Exposé je k dispozícii na požiadanie prostredníctvom e-mailu.

Uprostred jemnej kopcovitej krajiny Windhaagu Vás čaká tento štýlový rodinný dom, ktorý bol v roku 2021 kompletne postavený „na kľúč“ spoločnosťou Etzi Group GmbH. Je to miesto, kde sa moderné bývanie, kvalita a radosť zo života harmonicky stretávajú. Na približne 140 m² svetlom naplneného obytného priestoru sa rozprestiera premyslený koncept, ktorý dokonale spája komfort, funkčnosť a atmosféru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej slnečnej polohe s celodenným osvetlením – ideálne podmienky pre svetlé, priateľské miestnosti a život s množstvom prirodzeného svetla. Okrem toho sa Windhaag nachádza nad hmlovou hranicou, takže najmä v jesenných a zimných mesiacoch môžete využiť oveľa viac slnečných hodín ako v nižšie položených regiónoch. Pozemok má rozlohu 889 m² a je úplne určený ako stavebný pozemok – s veľkým potenciálom pre individuálne rozšírenia, záhradné nápady alebo jednoducho na potešenie.

V centre domu sa nachádza otvorená obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na priestrannú terasu cez Internorm zdvíhacie posuvné dvere. Spiži alebo úložný priestor je umiestnený pod schodiskom. Nasledujúca záhrada ponúka nielen veľa miesta a súkromia, ale aj úplne otvorené možnosti dizajnu – či už ide o prírodnú záhradu, bazén, ihrisko, záhradný domček alebo vonkajšiu kuchyňu.

V prízemí je navyše k dispozícii flexibilne využiteľná izba – ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo ďalšia detská izba, doplnená o kúpeľňu so sprchou a WC. Na poschodí Vás čaká svetlom naplnená galéria, ktorá vedie k trom ďalším spálňam – medzi nimi dve svetlé detské izby a rodičovská spálňa s integrovaným priestorom na prezliekanie – ako aj k priestrannej kúpeľni. Posledná očarí s rozlohou cca 15 m² a premyslenou T-formou s prístupnou sprchou.

Okrem toho je dom vybavený kvalitnými rolovacími žalúziami Schlotterer, ktoré poskytujú optimálnu ochranu pred slnkom a zaisťujú súkromie. Exkluzívna, na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa značky Dan s modernými značkovými spotrebičmi nenecháva nič na želanie a robí varenie skutočným potešením. Vysoko kvalitné interiérové dvere od Kunex podčiarkujú štýlový charakter bývania. Elegantná laminátová podlaha zabezpečuje v celom obytnom priestore teplú, útulnú atmosféru, zatiaľ čo vkusné a odolné dlaždice v kúpeľni, WC a predsieni prinášajú nadčasovú eleganciu a jednoduchú údržbu.

Aj technicky presvedčuje nehnuteľnosť vo všetkých ohľadoch: Kvalitná združová stavba s 25 cm tehál od Wienerberger a 25 cm systémom plnej tepelnej izolácie Thermotec ponúka prvotriednu tepelnú ochranu, vďaka čomu je dom mimoriadne energeticky efektívny – čo zabezpečuje útulnú klímu bývania a príjemne nízke prevádzkové náklady počas celého roka. Exkluzívne a odolné Internorm-okná v hliníkovej realizácii navyše prispievajú k vynikajúcej tepelnej izolácii. Dom sa vykurová (a v prípade potreby aj chladí) pomocou modernej vzduch-voda tepelnej čerpadla od Viessmann s integrovanou chladiacou funkciou a podlahovým kúrením. Má sedlovú strechu s prielomom predvídaným pre prípravu inštalácie fotovoltaickej elektrárne.

Zvýšená výška miestností – 2,52 m v prízemí a 2,59 m na poschodí – zabezpečuje mimoriadne priestrannú a vzdušnú atmosféru.

Autom môžete pohodlne zaparkovať priamo pred domom. Na príjazdovej ceste je miesto pre 3 autá.

