Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Datteln-Meckinghoven.

Tento udržiavaný a dobre dispozovaný vlastný byt sa nachádza v 1. poschodí pokojného viacfamilijného domu v žiadanej lokalite Datteln-Meckinghoven.

Die rund 73 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer.

Približne 73 m² obytných priestorov je optimálne rozdelených na svetlý obývací priestor s prístupom na slnečnú loggiu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu, halu a kúpeľňu.

Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Balkón ponúka pekný výhľad na zeleň a láka k oddychu.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre beiträgt.

Dom je prevažne obývaný vlastníkmi, čo prispieva k pokojnej a udržiavanej atmosfére bývania.

Ausstattung & Highlights

Vybavenie a výnimočnosti

- Sonnige Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne

Slnečná loggia/balkón s výhľadom na zeleň

- Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten

Spoločná záhrada s detskými ihriskovými prvkami

- Eigener Kellerraum

Vlastná pivnica

- Gemeinschaftsfahrradkeller

Spoločná pivnica na bicykle

- Gemeinschaftswaschkeller

Spoločná práčovňa

- Garage im Kaufpreis enthalten, sofort nutzbar

Garáž je zahrnutá v kúpnej cene a je okamžite použiteľná

Top Wohnlage in Datteln Meckinghoven:

Skvelá obytná lokalita v Datteln-Meckinghoven:

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

Obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne sú v pešej vzdialenosti

- Parks und Grünflächen in direkter Nähe

Parky a zeleň sú priamo v okolí

- Sehr gute Verkehrsanbindung an A2, A45 und den ÖPNV

Veľmi dobré dopravné spojenie s diaľnicou A2, A45 a verejnou dopravou

- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert

Pokojné, rodinne priateľské prostredie s vysokým potenciálom pre voľnočasové aktivity

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine sehr solide Bausubstanz.

Tento vlastný byt zaujme svojou udržiavanou výbavou a veľmi solídnou konštrukciou.

Die Räume sind hell, gut geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.

Izby sú svetlé, dobre dispozované a vytvárajú príjemné obytné prostredie s veľkým potenciálom pre komfort.

An einzelnen Stellen bieten sich kleinere Möglichkeiten zur Auffrischung – ideal, um mit wenig Aufwand persönliche Akzente zu setzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Na niektorých miestach sa ponúkajú menšie možnosti na osvieženie – ideálne pre tých, ktorí si s malou námahou chcú pridať osobné akcenty a zariadiť byt podľa vlastných predstáv.

Insgesamt präsentiert sich die ETW in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Celkovo sa tento byt prezentuje vo veľmi upratanom stave a ponúka vynikajúci základ pre vlastníkov alebo investorov.

- Seit 01.07.2018 zuverlässig vermietet

Od 01.07.2018 spoľahlivo prenajaté

- Nettokaltmiete: 378 €/Monat

Čisté nájomné: 378 €/mesiac

- Wohngeld: 405,38 € (umlagefähig: 380,12 €) (deutlich reduzierbar)

Spoločné poplatky: 405,38 € (podiel na rozdelení: 380,12 €) (výrazne znížiteľné)

- Garage aktuell eigengenutzt (zuvor 30 €/Monat) (Nachfrage sehr groß)

Garáž je momentálne využívaná súkromne (predtým 30 €/mesiac) – dopyt je veľmi veľký

- Rücklagenanteil: 123,67 €/Monat (+15 € für die Garage)

Príspevok do rezerv: 123,67 €/mesiac (+15 € za garáž)

- Eigenbedarfskündigung nach gesetzlicher Regelung (§ 573 BGB) möglich

Možnosť výpovede pre vlastnú potrebu podľa zákonných pravidiel (§ 573 BGB) je možná