Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ako nová a plne vybavená – ihneď na prenájom alebo na vlastné bývanie

Tento 1-izbový byt v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu je kompletne zmodernizovaný zvnútra aj zvonku a je okamžite voľný na nasťahovanie.

Hlavný trik: Všetky rekonštrukcie sú dokončené a zaplatené – kupujete byt bez zaostávajúcich investícií, ktorý je už kompletne zariadený a po roky v podobe zariadeného bývania na krátkodobý prenájom prináša mesačné nájomné vo výške 1 200 – 1 500 € (vrátane všetkých nákladov).

Byt a rozloženie

• Obytná plocha: 31,75 m² (vrátane polovice balkónového podielu)

• Obývacia/spálňa: 20,79 m²

• Chodba: 4,25 m² (dostatok miesta pre šatník, komodu)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom: 3,91 m², s veľkým oknom a vynikajúcim vetraním

• Balkón: 7,35 m² (polovične 3,67 m²) – zastrešený, orientovaný na juh, so zásuvkami a osvetlením

Prednosti

• Kúpeľňa s denným svetlom – moderný dizajn, prirodzené osvetlenie, perfektné vetranie

• Možnosť priečelného vetrania – okenná strana a vstupné dvere sú umiestnené oproti sebe

• Zastrešený južný balkón – svetlý, chránený pred nepriaznivým počasím, bez priameho nahladu z vonku

• Zásuvky na každej stene, samostatné elektrické okruhy pre kuchyňu a obývaciu miestnosť

• Kompaktný, prehľadný pôdorys – ideálny pre zariadený prenájom alebo pre single

Interiérová modernizácia

• Elektrická inštalácia kompletne nová (rozdielovač, prúdový chránič, elektroinštalácie, zásuvky)

• Nová kúpeľňa s denným svetlom vybavená kvalitnými batériami a dlažbou

• Zavesené stropy s LED svetlami vo všetkých miestnostiach

• Vstavaná kuchyňa značky Häcker v lesklej bielej farbe vrátane značkových elektrospotrebičov (Siemens, Bosch)

• Starostlivo zladené zariadenie v hodnote cca 4 000 € – ihneď na prenájom bez dodatočných nákladov

Rekonštrukcia budovy (WEG) 2022 – dokončená a financovaná

• Rozsah rekonštrukcie: viac ako 1,1 milióna eur, okrem iného pre:

 – Energeticky zmodernizovanú plochú strechu

 – Rekonštruované fasády, podstavce, galérie a balkóny

 – Modernizované chodby (podlahové krytiny, nátierky)

 – Nové zábradlia a tesnenia

 – Odbornú realizáciu architektonickou kanceláriou a remeselnými firmami

 – Financovanie prostredníctvom WEG úveru (15 rokov, 2,21 % úrok)

• Byt má podiel 1 517/100 000 MEA a proporcionálne prispieva na splácanie – transparentne uvedené v hospodárskom pláne

• Podiel tohto bytu: viac ako 16 687 € → splátka prostredníctvom poplatku (119,31 €/mesiac), bez mimoriadnej prirážky, čo zaručuje plánovateľnosť

Vybavenie a extra vybavenie

• Zastrešený južný balkón so zapojením na elektrinu a osvetlením

• Veľký, uzamykateľný pivničný priestor

• Pevné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

• Ústredné kúrenie (plynový kondenzáciový kotol, Viessmann Vitocrossal 200, ročník cca 2010)

• Energetický preukaz: 134 kWh/m² ročne (trieda E)

Lokalita a okolie

Byt sa nachádza na ulici Heinrich-Fuchs-Straße 120 v južnej časti Heidelbergu, v mestskej štvrti Rohrbach – lokalita, ktorú poznajú znalci, no mnohí kupujúci ju zatiaľ podceňujú. Práve to ju robí momentálne mimoriadne zaujímavou: stabilná infraštruktúra, vysoká kvalita bývania a silný potenciál rastu hodnoty.

Rohrbach spája pokojné bývanie v ustálenom prostredí s vynikajúcou dostupnosťou centra, kliník, výskumných zariadení a pracovných miest. Osobitnou výhodou je, že tu bývate v zelene a relaxe, a predsa len ste v priebehu niekoľkých minút uprostred diania – či už v centre, v areáli nemocnice, vo výskume alebo pri diaľnici.

