Tu je preklad do slovenčiny:

Prilehlá k chránenému územiu s neobmedzeným výhľadom na potok Hutgrabenbach stojí vaša vysnívaná nehnuteľnosť. Pripravený na nasťahovanie, chránený památkový dom s tradičnou rámovou konštrukciou bol v roku 2001 úplne zrenovovaný a okres Mittelfranken ho ocenil ako vynikajúci príklad mestskej rekonštrukcie.

S tromi kúpeľňami, tromi WC, deviatimi veľkými izbami, dvoma plne vybavenými kuchyňami, ako aj so saunou, drevenou pecou s úložným priestorom a možnosťou pripojenia ďalšej ohniacej zostavy, táto nehnuteľnosť nenecháva nič na želanie.

Na pozemku o rozlohe 573 m² sa nachádzajú dva oddelené záhradné úseky a nádherná 100-ročná lipa, ktorá nadobudla meno „Lindenkeller“ u vedľajšej budovy susediacej s hlavným domom.

Prízemie bolo využívané ako obchodný priestor, nad ním sa rozprestiera priestranná dielňa s veľkým úložným priestorom a dvoma ďalšími sanitárnymi miestnosťami.

Dva súkromné parkovacie miesta sú prístupné cez elektrickú bránu ovládanú diaľkovým ovládačom. Vnútorné nádvorie je čiastočne zastrešené a ďalšie parkovacie možnosti okolo domu sú taktiež k dispozícii.

Záhrada za domom je chránená pred nahliadnutím vysokým plotom a peknými kríkmi. Tu sa radi griluje, vychutnáva slnečné lúče na terase Lärchen a relaxuje vo vírivke.

Dom, ktorý je čiastočne postavený z pieskovca, v horúcich letných dňoch funguje ako prírodná klimatizácia.

Mimoriadne treba vyzdvihnúť maisonette v podkroví, ktorá sa vyznačuje nádhernou galériou s výhľadom až na štít strechy a so saunou.

Budova je momentálne ešte obývaná, no mohla by byť odovzdaná v priebehu niekoľkých mesiacov.

Investičný potenciál / Nápad:

Vedľajšia budova by sa s prehľadným investičným úsilím mohla prebudovať na samostatnú obytnú jednotku s približne 80–100 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach. Úrad pre ochranu pamiatok schvaľuje inštaláciu gaub (okienok v streche). Okrem toho by sa jednotlivé poschodia v hlavnom dome dali rozdeliť do viacerých obytných jednotiek. Prípadná premena na systém s tepelným čerpadlom je tiež možná, keďže je skoro celý dom vybavený podlahovým a nástenným kúrením.

Tennenlohe susedí s diaľnicami A3 a A73, nachádza sa v strede medzi Erlangenom, Norimberkom a Fürth a napriek tomu si zachováva vidiecky, pokojný šarm zeleného predmestia. Zastávka autobusu je vzdialená len dve minúty pešo. Autobusom sa za veľmi krátky čas dostanete ku všetkým významným bodom metropolitnej oblasti Norimberk (Fürth, Erlangen, Bamberg či aj Herzogenaurach). Plánovaná mestská-vidiecka železničná linka, ktorá má spojiť Norimberk, Fürth, Erlangen, Bamberg a Herzogenaurach, bude po dokončení prechádzať cez Tennenlohe. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v priľahlom obvate a je dostupná za 10 minút bicyklom.

V Tennenlohe nájdete okrem iného niekoľko obchodov s potravinami, dva materské školy, základnú školu, zmrzlináreň, centrum prírodných zážitkov a niekoľko lekárov vrátane pediatra. Do lesa je z domu len tri minúty, kde nájdete nielen vyhliadkové plošiny, divoké kone a divé kozy, ale aj množstvo kilometrov cyklotrás a bežeckých chodníkov.

Tenisové kurty, futbalové ihriská a ihriská pre deti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Letisko Norimberk je autom dostupné za 15 minút.

Izby sú vybavené parketovými a plnoleskovými podlahami, chodby z antického mramoru a mokré miestnosti obložené dlaždicami Cotto. Výber materiálov a farebná schéma interiéru boli doladené v spolupráci s konzervátorom. Kúrenie je zabezpečené plynovou kotolňou, ktorá prenáša teplo cez podlahové a nástenné kúrenie. V obývačke zaisťuje dodatočne drevená pec útulnú atmosféru.

Fotografie nedokážu skutočne zachytiť celý šarm tejto nehnuteľnosti...