Maisonette byt sa nachádza v podkroví viac ako 110 rokov staršej secesnej vily. Ako špeciálny bonus ponúka štúdio s ohromujúcim výhľadom na hory: od Dachsteinu na východe, cez Watzmann a Hochkalter na juhu až po Wilder Kaiser na západe. Vo štúdiu si môžete vychutnať východ slnka pri raňajkách a západ slnka s pohárom vína. Samozrejme, máte aj najlepšie miesto na ohňostroj počas ľudového festivalu a novoročného ohňostroja.

Vila bola komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2001 a 2002. Podkrovie bolo kompletne prestavané. Stredomorský šarm vily bol zachovaný vonku aj vo vnútri. Polokrúta schodisko z dubového dreva je ešte originál, doplnené výťahom. Schody aj výťah vedú z parkovacieho miesta v podzemnej garáži a zo sklepa do bytu. K dispozícii je tiež spoločný sklep pre vaše bicykle.

Byt ponúka dve veľké spálne. My, ako manželský pár, sme využívali severnú spálňu (15 m² obytnej plochy) a južnú sme premenili na kanceláriu (18 m²) – s tromi veľkými pracovnými stolmi a 5 metrov dlhými knižnicovými regálmi. Štúdio s 18 m² obytnej plochy a takmer dvojnásobnou využiteľnou plochou je ideálnym priestorom na relax, hudbu, maľovanie alebo šitie. Pre našich četných návštevníkov sme štúdio premenili na hosťovský izbu a pre ich deti na dobrodružné ihrisko.

Obývacia izba (28 m²) ponúka dostatok priestoru pre jedálenský stôl, sedačkovú súpravu, televízor, skrine a police. Je tu tiež prípojka pre krb, ktorá vám umožní zažiť útulné zimné večery – chýba len samotná pec. Z obývacej izby môžete nahliadnuť do štúdia, čo umožní aj väčší vianočný stromček. Vedľa obývacej izby sa nachádza kuchyňa (8 m²) s nádhernou dlaždicovou hviezdou.

Celková obytna plocha bytu je 112 m² a využiteľná plocha 135 m². Okrem toho je k bytu priložený aj sklep (7 m²) a parkovacie miesto v podzemnej garáži. To je veľa priestoru pre pár a zároveň viac než dosť pre rodinu s jedným alebo dvoma deťmi.

Vila pozostáva celkovo zo 6 bytov, vždy po dvoch na každom poschodí. Byty na východnej strane sú prenajaté, zatiaľ čo byty na západnej strane obývajú vlastníci. K obytnému komplexu patrí aj novostavba so 14 bytmi za vilou. Vila a novostavba zdieľajú podzemnú garáž aj zelenú plochu.

Vonkajšie zariadenia ako verejný bazén, materská škola, gymnázium, odborná škola, nemocnica, okresný úrad, AOK aj pekáreň sú vzdialené menej než 5 minút pešo. Napriek tomu však sú dosť ďaleko, aby ste si v byte mohli vychutnať nebeský pokoj.

Stredoveký trh s jeho farebnými domami dosiahnete za 8–10 minút. Na trhovisku na vás čakajú kaviarne, zmrzlinárne a hostince, ideálne na príjemné stretnutie s priateľmi a známymi. V jeho okolí nájdete aj banky, kníhkupectvá, pekáreň, mäsiarstvo, optikov, lekárov, lekárne a mnoho ďalších obchodov. Supermarket, základnú školu a krytý bazén nájdete ďalších 5 minút smerom k rieke Inn.

V okruhu 3 km sú ďalšie supermarkety (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Penny a pod.), hobby markety, obchody s elektronikou, drogérie, čerpacie stanice a všetko, čo by ste inak potrebovali pre život. Môžete sa tiež zásobovať čerstvou zeleninou, ovocím, mäsom, rybami a syrom z regiónu na farmárskom a týždennom trhu (obe sa konajú raz týždenne).

Železničná stanica je vzdialená len 15 minút pešo od bytu. Na bicykli alebo autom je to samozrejme oveľa rýchlejšie. Mühldorf je železničným uzlom v juhovýchodnom Bavorsku. Mníchov, Landshut, Simbach, Salzburg a Rosenheim sú vzdialené približne hodinu. Počas ranného špičkového času odchádza do Mníchova niekoľko vlakov každú hodinu a vo večerných hodinách sa opäť vracajú. Z Mühldorfu a okolia denne pendluje do Mníchova približne 14 000 ľudí.

Automobilom sa z Mühldorfu dostanete po diaľnici A94 do Mníchova. Po 45 minútach zaparkuje vaše auto na parkovacom mieste typu park-and-ride na výstavišti v Mníchove. Odtiaľ vás linka U2 za 30 minút dopravy dostane do centra mesta. Letisko Mníchov je dostupné do 60 minút. Najlepšie na tom je, že obvyklé dopravné zápchy v a okolo Mníchova vás neovplyvnia.

Pri rieke Inn sa dá krásne prechádzať. Jazerá Chiemsee (50 km), Waginger See (47 km), Griessee (57 km) a Hartsee (46 km) lákajú na kúpanie, plachtenie a relaxáciu. Západy slnka na týchto jazerách sú nezabudnuteľné.

Ak máte radi šport, môžete sa vybrať do Berchtesgadenských hôr, Chiemgauer hôr, do pohoria Mangfallgebirge alebo k Wilder Kaiser, kde môžete chodiť na túry, šplhať sa, absolvovať lyžiarske túry alebo lietať s klzákom. Bavorské Alpy sú vzdialené 1,5 až 2 hodiny autom. V zime môžete v Ruhpoldingu, na Steinplatte, na Sudelfeld a na mnohých ďalších miestach bežecky lyžovať alebo lyžovať zjazdovo.

Vstavaná kuchyňa od spoločnosti Nolte pochádza z roku 2012. Pracovné dosky majú výšku 85 cm resp. 90 cm, čo je ideálne pre menšie osoby. Varnej doska z Ceranu a rúra sú značky Neff, umývačka riadu a chladnička sú od Bosch. Chladnička bola zakúpená v roku 2019, všetky ostatné zariadenia pochádzajú z roku 2012. Umývačka riadu by však mala byť vymenená, ostatné zariadenia sú v dobrom stave.

Vo v roku 2025 sme vo štúdiu nahradili tri strešné okná trojitými oknami s plastovými rámami. Dve panoramatické okná (dvojsklo s plastovým rámom) sme inštalovali v roku 2015, čím vznikla loggia s fantastickým výhľadom na hory.

Podlahy sú z terakotových dlaždíc v kuchyni a kúpeľni a v ostatných miestnostiach vládne javorové parkety. V obývacej izbe na vás čaká plne funkčný krb, pripravený na pripojenie k peci na kachle.