Diese freistehende Familienvilla in einer der begehrtesten Lagen von Niederhausen, direkt am idyllischen Schäfersberg, bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein sonniges, eingewachsenes Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht über die wunderschöne Landschaft – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

⸻

Das Haus im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 175 m² Hauptwohnung + ca. 66 m² separate Einliegerwohnung

- Grundstück: Sonniges, eingewachsenes Gartengrundstück mit gemütlicher Terrasse

- Garage: Doppelgarage mit Nebenraum, direkt unter dem Haus

⸻

Highlights der Hauptwohnung (ca. 175 m²):

- Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer

- Zwei weiß geflieste Bäder

- Großzügiger, offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen

- Offene Küche mit Bar

- Stilvoller Glaskamin für gemütliche Abende

- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

- Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre

⸻

Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):

- Zwei Zimmer mit neuem Bodenbelag

- Heller Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil

- Eigener Stellplatz

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxisräume oder zur Vermietung

⸻

Technische Ausstattung:

- Moderne Gaszentralheizung (erst 2 Jahre alt)

- Solarthermie-Anlage für umweltbewusstes Wohnen

⸻

Lagevorteile:

- Ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet

- Beste Anbindung: Zug- und S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden

- Repräsentative und sehr gefragte Wohngegend

⸻

Fazit:

Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Technik. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Niederhausen!

Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Höhenlage von Niedernhausen am Schäfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Taunus mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Wiesbaden-Mainz auf ideale Weise.

Die Umgebung des Schäfersbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder, das nahegelegene Waldschwimmbad Niedernhausen, der Naturpark Rhein-Taunus und der Wildpark im Nachbarort locken zu Aktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten, wodurch die Innenstädte von Wiesbaden (ca. 15 Min.), Mainz (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar sind.

Auch der Bahnhof Niedernhausen mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein und Bad Camberg befindet sich in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.

Durch die leicht erhöhte Lage am Hang genießen viele Grundstücke am Schäfersberg einen weiten Blick über das Idsteiner Land und die Wälder des Taunus, oft kombiniert mit ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.

Kurzum: Der Schäfersberg in Niedernhausen zählt zu den Lagen, die ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und exzellente Verkehrsanbindung zu einer seltenen Kombination verbinden – ideal für alle, die eine nachhaltig werthaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

--------------------------------------------------

Slovenský preklad:

Táto samostatne stojaca rodinná vila, nachádzajúca sa v jednej z najžiadanejších lokalít Niederhausen, priamo na idylickom Schäfersbergu, vám ponúka bývanie na najvyššej úrovni. Vila je zasadená do slnečného, udržaného pozemku a v bezprostrednej blízkosti chráneného územia, takže si tu môžete vychutnať pokoj, súkromie a jedinečný výhľad na nádhernú krajinu – a to zároveň s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Frankfurtu a Wiesbadenu.

--------------------------------------------------

Prehľad domu:

- Bývacia plocha: cca 175 m² – hlavné bydlisko + cca 66 m² – samostatný nájomný apartmán

- Pozemok: slnečný, udržaný záhradný pozemok s útulnou terasou

- Garáž: dvojgaráž s prídavným priestorom, umiestnená priamo pod domom

--------------------------------------------------

Hlavné prednosti hlavného bytu (cca 175 m²):

- Štyri flexibilne využiteľné izby ako spálne alebo pracovné priestory

- Dve kúpeľne s bielymi obkladmi

- Veľkorysý, otvorený pôdorys so svetlými a vzdušnými miestnosťami

- Otvorená kuchyňa s barovou časťou

- Štýlový sklokeramický kamin pre útulné večery

- Svetlá zimná záhrada s priamym vstupom na terasu

- Starostlivo zariadená, slnečná záhrada s veľkým súkromím

--------------------------------------------------

Samostatný nájomný apartmán (cca 66 m²):

- Dve izby s novou podlahovou krytinou

- Svetlý obývací priestor s vlastnou terasou a záhradným priestorom

- Vlastné parkovacie miesto

- Ideálny pre viacgeneračné bývanie, prácu z domu, prevádzku kancelárie či prenájom

--------------------------------------------------

Technické vybavenie:

- Moderné centrálne plynové kúrenie (len 2 roky staré)

- Solárny termický systém pre ekologické bývanie

--------------------------------------------------

Lokalizačné výhody:

- Tichá, prírodou obklopená obytná štvrť priamo pri chránenom území

- Vynikajúce spojenie: železničná a S-Bahn stanica so rýchlym spojením do Frankfurtu a Wiesbadenu

- Reprezentatívna a veľmi žiadaná obytná lokalita

--------------------------------------------------

Záver:

Táto štýlová vila spája veľkorysý obytný priestor, premyslený dispozíciu a udržateľnú techniku. Je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce. Ide o zriedkavú príležitosť v jednej z najlepších lokalít Niederhausen!

Rodinný dom sa nachádza v prestížnej vyvýšenej časti Niedernhausen na Schäfersbergu, jednej z najžiadanejších obytných oblastí v západnej oblasti Rýn-Main. Tichá a upravená obytná ulica je charakteristická rodinnými a dvojdomami s veľkorysými záhradami, starým stromovým porastom a priateľskou susedskou atmosférou. Tu sa prírodné bývanie v Taunuse ideálne spája s blízkosťou metropolitnej oblasti Frankfurt-Wiesbaden-Mainz.

Okolie Schäfersbergu ponúka množstvo možností pre rekreáciu a oddych: hneď pred vašimi dverami začínajú prechádzkové a cyklistické trasy cez lúky a lesy, nedaleké lesné plavecké ihrisko v Niedernhausen, prírodný park Rhein-Taunus a divočinársky park v susednej obci lákajú na aktivity v prírode.

Zároveň sa na diaľnicu A3 dostanete len za pár minút, čo umožňuje pohodlný prístup do centier Wiesbadenu (cca 15 minút), Mainzu (cca 25 minút) a Frankfurtu (cca 30 minút).

Aj vlaková stanica Niedernhausen so spoľahlivými spojeniami smerom na Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein a Bad Camberg je v krátkej vzdialenosti.

V obci nájdete aj možnosti nákupov, lekárov, lekárne, materské školy a školy, rovnako ako pestrú ponuku klubových a kultúrnych podujatí.

Vďaka mierne vyššej polohe na svahu si mnohé pozemky na Schäfersbergu užívajú široký výhľad na krajinu okolia Idstein a lesy Taunusu, často spojený s celodenným slnečným svitom a mimoriadnym pokojom.

Zhrnutie: Schäfersberg v Niedernhausen patrí k lokalitám, ktoré spájajú vidiecku idylku, rodinnú priateľskosť a vynikajúcu dopravnú dostupnosť do jedinečnej kombinácie – ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú udržateľne cenné bývanie s vysokou kvalitou života.