Keďže sa sťahujeme do zahraničia, teraz je na predaj (náš podľa názoru najkrajší) dom v Solingene. Na hrdých 1508 m² sa stretáva história s modernou a otvára sa tak množstvo možností: Hlavný dom (146 m²) s prístavným bytom (99 m²) a zadná nadstavba (86 m²) tvoria ideálne podmienky pre veľké rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Ak nechcete bývať s príbuznými, môžete si financie uľahčiť príjmami z prenájmu tým, že byty prenajmete. Okrem toho je nehnuteľnosť zaujímavá aj pre zakladateľov a samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú skombinovať bývanie a prácu na jednom mieste. Mohli by sa tu vytvoriť napríklad dielne, výrobné priestory, kancelárie alebo ambulancie. Predpokladáme, že sa sťahujeme na jar/leto 2026, pričom termín je možné dohodnúť aj s kupujúcim/kupujúcou.

Hlavný dom sa rozprestiera cez prízemie a prvé poschodie s obytnou plochou 146 m². Momentálne tento priestor obývame my – majitelia s našimi dvoma deťmi – a počas posledných 7 rokov sme do týchto priestorov vložili veľa lásky, času a peňazí. V hlavnom dome nájdete:

• veľkorysý obývací a jedálenský priestor s 3,50 m vysokými stropmi a stropnými trámy, panoramatickým krbom a priamym vstupom na terasu aj do záhrady (okná zo 3 strán),

• za obývacou izbou samostatnú, priestrannú kuchyňu s jedálenským kútom, veľkou oknovou fasádou, americkým posuvným oknom a taktiež priamym vstupom na terasu a do záhrady (okná zo 3 strán!),

• svetlé schodisko s nostalgickým nádychom vďaka originálnym historickým dlaždiciam (retro/vintage dlaždice) a nádhernými drevenými schodmi s vyrezávaným zábradlím,

• spálňu s veľmi veľkou kúpeľňou en suite vybavenou sprchou, vaňou, WC a umývadlom (s oknami na dvoch protiľahlých stranách),

• hostinský WC aj ďalšiu hostinskú kúpeľňu so sprchou v prízemí,

• bočný vstup do domu,

• dve (detské) spálne s pôvodnými, rekonštruovanými parketami a oblúkovými oknami na poschodí,

• samostatné WC na poschodí,

• pivničnú časť so svetlými oknami (suterén), práčovňu, skladovaciu miestnosť, miestnosť pre inštalácie domu a veľkú hobby/dielňu s prístupom do záhrady.

Prístavný byt sa nachádza v „príbornom dome“ a má vlastný vstup. Tento 99 m² veľký a taktiež svetlý mezanínový byt sa rozprestiera cez tri úrovne. Momentálne je byt prenajatý, no predpokladáme, že nájomníčka sa presťahuje v máji/júnu/júli 2026. Byt ponúka:

• veľký, otvorený obytný priestor s kuchyňou, krbovými kachľami a pôvodnou parketou, s vysokými stropmi a množstvom veľkých okien (denné svetlo zo 3 strán),

• kúpeľňu s WC, sprchovým kúskom a oknom,

• svetlé schodisko s ďalšími nádhernými drevenými schodmi s vyrezávaným zábradlím,

• spálňu s pôvodnou parketou v rekonštruovanom podkroví,

• samostatné WC v podkroví,

• vlastnú časť pivnice s pripojením na vodu pre práčku.

Na zadnej strane sa nadstavbou pridáva ďalších 86 m². Nadstavba sa momentálne využíva na skladovanie a ako hosťovská izba, ale pôvodne išlo o samostatný byt, ktorý je možné bez väčších problémov opäť zrekonštruovať do pôvodného stavu. Je tiež možné zariadiť toto bývanie bez bariér. Táto časť obsahuje:

• rozľahlý obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a veľkými oknami orientovanými do záhrady,

• menší „zimnou záhradný“ priestor s prístupom do záhrady,

• spálňu,

• kúpeľňu s oknom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Solingenu, priamo v srdci Bergského regiónu. Solingen je, rovnako ako Remscheid a Wuppertal, dôležitou súčasťou Bergského mestského trojuholníka a patrí do metropolitnej oblasti Rýnskeho regiónu. Táto oblasť sa vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a skvelými dopravnými spojeniami. Okolie domu spája pokoj a relax s blízkosťou mestského života – ideálne prostredie pre rodiny, páry alebo dojíždzajúcich.