Dopravné spojenie

• Iba päť minút chôdze od bytu sa nachádza zastávka S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, odkiaľ máte:

 – hlavnú stanicu Heidelbergu za menej ako 10 minút (priame spojenie)

 – Univerzitnú nemocnicu, staré mesto alebo novú univerzitu približne za 10–15 minút verejnou dopravou

 – Mannheim za cca 15–20 minút, bez prestupu

 – priame spojenia aj do Karlsruhe a Ludwigshafenu

• Automobilom je poloha taktiež výborne dostupná:

 – iba za 2 minúty po ceste B3 s pripojením na B535, A5 a A6

 – cca 20 minút jazdy k SAP vo Walldorfe, BASF v Ludwigshafene, Roche v Mannheime alebo MLP vo Wieslochu

 – dokonalá dostupnosť celého metropolitného regiónu Rýn-Neckar

Vysoké školy a výskum

Heidelberg patrí medzi najvýznamnejšie univerzitné mestá Nemecka – všetky inštitúcie sú z bytu ľahko dostupné:

• Univerzita Heidelberg (campus v starom meste aj Neuenheimer Feld)

• Vysoká škola pre medzinárodný manažment (HDIM) v Rohrbach-Süd

• Pedagogická univerzita Heidelberg (PH)

• SRH vysoká škola Heidelberg

• Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Mannheim v krátkej dochádzkovej vzdialenosti

Nakupovanie a občianska vybavenosť

Všetko pre každodenné potreby máte v pešej vzdialenosti:

• Lidl a Aldi cca 400 m

• Rewe-centrum s dm, mäsiarom a pekárňou cca 800 m

• Lekárska budova, lekáreň, Sparkasse, kaviareň v blízkosti

• Voľnočasové aktivity a rekreácia:

 – Pešie a cyklistické trasy do údolia Leimer alebo k Boxbergu

 – Mestský les a zelené plochy priamo dosiahnuteľné

 – Športové kluby, plavecký bazén a lesné ihrisko v okolí

Zhrnutie

Rohrbach nie je módna štvrť – ale práve to ju robí zaujímavou: pohodlné bývanie, silná infraštruktúra a rýchle spojenia s klinikami, výskumom, SAP aj univerzitou. Lokalita, ktorá vlastníkom ponúka komfort a kapitálovým investorom dlhodobú prenajímateľnosť so stabilným rastom hodnoty.

Udržiavané spoločenstvo vlastníkov, silná štruktúra – investície realizované, rezervy zachované

Budova bola postavená v roku 1976 masívnou konštrukciou a odvtedy sa neustále udržiava. Spoločenstvo vlastníkov v roku 2022 schválilo rozsiahlu celkovú rekonštrukciu, ktorá bola úspešne realizovaná – financovaná bez mimoriadnych príspevkov cez dlhodobý WEG úver s úrokovou sadzbou 2,21 %.

Rozsah rekonštrukcie: viac ako 1,1 milióna eur, okrem iného na:

• Rekonštrukciu plochej strechy s energetickým zlepšením

• Rekonštrukciu fasád, podstavcov, galérií a balkónov

• Modernizáciu chodieb vrátane nátierok a podlahových krytín

• Nové zábradlia a tesnenia

• Odborný dohľad architektov a špecializovaných firiem

Byt má podiel 1 517/100 000 MEA a proporcionálne prispieva na splácanie – transparentne uvedené v hospodárskom pláne.

Hospodársky plán 2026 – poplatok spojený s bytom: 343 €/mesiac

• Prenosné náklady: 151,82 € (kúrenie, poistenie, odpad, upratovanie atď.)

• Neprenosné náklady: 167,77 €

 → z toho 119,31 € na splátku WEG úveru

 → 22,77 € príspevok do rezerv

Rezerva na údržbu (stav k 31.12.2024) WEG: 85 150,22 €, z toho podiel bytu: 1 292,56 €

• Pozemková daň B 2025: 51,00 €

Výhody pre kupujúceho:

• Žiadna mimoriadna prirážka plánovaná

• Všetky opravy a modernizácie sú dokončené

• Rezervná štruktúra je zachovaná

• Náklady majú jasne definovanú štruktúru

• Splátkový podiel znamená priebežné budovanie majetku prostredníctvom spoločenstva vlastníkov

Technika – solídna a nenáročná na údržbu

Ústredné kúrenie typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzáciový kotol, inštalovaný v roku 2017) je efektívne, moderné a spoľahlivé. Pravidelne prechádza údržbou a spĺňa všetky aktuálne požiadavky na plynovú kondenzáciu. Neboli predpokladané žiadne krátkodobé investičné výdavky – ani na kúrenie, ani na technické miestnosti.

