Nehnuteľ sa nachádza v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálne v rekonštrukcii, ale už je vo veľkej miere dokončený a je možné si ho prezrieť. Všetky ešte zostávajúce opatrenia sú obmedzené na inštaláciu sanitárnych zariadení, vyklizenie a očistenie bytovej jednotky.

Byt je neobývaný.

V súčasnosti sa byt spája zo dvoch bytov (WE05 a WE07).

Byt má starú a novú časť.

Stará časť (približne 1/3) bola zrekonštruovaná. Nové časti (približne 2/3) boli úplne prepracované. Na vlastnú skúsenosť sa o tom môžete presvedčiť pri obhliadke.

Byt je vynikajúcou investíciou, pretože takto veľkého a typického bytu už niekoľko rokov na chemnickom trhu (s výnimkou oblasti úzkeho boja Sonnenberg) nenájdete – to je aj dôvod spájania. Samozrejme, je možná aj vlastná bývanie, napríklad pre väčšie rodiny alebo rodiny pracujúce z domu. Zmena využitia na dovolenkový byt/KZVM by taktiež mala byť veľmi pravdepodobná.

Byt má štyri bežne veľké spálne a jednu menšiu izbu, ktorá slúži aj ako kancelária. K dispozícii je aj priestranná obývacia kuchyňa s rozlohou viac ako 30 m².

Byt disponuje kompletne novou sprchovacou kúpeľňou (s prístupnou sprchovacou kabínou) vrátane sanitárneho vybavenia, sádrokartónového omietkovania a podobne (ak bude dokončená) a staršou kúpeľňou s vaňou. Upozornenie: Táto časť môže byť ešte zrekonštruovaná, ale momentálne to kvôli nákladom nie je prioritou. Radi však sprostredkujeme kontakt na remeselníkov. Sprchovacia kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením aj radiátorovým kúrením. Kúpeľňový ohrievač na uteráky bol presunutý do chodby, čím sa vytvoril väčší priestor v kúpeľni pre väčšie rodiny.

Vďaka dvom kúpeľniam môže byť pripojenie pre práčku flexibilne využité (k dispozícii je dvakrát).

Horná (staršia) kúpeľňa má odsávací systém, zatiaľ čo dolná (nová) kúpeľňa disponuje veľkým oknom.

Pre veľkosť, polohu a vybavenie bytu je možné dosiahnuť čistý nájomný poplatok okolo 850–975 € (bez zahrnutého kúrenia). Týmto sa celkový nájomný výnos pohybuje medzi 5,37 % a 6,16 %. Prenájom tohto bytu po rekonštrukcii by nemal predstavovať problém.

S výnimkou troch izieb bol vo všetkých ostatných izbách vymenený podlahový kryt – bol položený kvalitný PVC podlahový materiál a dlaždice. Radi vám tiež sprostredkujeme remeselníka, ktorý tieto podlahy pokladal. Dlažba v hornej kúpeľni dáva zmysel len vtedy, ak sa celej kúpeľni pokladú nové dlaždice – cena je približne 3 000–4 000 € bez porcelánu.

Všetky vnútorné dvere boli vymenené.

V novej časti bytu (05) boli vymenené všetky radiátory, zatiaľ čo v starej časti bytu (07) boli všetky radiátory dôkladne skontrolované a udržiavané. Rozdeľovače kúrenia boli taktiež servisované. V oboch jednotkách boli nainštalované nové vypínače a zásuvky, aby sa dosiahol jednotný vzhľad.

Vďaka šikmým stropom je byt oveľa priestrannejší, než je uvádzaných približne 129,76 m². Po pocite sa tento byt približuje veľkosti bytu okolo 150–160 m².

Cena bytu je uvedená pre celú bytovú jednotku, nie za meter štvorcový, nakoľko byty po prestavbe ešte neboli premerané (hoci meranie už bolo zadané). Prosím, berte túto inzerciu ako propagačný obrázok.