Obchodné možnosti a zásobovanie

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko supermarketov, ktoré sú dostupné len asi 4 minúty chôdze, a tiež pekáreň vzdialená približne 6 minút pešo. Centrum mesta s množstvom reštaurácií, kaviarní a nákupných príležitostí je vzdialené len 1,5 km. Mestská klinika (3,2 km) a botanická záhrada (8 minút autom) sú tiež rýchlo dostupné.

Verejná doprava

Autobusová zastávka „Lehner Straße“ je vzdialená len 4 minúty pešo. Odtiaľ vás linka 681 priamo zavezie na hlavné nádražie, kde máte spojenie do regionálnej aj nadregionálnej verejnej dopravy.

Rodinné prostredie

V bezprostrednom okolí nájdete materské a základné školy, ktoré sú pohodlne dostupné pešo. Stredné školy, ako napríklad reálna škola (cca 3,9 km) a gymnázium (cca 3,4 km), sú tiež ľahko dostupné. Pre voľnočasové aktivity ponúka okolie množstvo možností. Solingen získal v septembri 2025 v hodnotení Baby-Friendly-City prvé miesto a bol medzi 50 mestami zvolený za najpriateľskejšie mesto pre deti v roku 2025. Hodnotené boli ihriská, kvalita ovzdušia a gastronómia. Štúdia zdôrazňuje, že Solingen ponúka mladým rodinám kvalitu života a priestor pre ich rozvoj, čiastočne aj vďaka vysokému počtu ihrísk.

Dopravné spojenie

Pre vodičov je poloha ideálna: Diaľnicu A46 (vstup Haan-Ost) dosiahnete približne za 15 minút. Ulica Viehbachtalstraße s priamym prístupom na diaľnicu A3 je vzdialená len 2 km, takže sa rýchlo dostanete do Düsseldorfu, Kolína, Leverkusenu alebo do Ruhrgebiets.

Bývacie prostredie

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné štvrti, kde bývajú rodiny, ale aj osamelí, dôchodcovia a páry. V bezprostrednom okolí sme v posledných rokoch zažili opakovane ochotu, priateľskosť a dobrú susedskú atmosféru, čo k nám vždy vytváralo príjemný pocit.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2012, 2015, 2018 až 2024 rozsiahle zmodernizovaná – nielen vo vnútri, ale aj zvonku. Napriek tomu je tu ešte pár drobných vecí, ktoré treba doladiť:

V hlavnom dome možno budú podľa vkusu a požiadaviek potrebné menšie rekonštrukcie. Okrem toho bude však nehnuteľnosť odovzdaná prázdna a takmer pripravená na nasťahovanie.

Keďže mezanínový byt v príbornom dome bol niekoľko rokov prenajímaný, je pred novým nasťahovaním potrebná jeho rekonštrukcia (napr. rekonštrukcia kúpeľne, omietnutie schodiska, tapetovanie/malby).

Nadstavba si vyžaduje rozsiahlejšie rekonštrukčné práce, najmä pokiaľ ide o plánované využitie.

Záhrada zaberá približne polovicu pozemku a treba ju znovu upraviť. Láskavo ju voláme naším „džungľom“, pretože sme ju nechali rásť v divokej krásne. Sama o sebe svojou veľkosťou a stromovým porastom nesie veľký potenciál, ale stále potrebuje veľa starostlivosti.

Vybavenie

• Základne pevná konštrukcia

• Modernizácie:

  o Hlavný dom: 2012, 2015, 2018–2024

  o Príborný dom a prístavný byt: 2003

  o Vonkajšia fasáda hlavného domu a príborného domu: 2022/2023

• Domáca technika:

  o (Čiastočná) obnova vodoinštalácie a elektrických rozvodov v hlavnom dome 2020–2022

  o Plynové centrálne kúrenie (2000) s novými radiátormi a podlahovým kúrením (2019/2020)

  o Smart-home termostaty (Homematic) a ovládanie podlahového kúrenia (2020)

  o Ohrev vody pomocou elektronických prietokových ohrievačov či podstolových zariadení

