Krásna poloddielňa sa nachádza v Burgrain pri Isen. Dom je obklopený s láskou upravenou záhradou. Ide o pozemok na svahu. Ihneď pred domom sa na pozemku nachádzajú dve parkovacie miesta.

Do domu vstupujete cez masívne hliníkové/drevené domové dvere (inštalácia 2021) do svetlého a príjemného vstupného priestoru s dostatkom miesta. Z chodby sa dostanete do celkovo troch izieb na tejto podlahe a do kúpeľne so sprchou a vaňou. Svetlé bukové schody spájajú všetky poschodia odtiaľto.

Keďže ide o dom postavený na svahu, v svetlom suteréne sa nachádza srdce domu – otvorená kuchyňa s jedálenským kútom a prilehlým veľkým obývacím priestorom s dubovými parketami a drevenou pecou. Veľká, svetlá vstavaná kuchyňa s plynovou varnou doskou (Kaiser), odsávačom, veľkým umývadlom, umývačkou riadu (Miele) a výborným priestorovým usporiadaním vás očakáva. Okrem toho, vedľa samostatného WC s technickou miestnosťou (voda, rozvod elektriny a zdvihacie zariadenia pre suterén) sa na tejto úrovni nachádzajú aj ďalšie možnosti úložného priestoru.

Celková terasa s rozlohou cca 33 m², orientovaná na východ/juh, pôsobí ako ďalší pripojený priestor. Približne 15 m² je upravených drevenými doskami a sklenenou strechou. Terasu ohraničujú travertínové platne. K susedovi bola postavená rámová múrová stena, čím získavate chránený priestor, ktorý môžete využívať aj pri vetre a daždi. Dva veľké vyvýšené záhony sú umiestnené priamo na konci terasy. Za nimi začína vaša záhradná terasa s bylinkami.

Záhrada je rozčlenená na terasy, všetky upevnené a ozdobené sušenými múrmi z prírodného gneisu. Na úrovni pod hlavnou terasou sa nachádza pec na pečenie chleba a pizze, dlážděný sedací priestor a v rohu pozemku ešte malý skleník. Jablonec vás tu pozýva na oddych.

Priestor priamo pri obývacej miestnosti je vybavený drevenou skladišťou na uloženie dreva na kúrenie. Nad hlavnou terasou vedie ďalšie poschodie do zemného sklepa s malým grilovacím priestorom/ohnišťom a celú nehnuteľnosť dopĺňa záhradný domček, vyrobený na mieru, ktorý bol v roku 2024 dokončený. Tento domček môžete využiť buď ako dielňu, alebo ako malú garáž.

Pohľad na hradný komplex je počas celého roka niečím výnimočným. Užite si svoje večery s výhľadom, ktorý je jedinečný a nezablokovateľný.

Nechajte sa prekvapiť a pozrite si túto nádhernú a výnimočnú nehnuteľnosť.

Burgrain je časťou trhového mesta Isen, približne 40 km východne od Mníchova. Burgrain leží pri úpätí hradu Burgrain, na ktorý sa môžete dostať z terasy.

Isen patrí k okresu Erding a s približne 5 800 obyvateľmi je najjužnejšou obcou okresu. V zasadenom nádhernom údolia Isen si tu môžete užívať voľný čas – turistiku, cyklistiku, zastávky v reštauráciách či kúpanie. Tu sa môžete usadiť, odpočinúť si a cítiť sa dobre.

V Isene (približne 2 km vzdialenom) nájdete všetko potrebné pre každodenný život – možnosti nákupu, lekársku starostlivosť a lekáreň. K dispozícii je aj pestrá ponuka športových klubov, mládežnícke centrum, základná aj stredná škola, materské školy (aj s jasľami a popoludňajším klubom). V okolí sa tiež nachádzajú stredné školy a gymnázia, ktoré obsluhujú školské autobusy.

Mníchov je autom cez diaľnicu A94 približne 40 minút vzdialený a letisko asi 30 minút. Vlakové spojenie je možné zo staničiek Dorfen alebo Markt Schwaben. Regiónne autobusové linky poskytujú ďalšie spojenie s dopravou so zastávkou na konci ulice.

Vybavenosť vnútorného priestoru:

– Svetlý vstupný priestor s rámovou konštrukciou

– Parkety v obývacej izbe

– Laminát a dlaždice v spálňach a chodbách

– Schody z bukového dreva

– Hlinená omietka na vybraných stenách pre zdravé vnútorné prostredie

– Vstavaná kuchynská linka vrátane zariadení (bez chladničky), ktorá je zahrnutá v cene

– Švédska pec od Attica (s akumulačnými kameňmi)

– Podlahové kúrenie v kuchyni, chodbách a obývacej izbe v suteréne

– Kúpeľňa v prízemí s vaňou, sprchou, oknom a WC

– Kúpeľňa v podkroví so sprchou, oknom a WC

– Sauna v podkroví

– Hosťovské WC v suteréne

– Plastové okná s dvojsklom

– Elektrické žalúzie v obývacej izbe

– Manuálne žalúzie v prízemí a podkroví

– Prípojky pre práčku (v suteréne alebo podkroví)

– Sat-TV

– Možnosť pripojenia optickým vláknom alebo DSL

– Plynový kotol od Vaillant, externá plynová nádrž s objemom 4 100 litrov (umístnená pod zemou)

– Niche pre umiestnenie ističovej skrinky, techniky a rozvodov, vrátane zdvihacieho zariadenia v suteréne

Exteriér:

– Čiastočne krytá terasa so sklenenou strechou a rámovou múrovou stenou k susedovi

– Podlahové krytiny z dreva a travertínu

– Upevnenie terasy sušenými múrmi z prírodného gneisu

– Bylinková terasa rozdelená do celkovo 4 úrovní

– Pec na pečenie chleba a pizze

– Dláždený sedací priestor pred pecou

– Malý fóliový skleník

– Vysúvateľná markíza na terase

– Drevená skladacia konštrukcia na palivové drevo

– Zemný sklep (2 × 2 m)

– Malý grilovací priestor/ohnište

– 3 veľké vyvýšené záhony

– Nový, na mieru vyrobený záhradný domček/garáž (4 × 5 m)

– Dláždená vonkajšia sedacia plocha pred záhradným domčekom/garážou

– Drevená palubka vedľa vstupného priestoru

– Strešný presah určený na bicykle, odpadkové koše a pod.