Ponúka sa dvojrodinný dom na okraji Gernlinden. Tento dom z roku 1961 bol v roku 2013 kompletné zrekonštruovaný a bol k nemu rozšírený veľký priestor.

V roku 2022 bol dom energeticky modernizovaný inštaláciou fotovoltaickej elektrárne s výkonom 23.000 kWp a novým vzduch-voda tepelného čerpadla. Týmto dom dosahuje nízkoenergetický štandard s energetickým preukazom triedy A+.

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch oddeliteľných bytov s úplným suterénom. Plocha v suteréne je obložená dlažbou a vybavená podlahovým kúrením. Tieto priestory môžu byť využité aj ako obytná plocha. Momentálne sa tu nachádzajú dve dielne, práčovňa a wellness miestnosť so saunou a parnou funkciou a s veľkou sprchou so sklenenou priehľadnou výplňou. V staršej časti suterénu sa nachádza kotolňa a ďalšie skladové a odkladacie priestory.

Príjazd k garáži je obložený veľkými čiernymi dlažobnými kameňmi. Nachádza sa tu garáž s elektronickou bránou a dve parkovacie miesta. Vstupná časť zaujme bezpečnostnou strechou zo spojeného laminovaného skla a svetlými drevenými trámami. Z garáže sa priamo dostanete do prístreškového medzizónu, v ktorom sú umiestnené dve vstupné dvere s elektronickým uzamykačom. Vstupná hala prízemia pozostáva z hostinského záchodu, miestnosti na topánky a potravinovej komory.

Z prízemia sa priamo dostanete do kuchyne, jedálne a obývacej izby. Od kuchyne bola inštalovaná podlahové kúrenie po celej ploche. Obývacia a jedálenská časť boli nedávno zrekonštruované – medzi iným boli položené nové dlaždice s drevenou optikou. V obývacej izbe sa nachádza krbová pec. Z jedálne aj obývacej izby vedú cez veľké sklené posuvné dvere na priestrannú terasu, ktorá je prekrytá pevnými drevenými trámami a bezpečnostným laminovaným sklom. Terasu je možné kedykoľvek dosiahnuť pomocou rebríka z horného bytu. Z jedálne sa tiež dostanete na menší priestor – prístav s ležadlom a markízou.

Záhrada bola s láskou upravená a navrhnutá. Nachádza sa tu náradový domček, čarodejný domček slúžiaci ako ďalšie parkovacie miesto a vírivka s prislúchajúcim pavilónom. Na pozemku je tiež umiestnená cisterna na podzemnú vodu. Okolo domu bol vytvorený chodník z čiernych dlažobných kameňov, ktorý vedie od terasy späť k vstupným dverám. Tu je umiestnená uzamykateľná brána – pozemok je úplne oplotený.

Hneď po druhých vstupných dverách vedie drevené schodisko do horného poschodia. Tu bol v chodbe, v prvej spálni, kuchyni aj pri hostinskom záchode položený svetlý drevený parket. Svetlá a veľmi priestranná obývacia izba, spálňa aj kúpeľňa sú vybavené podlahovým kúrením. Z obývacej izby sa priamo dostanete na strešnú terasu, odkiaľ sa otvára krásny výhľad na poľné plochy a kde si odobeda môžete vychutnať slnečné lúče.

Cez vyklenuté okienko v chodbe sa dostanete na pôdu. Na celej strešnej ploche je inštalovaná fotovoltaická elektráreň. Tepelné čerpadlo stojí v záhrade za vírivkou. Výkon fotovoltaickej elektrárne znižuje aktuálne mesačné prevádzkové náklady celej nehnuteľnosti na 150 eur.

Ide o samostatný objekt, ktorý bol súčasťou bývalého viacgeneračného domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji Gernlinden (mestská časť Maisch), iba približne jeden kilometer od centra a vlastného nástupu na S-Bahn. Linka S3 jazdí každých 20 minút – v hlavnej špičke každých 10 minút. S S-Bahn alebo autom sa do Pasingu dostanete za 15 minút a do hlavného nádražia v Mníchove asi za 30 minút. Okrem toho, približne 300 metrov od nehnuteľnosti je aj autobusová zastávka.

Objekt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici. Okolie tvoria udržiavané rodinné a viacrodinné domy, ktoré vytvárajú rodinne prívetivé bývanie.

Materské školy, školy, športové a rekreačné zariadenia, ako aj možnosti nákupu potrieb pre denný život sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo. Tu môžete spojiť bývanie blízko prírody s vynikajúcou dostupnosťou a infraštruktúrou.

• Fotovoltaická elektráreň nainštalovaná v roku 2022

• Všetky okná sú trojité zasklené a vybavené elektronickými žalúziami

• Krb v obývacej izbe prízemia

• V obývacej izbe nad prízemím je prítomný komínový otvor

• Podlahové kúrenie

• Sauna s parnou funkciou

• Vírivka s pavilónom

• Kuchyňa v prízemí aj nad prízemím

• Čarodejný domček slúžiaci ako záhradný domček