Bývalá továreň na odlievanie hliníka – výrobné alebo rozvojové zariadenie pri ceste B229 v Lüdenscheid

Na predaj je komerčná nehnuteľnosť s potrebou rekonštrukcie (postavená v rokoch 1960–1990) vo výhodnej dopravnej polohe pri ceste B229 v Lüdenscheid.

Objekt ponúka rôzne možnosti – či už ako výrobná lokalita pre podniky, alebo ako rozvojový projekt pre investorov.

Možnosť 1 – Výrobná lokalita

Celková využiteľná plocha: cca 4 061 m²

Výrobná a skladovacia plocha: cca 3 352 m²

Kancelárske a spoločenské priestory: cca 709 m²

s čističkou vody (odparovač, oddeľovač oleja, záchytná nádrž atď.)

Odpadový systém s oddeľovačom oleja a tuku (z roku 2008)

Spotreba vody pre výrobu: možná cez dodávku vody z Elspe

Vhodné pre podniky s procesmi náročnými na vodu alebo pre výrobu – okamžite využiteľné.

Možnosť 2 – Rozvojový projekt / dielenská zóna

Možná premena na auto-servisnú a dielenskú zónu s až 10 samostatnými jednotkami

Každá jednotka je možné prenajať samostatne → vysoký nájomný potenciál

Existujúca infraštruktúra (oddeľovač oleja/tuku, prístupové cesty) podporuje túto koncepciu

V regióne je vysoký dopyt po automobilových prevádzkach (dielňa, lakovňa, karoséria, pneuservis)

Ekonomika a investícia

Kúpna cena: 780 000 €

Ako prenajatý objekt: investičné náklady na rekonštrukciu/modernizáciu: cca 250 000 – 300 000 €

Nájomný potenciál po rekonštrukcii: cca 200 000 € ročne (pri 4–5,00 €/m² pre výrobu a 5–6,00 €/m² pre kancelárie)

Záver:

Komerčný objekt s potrebou rekonštrukcie, avšak všestranne využiteľný a s vysokým potenciálom výnosu.

Je ideálny pre samostatných užívateľov, ktorí si chcú priestory prispôsobiť podľa vlastných potrieb, ako aj pre developerov, ktorí chcú zrealizovať trvalo udržateľný prenájom.

Lokalita sa nachádza na výbornom dopravnom uzle, priamo pri ceste B229, je ideálna pre reklamné účely a vhodná pre rôzne odvetvia.