Budova disponuje záhradou, ktorá je momentálne prázdna (trávnik). Túto priestrannú plochu je teda možné dobre využiť na oddych či rôzne aktivity.

Zakúpením jednotiek získate 348,46 podielov z 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Štvrt Gablenz sa nachádza na juhovýchode Chemnitzu a patrí medzi najobľúbenejšie obytné štvrte mesta. S približne 15 200 obyvateľmi a rozlohou 3,6 km² ponúka Gablenz úspešnú zmes mestského života a množstva zelene.

Centrálna poloha a optimálne dopravné spojenie

Gablenz pôsobí vďaka svojej skvelej dopravnej dostupnosti: električková linka č. 5 a niekoľko autobusových liniek (medzi inými 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta a ďalšími štvrťami. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová električková trasa navyše zvyšuje komfort pre všetkých obyvateľov.

Zelené oázy a možnosti oddychu

Medzi obytnými zónami sa nachádza množstvo zelených plôch a záhrad, ktoré robia Gablenz mimoriadne rodinne priateľským a príjemným na bývanie. Blízke rekreačné územie okolo veže Adelsberg láka na prechádzky, turistiku a bicyklovanie.

Bohatá infraštruktúra

V Gablenz-Center, modernom nákupnom centre tejto štvrte, sú pohodlne dostupné všetky základné potreby každodenného života: supermarkety, drogérie, obchody s odevmi, kníhkupectvá, reštaurácie, lekáreň, kaderníctva, pobočka pošty aj banky. Viaceré materské školy, základné školy a zdravotnícke zariadenia zaisťujú komplexnú starostlivosť a služby v danej oblasti.

Architektúra a kvalita bývania

Gablenz ponúka rozmanitý mix bytov – od zrekonštruovaných panelových sídlisk až po pamätné obytné komplexy, ako je Gablenzsiedlung (Záhradné mesto Gablenz), a moderné nové stavby. Gablenzsiedlung bola niekoľkokrát ocenená a symbolizuje veľmi vysokú kvalitu bývania.

Osobitosti

Medzi turistické atrakcie patrí aj neogotický kostol sv. Ondreja. Pokojné, zelené prostredie a výborná infraštruktúra robia z Gablenz atraktívnu adresu pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Záver

Gablenz predstavuje mestské bývanie v zelene s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, ale zároveň v pokojnom prostredí.

Katastrálna hodnota/dopravná hodnota

Podľa katastrálnej hodnoty patrí štvrť Gablenz do najvyššieho päťiny obytných oblastí Chemnitzu.

Budúci byt bude disponovať veľkou komorou na hornom schodisku a dvoma pivničnými oddeleniami (05 a 07) v suteréne.

Budúca bytová jednotka je dnes aj v budúcnosti prístupná cez tri dvere do spoločného schodiska.

V súčasnosti ide o bytové jednotky 5 a 7 podľa stavebných plánov. Po splynutí bude byt označený ako číslo 5 a všetky miestnosti, ktoré boli v rámci zvláštneho užívacieho práva priradené k jednotke 7, budú v budúcom byte číslo 5 zahrnuté.

Bytové jednotky je možné zakúpiť aj ešte pred spojením, pretože ide iba o administratívny úkon a nezasahuje to priamo do stavebného práva, čiže nie je potrebné riešiť žiadne dodatočné stavebné povolenia. Všetky podklady okrem výpisov z katastra sú pripravené na odovzdanie – malo by to trvať len pár dní.

Byty sa nachádzajú na 2. poschodí a v podkroví.

Administratívny úkon je vykonávaný podľa § 19 VwVfG (zákon o správnom konaní).

K dnešnému dňu neprijímame maklérov. Jedinou výnimkou je tzv. medzikúp, aby bola jednotka prípadne ďalej predaná. Nebude uzavretá žiadna exkluzívna zmluva s maklérom. Ak ste maklér a máte záujem o kupujúceho pre investičný nákup, môžete sa prosím ozvať. Inak, prosím, šetrite čas nás všetkých. Ďakujeme.