Tento rodinný dom je oveľa viac než len dom – je to domov, ktorý prináša pocit bezpečia, ponúka priestor pre rodinný život a zároveň spája slobodu s prírodou. Individuálne navrhnutý architektom, postavený v roku 2006 a vybavený dodatočnou izoláciou z Rockwoolu, združuje energetickú efektívnosť, komfort a láskyplný dizajn až do najmenších detailov.

V prízemí sa nachádza srdce domu: otvorená obývacia a jedálenská časť s útulnou kachľovou pecou a pôsobivým dubovým parketom. Veľké okná vnášajú svetlo a rozľahlosť, pričom kuchyňa je spojená posuvnými dverami – raz otvorená pre spoločný čas, raz príjemne oddelená. Masívne schody z celodreveného dubového materiálu spájajú všetky podlažia – od pivnice až po horné poschodie.

Pivnica je kompletne izolovaná a vybavená radiátormi. Neplení len funkciu úložného priestoru, ale slúži aj ako priestor na hobby činnosti, prácu či ústup – skutočné plus pre kvalitu bývania.

V hornom poschodí vytvára viditeľná konštrukcia strechy pocit vzdušnosti v miestnostiach. Tri spálne ponúkajú priestor pre rodinu, hostí alebo prácu z domu. Dve kúpeľne prinášajú každodenný komfort: v prízemí sprchová kúpeľňa s WC (ideálna aj ako hostinské WC) a v hornom poschodí priestranná vaňa so sprchou aj vaňou. V prízemí aj hornom poschodí zaisťuje príjemnú teplotu podlahové kúrenie.

Aj exteriér je dôkladne premyslený: dvojgaráž s prístupným podkrovím, prechod z domu do garáže pod sklenenou strechou s integrovanou dobíjacou stanicou pre elektromobily, a veľký dvorný prístup s miestom pre štyri autá. Fotovoltaická elektráreň (19,53 kW) a pripravená solárna elektráreň prispievajú k udržateľnosti a budúcnostnej orientácii domu. Larchová terasa so sklenenou strechou a bočnými vetropredpätými panelmi zostáva aj v veterných dňoch chráneným obľúbeným miestom.

Záhrada je malým rajičkom – certifikovanou prírodnou záhradou s ovocnými stromami, kríkmi s plodmi, divými bylinkami a záhradou na pochúťky. Kaskádový potok do pozemku vnáša vitalitu, pričom zeleninová záhrada a záhrada pre sliepky sú oplotené. Vysoký živý plot obklopuje pozemok, poskytuje súkromie aj bezpečnosť a zároveň tvorí prirodzený útočisko pre vtáky. Pre deti je pripravená herná veža, šmýkačka, hojdačka a pieskovisko. Záhradný domček s krbom, vonkajšia sprcha s teplou vodou, sliepka a drevený chlievik s malou dielňou dopĺňajú celkový obraz.

Pozemok pôsobí ako chránený kokon – súkromný vďaka larchovému plotu a živému porastu, no zároveň otvorený do šírky polí a prírody. Hneď za domom sa začínajú polia, les je dostupný pešo za pár minút, rovnako ako cyklistická trasa k obnovenému toku rieky Isar. Škôlka a kostol sa nachádzajú priamo v časti Niederhöcking; nákupné možnosti, školy, lekári a stanica sú v blízkom Landau. Po ceste B20 (2 min.) a diaľnici A92 (5 min.) ste veľmi ľahko na cestách.

Virtuálna 360° prehliadka:

Pozrite si dom a pozemok v pokoji už vopred. Heslo k chránenému virtuálnemu prehliadaciemu zážitku Vám radi po osobnom kontakte zašleme e-mailom.

Tento dom je určený ľuďom, ktorí hľadajú viac než len strechu nad hlavou. Je to miesto, kde sa dá prísť, žiť a rozkvitnúť – domov plný tepla, prírody a možností.

Mikrolokalita

Dom sa nachádza v časti mesta Landau – Niederhöcking, pokojnej, rodinne priateľskej obci na okraji mesta. Nehnuteľnosť stojí na konci malej uličky s obratovým priestorom, kde prakticky neprechádza žiadna premávka, deti sa môžu bezstarostne hrať vonku a okolie vyžaruje pocit bezpečia a istoty.

Hneď za pozemkom začína okraj poľa – len pár minút chôdze Vás oddeľuje od najbližšieho lesa a rozľahlých turistických a cyklistických trás. Obzvlášť cyklistická trasa pozdĺž obnoveného toku rieky Isar ponúka prírodný zážitok a vyzýva k oddychu. Samotná záhrada otvára pohľad do zelene, takže domov pôsobí ako chránený kokon, ktorý zároveň poskytuje priestor aj pocit rozľahlosti.

V Niederhöckingu sa nachádza kostol, cintorín a škôlka, ku ktorej je návštevnosť možná pešo. Susedstvo tvorí rad rodinných domov s upravenými záhradami a pokojná dedinská komunita, kde sa ľudia poznajú a pozdravujú bez narušovania súkromia – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody a ľudí, ktorí si cenia pokoj a intaktné prostredie.

Makrolokalita

Mesto Landau na rieke Isar leží v dolnobavorském okrese Dingolfing-Landau a ponúka vynikajúcu kombináciu mestskej infraštruktúry a života neďaleko prírody. S okolo 14 000 obyvateľmi je Landau očarujúce a prehľadné mesto, ktoré však ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život: obchody, ako Aldi, Müller, Edeka a rôzne špecializované predajne, lekárov, lekárne, gastronomické zariadenia aj kultúrne podujatia.

