné nároky umožňujeme prehliadky iba s predstihom a pri vážnom záujme.