Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Tento moderný mestský dom z roku 2021 ponúka na približne 185 m² obytného priestoru najvyšší komfort a premyslené rozdelenie miestností.

Das offene Wohn- und Esszimmer mit Galerie schafft ein großzügiges Raumgefühl und ist das Herzstück des Hauses.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s galériou vytvára priestranný pocit a je srdcom domu.

Die hochwertige Einbauküche mit Smart-Glas-Fronten und Keramik-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa so smart-sklo frontami a keramickou pracovnou doskou nenechá žiadne želania.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer großen, bodengleichen Dusche, ein Büro/Gästezimmer, der Technikraum und die Speisekammer mit praktischem Durchgang in die direkt angeschlossene Doppelgarage inkl. Werkstatt.

Okrem toho sa v prízemí nachádza hosťovská toaleta s veľkou, bezprahovou sprchou, kancelária/hostinská izba, technická miestnosť a spíž s praktickým prechodom do priamo pripojenej dvojgaráže vrátane dielne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei klimatisierte Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusch-WC.

Na poschodí sa nachádzajú dve klimatizované spálne, veľká šatnička a priestranná kúpeľňa s bezprahovou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a sprchovým WC.

Der Hauswirtschaftsraum von ca. 12 m² bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer umgebaut werden.

Domácnostná miestnosť o rozlohe približne 12 m² poskytuje miesto pre práčku, sušičku a ďalší úložný priestor. Tento priestor môže byť podľa potreby tiež premenený na ďalšiu detskú izbu.

Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen 2,80 m, im Obergeschoss 2,50 m, was das Raumgefühl zusätzlich großzügig macht.

Výška stropov v prízemí je 2,80 m, na poschodí 2,50 m, čo prispieva k ešte priestrannejšiemu pocitu.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören KNX Smarthome-Technik, ein umfangreiches Beleuchtungssystem, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen.

Medzi vysoko kvalitné vybavenie patrí KNX technológia inteligentnej domácnosti, rozsiahly osvetľovací systém, centrálna jednotka na privzdušnenie a odvetrávanie, ako aj klimatizácia v spálňach.

Auch in puncto Energieeffizienz und Komfort überzeugt die Immobilie: Eine 17 kWp Photovoltaikanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie moderne Haustechnik mit Erdwärmepumpe bieten zukunftsorientiertes Wohnen.

Aj čo sa týka energetickej efektívnosti a komfortu, nehnuteľnosť zaujme: 17 kWp fotovoltaický systém, nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily a moderné domáce technológie s geotermálnym tepelným čerpadlom ponúkajú bývanie orientované na budúcnosť.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie den liebevoll angelegten Außenbereich mit großzügiger Terrasse.

Ponuku dopĺňa záhradný domček a starostlivo upravený vonkajší priestor s priestrannou terasou.

Die Immobilie befindet sich in Stelle (21435), südlich von Hamburg, in einer ruhigen Neubausiedlung. Die Straße ist wenig befahren, viele Familien wohnen hier – ein sicheres und angenehmes Umfeld.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Stelle (21435), južne od Hamburgu, v pokojnej novej obytné zástavbe. Ulica je premávkovaná len okrajovo a býva tu veľa rodín – bezpečné a príjemné prostredie.

Infrastruktur:

- Zahlreiche Kitas (DRK, AWO, ev.-luth.) und Schulen in der Nähe

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine schnell erreichbar

Infrastruktúra:

- Mnoho materských škôl (DRK, AWO, ev.-luth.) a škôl v okolí

- Nakupovacie príležitosti, lekári, lekárne a športové kluby sú v dosahu

Verkehrsanbindung:

- Bahnhof Stelle mit Park-&-Ride und Bushaltestelle wenige Minuten entfernt

- Nahe A39 und B4, Hamburg ca. 25 Min., Lüneburg ca. 20 Min.

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Dopravná dostupnosť:

- Železničná stanica Stelle s parkovacím systémom typu park & ride a autobusová zastávka len pár minút vzdialené

- V blízkosti diaľnic A39 a B4, Hamburg cca 25 minút, Lüneburg cca 20 minút

- Dobrá dostupnosť verejnej dopravy

Umgebung:

- Viel Natur und Naherholung – Felder, Wälder und Grünflächen

- Ideal für Familien, Freizeit und Outdoor-Aktivitäten

Okolie:

- Veľa prírody a rekreačných možností – polia, lesy a zelené plochy

- Ideálne pre rodiny, oddych a outdoorové aktivity

Ausstattung

Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Kúrenie: Geotermálne tepelné čerpadlo so podlahovým kúrením

Fenster: 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster, teilweise besonders hoch, Außenrollläden oder Zip-Screens

Okná: Trojnásobne zasklenené, posuvné do podlahy, čiastočne mimoriadne vysoké, s vonkajšími rolety alebo Zip-screens

Bodenbeläge: Fliesen in Bädern, HWR und Abstellräumen, Vinyl in Wohn- und Schlafräumen

Podlahové krytiny: Dlaždice v kúpeľniach, v miestnostiach technického vybavenia a úložných priestoroch, vinyl v obývacích a spálňových miestnostiach

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Smart-Glas-Fronten, Push-to-Open, Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kaffevollautomat, Keramik-Arbeitsplatte

Kuchyňa: Kvalitná zabudovaná kuchyňa so smart-sklo frontami, systémom Push-to-Open, indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním, parným sporákom, teplou zásuvkou, automatom na kávu a keramickou pracovnou doskou

Bäder: Bodengleiche Duschen, Tageslicht, Großformat-Fliesen, Dusch-WC im OG, Doppelwaschtisch

Kúpeľne: Bezprahové sprchy, dostatok denného svetla, veľkoformátové dlaždice, sprchové WC na poschodí, dvojité umývadlo

Smarthome: KNX-System für Licht, Rollläden, Steckdosen; Präsenzmelder, Überwachungskameras, Videosprechanlage mit Fingersensor

Inteligentná domácnosť: KNX systém pre osvetlenie, žalúzie a zásuvky; detektory prítomnosti, bezpečnostné kamery, videodomofón so snímačom odtlačkov prstov

Technik: Zentrale Be- und Entlüftung, Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer, umfangreiche LAN-Verkabelung inkl. 19"-Rack

Technika: Centrálna ventilácia a odvetrávanie, klimatizácia v spálňach a detských izbách, rozsiahle LAN káblovanie vrátane 19-palcového racku

Außenbereich: Terrasse mit 90x90 cm Platten, Teilüberdachung für Außenküche (Strom & Wasser vorbereitet), Bewässerungssystem, Pflasterflächen aus Klinker

Exteriér: Terasa s doskami 90 x 90 cm, čiastočné prístrešky pre vonkajšiu kuchyňu (pripravený prívod elektriny a vody), zavlažovací systém, dlažba z klinkeru

Stellplätze: Doppelgarage mit Werkstatt (48 m²), Gartenhaus (9,5 m²)

Parkovacie miesta: Dvojgaráž s dielňou (48 m²), záhradný domček (9,5 m²)

Photovoltaik: 17 kWp PV-Anlage, Einspeisevergütung 8,2 Ct/kWh, Ladestation für E-Autos

Fotovoltaika: 17 kWp fotovoltaický systém, odkupné tarify 8,2 ct/kWh, nabíjacia stanica pre elektromobily.