Pre rodiny je Landau zvlášť príťažlivé, pretože tu nájdete všetky druhy škôl: základné a stredné školy, reálne školy, gymnázium aj Montessori školu. Aj starostlivosť o deti je rozmanitá – od škôlky až po návštevné centrá a popoludňajšiu opateru. Okresná nemocnica Landau zabezpečuje kvalitnú lekársku starostlivosť.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: cez cestu B20 sú Deggendorf, Straubing či Burghausen ľahko dostupné. Za 2 minúty ste na štátnej ceste, za 5 minút už na diaľnici A92, ktorá poskytuje rýchle spojenie do Dingolfingu, Regensburgu či Mníchova. Železničná stanica v Landau navyše ponúka spojenie regionálnej dopravy. Tí, čo dochádzajú do práce, ako aj rodiny, tak profitujú z tejto polohy.

Z hľadiska voľného času má región tiež čo ponúknuť: obnovené brehy rieky Isar s cyklistickými a turistickými chodníkmi sú obľúbenou rekreačnou oblasťou. Športové kluby, plavecké bazény, ľadová hala a rozmanité voľnočasové aktivity robia z Landau mesto, v ktorom sa žije príjemne. Okrem toho mesto leží v regióne, ktorý je charakterizovaný prírodou, poľnohospodárstvom a zároveň dynamickou ekonomikou s veľkými zamestnávateľmi, ako je BMW, a množstvom stredne veľkých podnikov.

Zhrnutie

Poloha tohto domu spája to najlepšie z dvoch svetov: absolútny pokoj, prírodnú harmóniu a dedinský pocit bezpečia v Niederhöckingu – a zároveň blízkosť mesta Landau so všetkými jeho možnosťami. Či už ide o škôlku za rohom, školy a obchody na pár minút, rýchlu dopravnú dostupnosť alebo idylické možnosti rekreácie, tu nájdete miesto, kde sa rodina, práca aj voľný čas perfektne dopĺňajú.

Tento dom nie je len priestranný, ale aj vybavený množstvom premyslených detailov, ktoré spájajú komfort, udržateľnosť a kvalitu života. Už pri jeho výstavbe v roku 2006 sa kládol dôraz na kvalitné materiály, energetickú efektívnosť a teplú atmosféru bývania.

Interiérové vybavenie

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s útulnou kachľovou pecou a elegantným dubovým parketom

• Posuvné dvere vedúce k samostatnej vstavané kuchyni – otvorene pre rodinný život alebo prakticky oddelene

• Masívne drevené schody z dubu spájajúce pivnicu s horným poschodím

• Viditeľná konštrukcia strechy v hornom poschodí, ktorá dodáva pocit ľahkosti a priestoru

• Podlahové kúrenie v prízemí aj hornom poschodí pre rovnomerné teplo

• Dve kúpeľne: sprchová kúpeľňa s WC v prízemí (ideálna aj ako hostinské WC) a kúpeľňa vo forme veľkej vane so sprchou a vaňou v hornom poschodí

• Úplne podzemný, izolovaný priestor vybavený radiátormi – ideálny aj ako hobby miestnosť, pracovňa alebo obytný priestor

• Pelletové kúrenie (2006) ako udržateľný hlavný zdroj tepla, doplnené o kachľovú pec

• Okna s tepelnou izoláciou a žalúziami

Exteriérové zariadenia

• Dvojgaráž s prístupným podkrovím – dostatok miesta na uskladnenie alebo na hobby činnosti

• Sklenená strecha nad exteriérom, ktorá spája dom a garáž a poskytuje ochranu pred vetrom

• Integrovaná dobíjacia stanica pre elektromobily v garáži – praktické a orientované na budúcnosť

• Veľký dvorný prístup s kapacitou až pre štyri autá

• Terasa z larchového dreva so sklenenou strechou a bočnými vetropredpätými panelmi – chránená pred nepriaznivým počasím a útulná

• Vonkajšia sprcha s teplou vodou, vhodná do leta, do záhrady alebo po hry detí

Energetická technika

• Rockwool izolácia – dodatočná izolácia nad rámec štandardu

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 19,53 kW – udržateľné a nákladovo efektívne riešenie

• Príprava na solárnu elektráreň určenú na ohrev teplej vody

Záhrada & exteriér

• Certifikovaná prírodná záhrada s ovocnými stromami, so záhradou na zeleninu, s oddeleným priestorom na pochúťky a divými bylinkami

• Ovocné stromy (napríklad jablone, čerešne, slivky, hrušky), kríky s plodmi a bylinky

• Kaskádový potok, ktorý do pozemku vnáša život a prírodnú dynamiku

• Oplotená záhrada na zeleninu a pre chov sliepok – ideálna pre sebestačnosť

• Sliepka, drevený chlievik s malou dielňou

• Vysoký živý plot smerom k ceste – poskytuje súkromie, bezpečie a tvorí prirodzený životný priestor pre vtáky

• Detská zóna s veľkou hernou vežou, šmýkačkou, hojdačkou a pieskoviskom

• Záhradný domček s krbom – útulné miesto na oddych počas celého roka

Špeciálne vlastnosti

Tento dom spája útulnosť, praktické riešenia a moderné technológie. Všetko je navrhnuté tak, aby každodenný život bol komfortný a zároveň úzko spätý s prírodou. Či už ide o pohodlné večery pri kachľovej peci, slnečné momenty na terase, spoločné záhradkárčenie alebo hry v detskom raji – na všetko je myslené.