Nábytok s výnimkou vstavaných spotrebičov nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Pozemok je ohradený 2 m vysokou tujou a 2 m vysokým zvislým plotom so zvislými prúžkami z ratanu zabezpečujúcimi súkromie. Úprava vonkajších priestorov – od príjazdovej cesty, cez terasu až po zeleniaky – bola realizovaná skúsenými a kvalifikovanými podnikmi.

Prehliadky sú možné len po predchádzajúcej dohode termínu.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti – ideálnej pre rodiny s deťmi. Ulica je vyhradená iba pre obyvateľov.

Dom je situovaný na okraji obce, čo zabezpečuje pešiu dostupnosť miestnej infraštruktúry. Vo Windhaagu sa nachádza moderné zdravotné centrum s lekárkou a lekárňou, kaviareň aj obchod s každodennými potrebami. K dispozícii sú aj materská škola, základná škola a stredná škola. Navyše nájdete tenisový kurt a rekreačné jazierko v pešej vzdialenosti.

Existujú vynikajúce autobusové spojenia do Freistadtu, vďaka čomu sú napríklad Bundesgymnasium a Bundesrealgymnasium Freistadt jednoducho a rýchlo dostupné. Z Freistadtu je tiež dostupný expresný autobus do Linzu na Johannes Kepler Univerzitu a do centra mesta.

Rýchle spojenie so S10 Vám umožní dosiahnuť linzský mestský obvod do 30 minút.

V okruhu 15 km nájdete množstvo rekreačných aktivít, ako napríklad golfový klub St. Oswald, rekreačné oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostrelecké centrum vo Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálnym obchodom na farme a množstvo turistických chodníkov.

Nehnuteľnosť presvedčí ideálnym spojením dobrej infraštruktúry a polohy ďaleko od každodenného zhonu.

Za menej ako 10 minút sa dostanete do Freistadtu, kde Vám budú k dispozícii početné nákupné možnosti, ako napríklad Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, Modehaus Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalóny, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller a Libro.

Kulinársky Vás čaká všetko, po čom si srdce pria – od pivovaru cez Taurum v 4* Superior Hotel Freigold až po Freistil.

Prahu bude v budúcnosti možné dosiahnuť ešte rýchlejšie, keďže posledná časť rozšírenia diaľnice je už vo fáze finalizácie.

Možnosť online prehliadky.

Deti priateľský, dobre usporiadaný rodinný dom je rozdelený nasledovne:

PRÍZEMIE:

- Obývanie, jedáleň a kuchyňa, laminát: 36,94 m²

- Izba pre hostí/detská izba, laminát: 11,84 m²

- WC/kúpeľňa so sprchou, obložené: 3,98 m²

- Technický priestor, obložené: 3,78 m²

- Úložný priestor pod schodiskom, obložené: 4,77 m²

- Predsien, obložené: 9,63 m²

- Terasa 60 x 60, obložená: 30,00 m²

POSCHODIE:

- Galéria, laminát: 6,67 m²

- Rodičovská izba, laminát: 17,12 m²

- Detská izba, laminát: 13,95 m²

- Detská izba, laminát: 13,86 m²

- Kúpeľňa, obložená: 14,95 m²

- Schodisko, obložené: 4,91 m²

Vďaka optimálnej slnečnej orientácii, modernej technike okien a efektívnej konštrukcii dom presvedčuje s mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky DAN spája moderný dizajn s premyslenou funkčnosťou. Vybavená vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi Siemens – vrátane veľkej indukčnej varnej platne, parného rúry, 60 cm širokej umývačky riadu a chladno-mrazničovej kombinácie – nenecháva nič na želanie. Elegantné umývadlo Blanco štýlovo dopĺňa vybavenie.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť priestranný úložný priestor: Okrem početných skríň ponúka aj centrálna ostrovná linka dodatočný priestor s piatimi dverami, ideálnymi pre kuchynské potreby, zásoby alebo riad. Kuchyňa, ktorá nielen opticky zaujme, ale aj v každodennom živote spĺňa najvyššie nároky.