Gewerbehalle s kanceláriou a bytom pre prevádzkovateľa – Moderná, energeticky efektívna konštrukcia

Biznis dom – Sen každého malého podnikateľa: Pracovať a bývať na jednom mieste

Táto všestranná komerčná nehnuteľnosť s kancelárskymi priestormi a bytom pre prevádzkovateľa sa nachádza v Leingarten-Nord – v etablovanej priemyselnej oblasti so skvelou dopravnou dostupnosťou a veľkým rozvojovým potenciálom.

Pozemok:

1.496 m² celkovej plochy (do 80 % zástavby povolených), z toho aktuálne cca 330 m² zastavaných.

Prízemie – užitková plocha cca 275 m²:

• Priemyselná hala (cca 200 m²) – ideálna pre výrobu, remeselné činnosti alebo skladovanie

• Kancelária (cca 30 m²)

• Dve kúpeľne

• Archív, technická miestnosť, kuchyňa a dve skladové miestnosti

Poschodie – obytná plocha cca 182 m²:

• Štyri spálne

• Dve kúpeľne

• Priestranná, moderná vstavaná kuchyňa

• Obývačka (cca 40 m²)

• Technická miestnosť

• Dve priestranné terasy (z toho jedna cca 92 m²)

Výborná lokalita v Leingarten:

Leingarten ponúka vynikajúcu infraštruktúru s materskými škôlkami, školami, obchodmi, zdravotnou starostlivosťou a rekreačnými zariadeniami. Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce – železničné spojenie zabezpečuje rýchle prepojenie s okolitým regiónom.

Táto nehnuteľnosť je dokonalou voľbou pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť prácu a bývanie – s modernými technológiami, udržateľnou výstavbou a najlepšími podmienkami lokality.

Moderná, energeticky efektívna konštrukcia

Nehnuteľnosť je vybavená dvoma Samsung tepelnými čerpadlami, ktoré zabezpečujú efektívne vykurovanie v zime a optimálne chladenie v lete. Automatický ventilačný systém reguluje vlhkosť vzduchu a zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu. Všetky systémy sú integrované do Samsung Smart Home, čo umožňuje diaľkové ovládanie teploty, spotreby energie a zariadení.

Kombinácia robustnej komerčnej výstavby a komfortného obytného priestoru

Oceľová konštrukcia s integrovanými oceľovými modulmi, postavená na klasickom betónovom základe. Výstavba kombinuje overené priemyselné materiály s funkčným, premysleným dizajnom – vhodná pre bývanie aj komerčné využitie.

Táto nehnuteľnosť spája funkčnosť, obytný komfort a udržateľnosť vo výstavbe. Inovatívny dizajn vytvára jasné oddelenie medzi pracovnými a obytnými priestormi, pričom si zachováva moderný štýl a environmentálne povedomie.

Poznámka:

Všetky údaje sú približné a nezáväzné. Kompletné stavebné plány a energetické certifikáty pre obe poschodia radi poskytneme na požiadanie.