Tento šarmantný radový dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s komunitným prístupom. Vstup do domu je prístupný cez niekoľko schodov.

Rozloženie miestností – premyslené a viacúčelové využitie

V prízemí sa nachádza úvodná chodba, hostinská toaleta, samostatná kuchyňa a priestranný obývací a jedálenský priestor. V rámci rekonštrukcie máte možnosť spojiť kuchyňu a obývaciu izbu priehlbom do otvoreného konceptu – ideálne pre moderný pocit bývania. Z obývacej izby sa dostanete cez dvojkrídlové dvere priamo na veľkú terasu a do starostlivo udržiavanej záhrady. Ako suterén, tak aj poschodie sú pohodlne prístupné vnútorným schodiskom.

Prvé poschodie – ideálne pre rodiny

Tu vás čakajú tri spálne. Dve z nich ponúkajú priamy prístup na balkón s výhľadom do záhrady. Navyše sa na tomto poschodí nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchou, toaletou a dvojitým umývadlom.

Druhé poschodie / Podkrovie – dodatočný obytný priestor

Zmodernizované podkrovie disponuje priestranným obytným priestorom a ďalšou kúpeľňou so sprchou, umývadlom a toaletou. Praktická úložná miestnosť pod šikmou strechou je prístupná cez malé bocné dvere.

Suterén – funkčný a viacúčelový

V suteréne sú k dispozícii dve miestnosti: nevyhrievaný skladovací priestor (ideálny pre zásoby) a vyhrievaná hobby miestnosť. Okrem toho je tu samostatná kotolňa s olejovým kúrením a susediaca nádržová miestnosť.

Vonkajšia časť – oddych v zelene

Záhrada je pekne udržiavaná a ponúka súkromie. Veľká terasa s krbovým kachľou vás pozýva na oddych. Cez záhradné dvere je priamy prístup na Aubinger Weg a tým aj na verejné cesty.

Možnosť parkovania

K nehnuteľnosti patrí aj hotová garáž, ktorá sa nachádza v oblasti komunitného prístupu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priaznivej lokalite na západnej časti Puchheim, konkrétnejšie v idylickej časti Puchheim-Bahnhof. Aubinger Weg je zasadený do dobre vybudovanej obytné nasídlenia s množstvom zelene, polí a malých chodníkov – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v prírode a zároveň byť vynikajúco napojení.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj menšie špecializované obchody a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupné – či už na bicykli alebo pohodlne pešo. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená: všeobecní lekári, zubári a špecialisti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny navyše profitujú z veľmi kvalitnej vzdelávacej infraštruktúry – materské školy, základné školy a stredné školy, ako Gymnázium Puchheim, sú ľahko dostupné a majú vynikajúcu povesť.

Verejná doprava je vynikajúco dostupná: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len pár minút, resp. je oddelená iba cestou priamo oproti nehnuteľnosti a umožňuje priamu cestu do centra Mníchova – hlavná vlaková stanica je dostupná približne za 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú ponuku a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolitými mestskými časťami a obcami. Aj cyklistická sieť je dobre vybudovaná a ponúka rýchle trasy do susedného Gröbenzellu alebo do rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre vodičov je situácia taktiež ideálna: Prostredníctvom štátnej cesty B2 sa za pár minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá poskytuje rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného okruhu. Aj diaľnica A96 je rýchlo dostupná cez blízky prístup München-Freiham.

Milovníci oddychu si tu tiež prídu na svoje: Okolie ponúka množstvo peších a cyklistických trás, zelených plôch a blízkych výletníckych cieľov, ako sú Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo hrad Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov alebo všetkých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s výborným spojením do Mníchova.

Keďže pre túto nehnuteľnosť sú pravdepodobne potrebné rozsiahle rekonštrukčné práce, prosíme o pochopenie, že podrobný popis vybavenia nie je uvedený.

V prípade konkrétnych otázok vám samozrejme vždy poskytneme informácie.

Napriek tomu by sme chceli zdôrazniť nasledujúce detaily vybavenia:

• Záhrada s oddeleným prístupom na Aubinger Weg

• Zatienená terasa a prístup do záhrady (orientácia juhozápad)

• Krb na terase

• Balkón v 1. poschodí (orientácia juhozápad)

• Stenný trezor v suteréne

• Hotová garáž s parkovacím miestom pred ňou

Táto nehnuteľnosť predstavuje ekonomicky samostatnú jednotku – nie je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov ani podobnej štruktúry.

Uvedená obytná plocha približne 145 m² nezahŕňa terasu ani balkón – čo je jasnou výhodou pre kupujúceho, lebo je k dispozícii dodatočná využiteľná plocha.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je k dispozícii na predaj ihneď. Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v spolupráci s maklérmi z 1516 Immobilien.

V tejto súvislosti by sme vás opätovne radi upozornili, že ide o rekonštrukčný objekt a preto nie je okamžite vhodný na nasťahovanie.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti je možné uskutočniť iba po predchádzajúcej dohode a v sprevode jedného z našich maklérov. Aby sme rešpektovali súkromie obyvateľov a susedov, nie je dovolené vstupovať do domu ani na príjazdovú cestu samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť objekt osobne predstaviť!

Tešíme sa na vašu dopyt!

Váš tím z 1516 Immobilien.