• Interiérové vybavenie:

  o Podlahy: vysoko kvalitné dlaždice značky Marazzi, dizajnová podlaha značky Ter Hürne, originálna parketa (v detských izbách rekonštruovaná v 2019 a 2023), originálna historická obkladová podlaha

  o Hlavný dom: novo omietnuté steny (2019 a 2024)

  o Kúpeľne s denným svetlom vybavené vaňou a sprchou alebo sprchovým kútom (2003 a 2015)

  o Hlavný dom: hostínske WC v prízemí, pripravené hostínske WC na poschodí (2023) a nové hostínske sprchové kúpeľne (2023)

  o Hlavný dom: interiérové dvere čiastočne zrekonštruované

• Krby:

  o Krbový kachľový krb v obývacom/jedálenskom priestore (príborný dom)

  o Panoramatický krb od ORANIER v obývacej časti hlavného domu (2019)

• Okná a dvere:

  o Dvojité izolačne zasklené plastové okná (Schüco, roky výstavby 1998, 2006, 2014)

  o Dvojité zasklená drevená oknová fasáda (rekonštruovaná 2023)

  o Dvojité zasklené americké posuvné okno (2020)

  o Miestami inštalované rolety a proti hmyzu siete

  o Výmenná dver pivnice (2020)

  o Výmenné dvere bočného vstupu (2021)

  o Terasové dvere, trojité izolačne zasklené (Schüco, 2020)

• Bezpečnosť a komfort:

  o Detektory dymu (2020)

  o Núdzové osvetlenie v hlavnom dome

  o Zámykateľné úchytky okien v hlavnom dome

• Vonkajšia časť:

  o Prístup do záhrady cez príjazd, bočný vstup, pivnicu alebo terasu

  o Záhrada/terasa orientovaná juhozápadne s pripojením na elektrinu, osvetlením a vodou

  o Záhradný domček

  o Garáž a predopažné parkovacie miesta pre automobily

• Multimedia a infraštruktúra:

  o VDSL s rýchlosťou až 100 Mbit/s

  o Telefónne pripojenie

  o Satelitný systém

• Ostatné:

  o Prevádzkové náklady (plyn, voda, elektrina) podľa spotreby

  o Prípojky: voda, kanalizácia, elektrina, plyn

A teraz pár osobných slov. Pri kúpe domu by mal inštinkt hrať dôležitú úlohu. Ak sa vám páči to, čo aj my milujeme, potom by táto nehnuteľnosť mohla byť pre vás tou správnou voľbou. A náš pocit voči nášmu domu vyzerá takto:

Na našom domove si najviac ceníme výnimočné dispozície a množstvo svetla. Rozličné výšky stropov, kestenové dvere, parkety, veľká oknová fasáda a drevené steny s lamelami v kuchyni, trámy v obývacej izbe, drevené schody a historické dlaždice v schodisku – to všetko domu dodáva útulnosť a autentický šarm starých domov. Radi spájame staré s novým a vytvárame kontrasty, ktoré napriek rozdielom harmonizujú. Ak ste, rovnako ako my, nadšení interiérom a tento štýl máte radi, určite tu nájdete svoje miesto. Bývanie v tomto dome je pre nás jedinečné a ťažko porovnateľné so životom v novostavbe.

S novou fasádou a osvetlením v noci sa z vonkajšej stránky dom stáva skutočným klenotom – miesto, kam sa človek vždy rád vráti.

Veľká obytná a využiteľná plocha navyše ponúka maximálnu flexibilitu. Či už ide o herné a študijné priestory pre deti, hosťovaciu izbu, prístavný byt na spolufinancovanie, priestor pre záľuby, domáce zvieratá alebo podnikanie, zeleninovú záhradu, skleník, halfpipe na skateboardovanie či možno bazén – tento dom jednoducho rastie spolu s potrebami jeho obyvateľov.

Nakoniec je to práve tá kombinácia charakteru, flexibility a príjemnej atmosféry, ktorá náš dom robí pre nás tak výnimočným – a možno čoskoro aj pre vás.

Predaj domu prebieha výlučne súkromne – bez makléra. Dopyty od maklérov preto nie sú výslovne vítané.

Pred obhliadkou prosíme o predloženie finančného potvrdenia alebo dokladu o vlastných prostriedkoch pre túto (alebo rovnocennú) nehnuteľnosť. Toto opatrenie slúži na vzájomnú úsporu času a preverenie serióznosti.