Tento samostatne stojaci rodinný dom bol postavený podľa energetického preukazu v roku 1965 a ponúka na dvoch podlažiach celkovo približne 147 m² obytných priestorov a je IHNEĎ dostupný.

Přízemie s približne 79,84 m², ako aj podkrovie s približne 67,88 m², sú rozdelené na tri izby, kuchyňu a kúpeľňu, pričom každá časť je prístupná z centrálnej chodby.

Byt v prízemí bol v roku 2017 komplexne zmodernizovaný. Pri rekonštrukcii bola vytvorená bezbariérová kúpeľňa s bezprahovou sprchou a umývadlom, pod ktorým je dostatočný priestor, boli vymenené vnútorné dvere, inštalované moderné podlahové krytiny a boli obnovené elektroinštalácia aj vodovodné potrubia. Byt je ihneď pripravený na nastťahovanie a je ideálny pre ľudí, ktorí nechcú riešiť rekonštrukciu. Aj zvyšná elektroinštalácia a kúrenie boli v minulosti prevažne obnovené.

Podkrovie ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako dodatočný obytný priestor pre rodinu, ako viacgeneračný dom alebo na prenájom. Je taktiež ideálne pre kupcov so zručnosťami v domácich prácach.

Pozemok o rozlohe 1 172 m² sa nachádza na slnečnej južnej strane domu a ponúka veľa priestoru na oddych alebo voľnočasové aktivity. Čitateľom prírody sa určite budú páčiť početné ovocné stromy. Navyše sa na pozemku nachádza niekoľko holubníkov, ktoré boli doposiaľ využívané na chov a plemenenie domácich holubov.

Tento samostatne stojaci rodinný dom spája zmodernizovaný obytný komfort v prízemí s veľkým potenciálom na hornom podlaží. Či už ako ihneď pripravené bývanie, viacgeneračný dom alebo s dodatočným prenajímateľným potenciálom – objekt ponúka množstvo možností pre individuálne využitie.

Zabudnutá kuchynská linka môže byť na požiadanie prevzatá.

Ideálny areál Klingenbrunn sa nachádza v srdci Bavorského lesa a patrí obci Spiegelau. Pokojná poloha ponúka vynikajúce predpoklady pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú oddych – navyše je spojená s pevným zázemím a výborným napojením na okolie.

Pre rodiny sú v blízkom okolí k dispozícii materská škôlka, škôlka a základná škola. Ďalšie školy, napríklad stredná škola, sa nachádzajú v Riedlhütte a v okolitých mestách.

Lekársku starostlivosť zabezpečujú súkromne pôsobiaci lekári v Spiegelau a nemocnice v Grafenau a Freyung.

V samotnom Klingenbrunn sa nachádza dedinský obchod, ktorý vás zásobí každodennými potrebami a čerstvými rohlíkmi. Spiegelau je vzdialené len približne 3 km a ponúka vynikajúcu ponuku obchodov ako Norma, Edeka či Netto.

Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom regionálnej železničnej stanice a autobusových liniek do okolitých miest. Najbližšie prepojenie na diaľnicu je vzdialené približne 40 minút. Mestá ako Grafenau (cca 13 km), Zwiesel (cca 13 km), Freyung, Deggendorf či Passau sú dobre dostupné autom a ponúkajú ďalšiu infraštruktúru, ako aj pracovné a vzdelávacie príležitosti.

Klingenbrunn zaujme vďaka svojej prírodnej polohe, rodinne priateľskej infraštruktúre a napojeniu na regionálne centrá – ideálne pre bývanie s vysokou kvalitou života v zelenej prírode.

Rozloha pozemku:

- 1 172 m² s veľkou záhradou

Dom:

- Dve oddelené obytné jednotky, každá s 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou, ktoré je možné využívať samostatne alebo spoločne

- Prízemie zrekonštruované v roku 2017

- Kúpeľňa prispôsobená pre starších v prízemí

- Kúrenie (kotel s nízkou teplotou) kompletne obnovené okolo roku 2001, olejový horák vymenený v roku 2024

- Solárny systém na streche na ohrev teplej vody

- Plne podzemný (podkrovná miestnosť)

- Dve priestranné garáže

Impressum:

https://convita-immobilien.de/impressum/

CONVITA Immobilien GbR – Stefan a Christine Stoiber

Vaši makléri nehnuteľností pre Regen a Deggendorf

Unterer Sand 3

94209 Regen

Makléri nehnuteľností s povolením podľa § 34c odsek 1 veta 1 číslo 1 a 2 GewO,

Povolenie makléra nehnuteľností vydané úradom Landratsamt Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen

Povolenie, registrácia, dohľad a príslušný orgán:

Priemyselno-obchodná komora (IHK) pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, Telefón: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, info@muenchen.ihk.de

Všetky údaje uvedené v tomto expozé sú zostavené podľa najlepších vedomostí a predstavujú stav k dňu vyhotovenia expozé. Zmeny si výslovne vyhradzujeme. Právnou základňou je výlučne notársky uzatvorená kúpna zmluva. Údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú z tvrdení predávajúceho a poskytnutých dokumentov.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná tak, že s kupujúcim nie je uzatvorená žiadna zmluva s maklérom. Odmenu za sprostredkovanie tejto nehnuteľnosti hradí výlučne predávajúci.

Maklér nehnuteľností je jediným zástupcom záujmov predávajúceho a s kupujúcim nedohadzuje žiadnu odmenu, ani sa neuzatvára zmluva s maklérom.

Ani dohodnutím termínu prehliadky, zaslaním dokumentov či prijatím ponuky na kúpnu cenu nevzniká s kupujúcim žiadna zmluva s maklérom.