Energetický preukaz: spotreba 134 kWh/m² ročne (trieda E)

Teplá voda je zabezpečená centrálne cez kúrenie

Správa – štruktúrovaná, profesionálna a spoľahlivá

Heidelbergska správa budov sa o objekt stará už roky. Počas uplynulých rokov nielen dôsledne spravovala spoločenstvo vlastníkov, ale zabezpečila aj kompletnú rekonštrukciu, štruktúrovala financovanie a úzko dohliadala na realizáciu. K dispozícii sú všetky relevantné dokumenty, medzi ktoré patria:

• Zápisy s jasne definovanými rozhodnutiami

• Hospodárske plány s prehľadnou štruktúrou

• Energetický preukaz a prehľad rezerv

Kupujúci profitujú z jasných pravidiel, funkčnej komunikácie a právne bezpečných štruktúr vlastníkov.

Stav a odovzdanie

Byt je voľný, úplne moderný a ihneď pripravený – nemusíte renovovať, čakať na stavebné práce ani plánovať rekonštrukčné riziká. Modernizácie sú ukončené a všetky podklady pre bezproblémový priebeh kúpnej zmluvy sú k dispozícii.

Dôležité pre kapitálových investorov: kuchyňa, osvetlenie, všetok nábytok a vybavenie kúpeľne sú zahrnuté v cene objektu – žiadna dodatočná investícia, nie je potrebná ďalšia výbava. Byt je ihneď na prenájom.

Zahrnuté v kúpnej cene

• Byt (31,75 m², zrekonštruovaný, balkón, pivnica)

• Nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Kompletné zariadenie

• Parkovacie miesto pre automobil

Kúpa priamo od vlastníka – bez maklérskych provízií

Kapitáloví investori profitujú dvojakrát

• 2 % bežná odpisovosť

• Ihneď sa dajú odpočítať mesačné splátkové podiely z WEG úveru

• Právna istota: žiadne riziko prekročenia 15 %-nej hranice pre nadobudnuté výrobnopodobné náklady (§ 6 EStG) za nasledujúcich 10 rokov – všetky investície sú dokončené a financované

Financovanie – relevantné výhody

• Dlhodobo predvídateľné náklady vďaka WEG úveru (úroková viazanosť 10 rokov, splatenie do 15 rokov)

• Mesačný splátkový podiel 121,15 € je už zahrnutý v poplatku – v podstate ide o budovanie majetku

• Žiadne mimoriadne prirážky, stabilná štruktúra rezerv

Poznámka k druhej nehnuteľnosti v budove

V tej istej budove je navyše na predaj takmer identický byt na 3. poschodí – zrekonštruovaný. Je to ideálna príležitosť, ak chcete v jednom balíku prenajímať dve zariadené byty na krátkodobý prenájom v tom istom dome.

Ideálne pre kapitálových investorov (dvojitá investícia s výhodou výnosov) alebo pre bývajúcich, ktorí chcú skombinovať dve jednotky.

Prečo táto ponuka vyniká

• Mnohé porovnateľné byty ešte neboli zrekonštruované alebo sa nachádzajú v domoch s nejasnou údržbou

• Tu kupujete nehnuteľnosť, ktorá je kompletne zmodernizovaná zvnútra aj zvonku – a to v lokalite, ktorá je v Heidelbergu čoraz vyhľadávanejšia

Udržiavané spoločenstvo vlastníkov, silná štruktúra – investície vykonané, rezervy zachované

Technika a správa – všetko funguje hladko

Ústredné kúrenie, moderná technika a dlhodobá starostlivosť o objekt prostredníctvom Heidelbergskej správy budov zabezpečujú, že nebudete čeliť nečakaným výdavkom ani potrebu ďalších investícií v najbližšej dobe.

Kupujúci tak získavajú nielen komfort z modernizovaného bývania, ale aj istotu dlhodobého budovania majetku v stabilnom a transparentnom prostredí spoločenstva vlastníkov.

Dúfam, že vám tento preklad pomohol. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete upresniť niektorú časť, dajte mi prosím vedieť.